Expériences de droit emphytéotique - piège aux coûts ou pas de problème ?

Les frais de raccordement doivent également être payés par ceux qui achètent un terrain privé dans une zone nouvellement aménagée. Cependant, ils sont alors inclus dans le prix.

On ne peut répondre à la question que si l'on sait combien coûterait un terrain comparable à l'achat.
Normalement, même l'Église catholique prend 4 % de la valeur du terrain comme loyer annuel.
Selon cette formule, j'arrive à une valeur de terrain d'environ 23750€.
Maintenant, tu peux calculer les frais d'intérêts pour un prêt correspondant jusqu'à son remboursement.
Avec les taux d'intérêt actuellement très bas, le financement l'emporte en général toujours sur le bail emphytéotique.
Nous en revenons donc à ma question de départ : existe-t-il des terrains similaires à un prix similaire dans un emplacement similaire également à vendre ?

Le prix du terrain chez nous se situe entre 100 et 120€ le m² (c’était comme ça il y a 2 ans). Cependant, on ne peut actuellement rien acheter chez nous, peut-être seulement dans 2 à 3 ans. Mes inquiétudes concernent l’augmentation des taux d’intérêt, vous n’avez pas peur que dans 10 ans, vous deviez peut-être payer le double ou le triple. Selon le contrat préliminaire dont nous disposons, il n’y a pas de durée indiquée pendant laquelle le taux est ajusté, seulement qu’il se réfère à l’indice des prix à la consommation. Merci d’avance pour votre participation active. Avez-vous aussi dû payer les frais d’aménagement ?

Normalement, les contrats sont ajustés tous les 7 ans en fonction de l'inflation ou de cet indice des prix à la consommation.
Donc, tu n'as pas à t'inquiéter d'une augmentation incroyable.
Cela augmentera simplement tous les 7 ans de 5 à 10%, mais avec ce faible taux, ce n'est pas grand-chose.
Si les 100-120€/m² sont également payés pour des terrains non viabilisés, le bail emphytéotique est tout à fait raisonnable financièrement dans ce cas, car le taux de bail emphytéotique serait d'environ seulement 1% par an.

Donc, pour les 100-120€/m², l'aménagement est déjà inclus. Merci pour l'information.

Le preneur à bail s'appuie sur des chiffres plutôt anciens pour le loyer. C'est un avantage. L'indice des prix à la consommation ne doublera pas non plus [emoji12]