Location-vente au sein de la famille (avec part de propriété ?)

Cela ne sera probablement pas possible parce que la maison doit d’une manière ou d’une autre encore changer de propriétaire. En cas de donation, au moins les 2/3 de la valeur seraient soumis à la taxe sur les donations.

Je ne parle pas de donation, mais d’un prêt privé. On pourrait aussi le faire par étapes. Donc, que vous ne repreniez pas toute la maison d’un coup, mais seulement 1/3 ou 2/3. Là, je demanderais vraiment à un notaire ou un avocat s’il n’y a pas des montages plus simples que la location-vente, etc.

Pour le moment, la communauté des héritiers pourrait encore, à ma connaissance, la déduire fiscalement, même si nous la payons, mais si, par un crédit-bail sans revenus supplémentaires provenant du loyer, le tout était considéré comme une activité lucrative sans but lucratif, personne ne pourrait plus la déduire - cela m’a semblé jusqu’à présent le seul inconvénient financier raisonnablement prévisible de cette construction.

Comme vous ne payez actuellement pas de loyer, les propriétaires ne peuvent rien déduire des impôts, ni la taxe foncière ni les frais de rénovation. Il n’y aura probablement pas eu de taxe d’acquisition, car il s’agit d’un héritage, et la taxe foncière s’élève vraisemblablement à seulement 2-300 € par an.

Puisque vous ne payez pas actuellement de loyer, les propriétaires ne peuvent rien déduire des impôts

Selon la durée de possession du bien immobilier (par le défunt), éventuellement l'amortissement de 2 % de la valeur du bâtiment, mais seulement si la location se fait à au moins 60 % du loyer du marché.

Je travaillerais ici également avec un achat à crédit. Les héritiers (mère/tante/oncle) obtiennent alors une hypothèque de base, de préférence en deuxième rang, car le premier rang est plus favorable pour un prêt bancaire.

Fiscale­ment, il serait probablement plus avantageux que la communauté d’héritiers effectue la rénovation et reçoive de votre part des revenus locatifs appropriés. Le loyer et l’amortissement de la rénovation pourraient être conçus de manière à réduire la taxe sur les fonds propres de la communauté d’héritiers. Cela implique cependant un travail considérable pour la communauté d’héritiers en matière de déclaration fiscale et de preuve des coûts de rénovation. Pour un achat ultérieur, vous pourriez obtenir un droit de préemption. Mais je ne voudrais pas imposer une telle chose à mes parents.