Location-vente au sein de la famille (avec part de propriété ?)

  • Erstellt am 24.08.2022 10:34:26

negRomino

24.08.2022 14:36:14
  • #1

Alors je l'avais effectivement mal compris. Ce serait vraiment quelque chose comme un achat à tempérament.
Dans ce cas, il faudrait selon ma compréhension inverser tout cela et établir une règle selon laquelle les vendeurs garderaient des parts dans la propriété tant que nous n'avons pas entièrement remboursé le prêt privé. À ma connaissance, il n'existe pas de réserve de propriété pour les biens immobiliers, n'est-ce pas ?
 

SaniererNRW123

24.08.2022 14:47:05
  • #2

Non. Ce que tu envisages n'est pas possible.

Faites-le comme écrit par . La communauté d'héritiers joue alors le rôle de la banque. Elle pourrait aussi obtenir une hypothèque réelle pour garantie au registre foncier (avec un rang après la vraie banque qui finance la rénovation). Tout le reste est du bricolage.
 

negRomino

24.08.2022 14:57:47
  • #3


Surtout si aucun intérêt ou un intérêt nettement inférieur au taux du marché est convenu pour le prêt, l’administration fiscale pourrait aussi le considérer comme une donation, je pensais.
 

Tolentino

24.08.2022 15:03:16
  • #4
Oui, c'est pourquoi je fixerais déjà des intérêts, à quel taux ils doivent être, pour que justement ce ne soit pas le cas, etc., le mieux est d'aller chez le -> [Steuerberater]. Il se pourrait bien qu'à la fin la création d'une fondation soit même la meilleure solution, qui prendrait alors officiellement en charge la restructuration (je n'y crois pas, mais ça pourrait être)...
 

SaniererNRW123

24.08.2022 15:10:19
  • #5

Il y a deux choses à considérer.
1. Le taux d’intérêt courant du marché peut encore être fixé aujourd’hui à 1,5-2 %, car c’est effectivement courant sur le marché. Un taux inférieur au marché est aussi possible, s’il reste dans des limites raisonnables.
2. Seuls les intérêts constituent une donation, pas le prêt. Comme la maison – selon tes dires – a besoin de rénovation, je ne suppose pas un prêt particulièrement élevé. Disons 200 k€ pour les calculs. Si vous ne payez que 1 % d’intérêts alors que le taux courant serait de 2 %, on vous fait donc un don de 1 % d’intérêts chaque année. Dans mon exemple, cela représente 2 k€ par an. Ce montant est comptabilisé dans les abattements pour donation. Au bout de 5 ans, cela fait par exemple 10 k€ de donation. Chaque tiers dispose tous les 10 ans d’un abattement de 20 k€ (?). En ce sens, le sujet reste maîtrisable.
 

negRomino

24.08.2022 16:02:23
  • #6

Cela serait effectivement gérable.
J’ai lu à ce sujet qu’il doit y avoir un accord qui serait habituellement conclu sous cette forme aussi avec des tiers, sinon il pourrait en résulter que le montant total du prêt et non seulement les intérêts soient traités comme un don.

Mais j’ai justement une excellente idée – je vais en discuter avec un conseiller fiscal ! :p
 

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