Construcción y venta de casas - propiedad residencial actual

Financiación puente. Aquí siempre evaluar de manera seria cuánto aporta realmente la venta y si es necesario aumentar la cantidad para los intereses corrientes del préstamo.

ETW/Doppelhaushälfte: El valor de rendimiento generalmente es más alto que el valor del costo
Casa unifamiliar: El valor del costo generalmente es más alto que el valor de rendimiento

¿Y a quién le interesa el valor de rendimiento en estos tipos de inmuebles? Ni compradores/vendedores ni ningún perito se les ocurre calcularlo.
Sin embargo, si con estas afirmaciones quieres decir que la rentabilidad aumenta desde la casa unifamiliar independiente, pasando por la casa adosada / casa en hilera, hasta el apartamento en propiedad, entonces estoy de acuerdo contigo. Aunque desde el punto de vista de la rentabilidad, nunca compraría ni construiría una casa unifamiliar de ningún tipo.

¿Y a quién le interesa el valor de rendimiento en estos tipos de inmuebles? Ni compradores/vendedores ni ningún perito tienen la idea de determinarlo.
Sin embargo, si con estas afirmaciones quieres decir que el rendimiento de la casa unifamiliar independiente aumenta pasando por la vivienda adosada/dúplex hasta el piso en propiedad, entonces estoy de acuerdo contigo. Aunque, desde el punto de vista del rendimiento, nunca compraría o construiría una casa unifamiliar de ningún tipo.

En principio eso quería decir, sí. Rendimiento casa unifamiliar < rendimiento vivienda adosada/dúplex < rendimiento piso en propiedad (normalmente)

Yo creo que los inversores inmobiliarios "profesionales" calculan regularmente los valores de rendimiento y del bien de sus propiedades. Incluso yo lo hago para nuestro piso en propiedad. Por cierto, el cálculo y el resultado correspondiente antes de la compra fue, al final, una de las razones para comprar...

Creo que los inversores inmobiliarios "profesionales" calculan regularmente los valores de rendimiento y los valores reales de sus propiedades.

Valores reales para propiedades individuales como departamentos/casas unifamiliares. Valores de rendimiento para propiedades generadoras de ingresos como edificios multifamiliares, logística, cuidados, hoteles, etc.
Los profesionales no calculan valores de rendimiento para un departamento. Por lo general, los profesionales tampoco tienen departamentos individuales.

Valores reales para inmuebles individuales como ETW/casa unifamiliar. Valores de rendimiento para objetos de rendimiento como edificios multifamiliares, logística, cuidado, hotel, etc.
Los profesionales no calculan valores de rendimiento para un apartamento. Los profesionales generalmente tampoco tienen apartamentos individuales

Procedimiento de valor de rendimiento para objetos alquilados a terceros y procedimiento de valor real para objetos de uso propio, así es la práctica bancaria.

El TE ni siquiera quiere alquilar (yo tampoco, por cierto), dejando de lado los aspectos financieros, aquí también cuenta el interés personal.

Las financiaciones puente son caras, como ya se ha comentado.

También puedes hacer una financiación con un período corto de interés fijo. Después del período de interés fijo, eres libre en la amortización. Debería ser considerablemente más barato.

Alternativamente: vender tu piso hoy mismo, pero la entrega solo después de la mudanza a la casa. Ventaja: ya conoces el ingreso del piso y puedes financiar directamente el resto necesario de manera fija. Financiación puente solo para el ingreso de la venta. Desventaja: encontrar comprador es algo más difícil.