Construction et vente de maisons - propriété résidentielle actuelle

Méthode de la valeur de rendement pour les biens loués à des tiers

Non.
Pas pour les biens à valeur patrimoniale comme les appartements en copropriété/maisons individuelles. Ceux-ci sont TOUJOURS évalués selon la valeur patrimoniale (même si dans une vraie expertise, la valeur de rendement est aussi calculée par mesure de bonne pratique). Peu importe que ce soit pour la location ou l'usage personnel.

Nous avons fait autrement ou faisons cela en ce moment. Nous avons vendu notre maison individuelle actuelle, bientôt nous allons emménager dans un appartement en location, puis nous construirons la nouvelle maison. Nous voulions être sûrs que le produit de la vente de l'ancienne maison suffirait pour les coûts de construction de la nouvelle maison, de plus, nous changeons pour une région avec une meilleure qualité de vie et des loyers plus bas.

de plus, nous déménageons dans une région avec une meilleure qualité de vie et des loyers plus bas.

Je trouve que c’est vraiment très habilement organisé

Nous essayons actuellement de paralléliser : vente et construction. Le produit de la vente est relativement prévisible grâce à différentes méthodes. Nous ne voulons pas avoir à déménager deux fois, mais nous restons également dans la même région.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses. En fait, nous ne voulons pas louer. Nous ne voulons alors plus rien avoir à faire avec notre maison actuelle. Hier, des acheteurs intéressés sont venus, qui nous laisseraient encore habiter ici pendant 1,5 an. Il ne reste plus qu’à ce que cela fonctionne maintenant. Il faut vraiment garder son sang-froid dans une telle histoire. Nous avons visité hier le terrain potentiel futur. Malheureusement, en même temps que d’autres intéressés. L’agent immobilier ne veut pas encore accepter une réservation pour le moment, seulement une deuxième visite individuelle. Pour le financement du nouveau terrain, on pourrait probablement augmenter le crédit existant, c’est ce qu’on nous a dit maintenant.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses. Nous ne voulons effectivement pas louer. Nous voulons alors n’avoir quasiment plus rien à faire avec notre maison actuelle. Hier, des acheteurs intéressés sont venus, qui nous laisseraient encore vivre ici pendant 1,5 ans. Il ne reste plus qu’à ce que ça marche maintenant. Il faut vraiment garder son calme dans ce genre d’histoire. Nous avons visité hier le terrain potentiel futur. Malheureusement en même temps que d’autres intéressés. L’agent immobilier ne veut pas encore faire de réservation, seulement une deuxième visite individuelle. Pour le financement du nouveau terrain, on pourrait apparemment augmenter le crédit existant, c’est ce qu’on nous a dit maintenant‍

Nous sommes dans une situation similaire. Je vois deux possibilités lorsqu’on a un acheteur intéressé :
a) contrat notarié maintenant, paiement du prix d’achat (et donc transfert de propriété) dans 18 mois
b) contrat notarié maintenant, paiement du prix d’achat maintenant, avec un droit d’habitation de 18 mois convenu dans le contrat notarié.

Nous sommes dans une situation similaire. Je vois 2 possibilités lorsqu'on a un acheteur intéressé :
a) contrat notarié maintenant, paiement du prix d'achat (et donc transfert de propriété) dans 18 mois
b) contrat notarié maintenant, paiement du prix d'achat maintenant, en convenant dans le contrat notarié d’un droit d’habitation de 18 mois.

La variante b serait désormais notre option. Car nous souhaitons utiliser l'argent pour la construction de la maison. Le problème maintenant, c’est que l’agent immobilier du terrain ne donne toujours pas de réponse claire. Nous ne pouvons confirmer à l’acheteur que lorsque nous avons trouvé un terrain. Sinon, cela peut encore durer très longtemps.