家庭内部的租购（带产权份额？）

你们可能理解错了。你们应该从继承人团体那里购买，但款项不是马上支付，而是以继承人提供给你们的私人贷款形式支付。然后你们按计划作为租金支付给继承人分期款。具体还款多少本金和利息，以及还款期限，都是协商的事情。但至于税务问题，不太清楚。

那我确实理解错了。那其实就像分期付款。
在这种情况下，根据我的理解，应该反过来处理，达成一个协议，让卖方在我们还清私人贷款之前，保留房产的部分权益。据我所知，房地产并不存在所有权保留，对吗？

在这种情况下，根据我的理解，应该反过来处理，并达成一个规定，在我们未完全还清私人贷款之前，卖方保留房产的部分产权。据我了解，房地产中没有所有权保留，对吗？

不行。你计划的行不通。

按 说的做。继承人共同体充当银行。也可以像真正的银行一样，在地籍簿中获得一项抵押权作为担保（在为整修融资的真正银行之后的顺位）。其他做法都是糟糕的。

不行。你计划的做法行不通。

照 说的来做。继承团体就像银行一样操作。也可以像真正的银行一样，在地产登记簿中获得一项抵押权作为担保（登记顺序排在真正为整修融资的银行之后）。其他做法都是胡扯。

尤其是如果贷款利率未设定或明显低于市场利率，税务局可能也会将其视为赠与，我是这么认为的。

是的，因此我会商定利率，确定利率必须是多少，才能刚好不超出等，最好还是找->[Steuerberater]。也有可能，最终成立一个基金会甚至是最好的办法，那个基金会正式承担整顿工作（我不相信，但也可能）...

尤其是在贷款利率为零或明显低于市场利率水平的情况下，税务局也可能将其视为赠与，我是这么想的。

有两点需要注意。
1. 市场利率现在仍可设定为1.5%到2%，因为这实际上是市场普遍水平。低于市场利率也是可以的，只要合理控制在适当范围内。
2. 只有利息部分被视为赠与，而不是贷款本金。既然这座房子——根据你的说法——需要维修，我就不认为贷款额会特别高。我们假设贷款额为20万欧元，方便计算。如果你们只支付1%的利息，而市场利率应为2%，那么每年有1%的利息被视为赠与。以我举的例子来说，每年就是2,000欧元。这部分金额会计入赠与的免税额度。5年后，比如说累计赠与就是1万欧元。每个第三方每10年有2万欧元的免税额度（？）。因此，这个问题还是可以控制和预见的。

需要注意两点。
1. 目前市场利率仍可按1.5%-2%计算，因为这实际上是市场惯例。如果利率低于市场水平，只要在合理范围内也是可以的。
2. 只有利息部分属于赠与，贷款本金不算。因为按照你的说法，这房子需要修缮，我估计贷款不会特别高。我们假设20万欧元来计算。如果你们只支付1%的利息，而市场利率是2%，那么每年你们实际上“赠与”了1%的利息。以我举的例子来说，就是每年2000欧元。这个数额会计入赠与免税额。5年后，赠与额就是2万欧元。每个第三代继承人每10年有2万欧元的免税额（？）。所以这个问题还是比较容易处理的。

这实际上是比较容易处理的。
我读过相关资料，说必须有一份协议，而且这种形式通常也是第三方之间会达成的协议，否则整个贷款金额而不仅仅是利息部分，可能会被视为赠与。

不过我刚想到一个好主意——我去和税务顾问商量一下！ :p