Experiencias con el derecho de superficie - ¿trampa de costos o ningún problema?

Los costos de urbanización también deben ser pagados por quienes compran un terreno propio en una zona recién creada. Solo que entonces están incluidos en el precio.

La pregunta sólo se puede responder si se sabe cuánto costaría un terreno comparable para la compra. Normalmente, incluso la Iglesia Católica toma un 4% del valor del terreno como arrendamiento anual. Según esta fórmula, llego a un valor del terreno de aproximadamente 23750€. Ahora puedes calcular cuánto pagarías de intereses por un préstamo correspondiente hasta que esté totalmente pagado. Con los intereses actualmente muy bajos, la financiación casi siempre gana frente al arrendamiento perpetuo. Por lo tanto, volvemos a mi pregunta inicial: ¿hay terrenos similares a un precio similar en una ubicación similar que también estén a la venta?

El precio del terreno en nuestra zona está entre 100 y 120€ por m² (era así hace 2 años). Sin embargo, actualmente no se puede comprar nada aquí, tal vez en 2-3 años otra vez. Mis preocupaciones son respecto al aumento del interés, ¿no tienen ustedes dudas de que en 10 años tal vez tengan que pagar el doble o el triple? Según el contrato preliminar disponible, no hay un plazo establecido para el ajuste del interés, solo que se refiere al índice de precios al consumidor. Muchas gracias de antemano por la activa participación. ¿Ustedes también tuvieron que pagar la urbanización?

Normalmente, los contratos se ajustan cada 7 años de acuerdo con la inflación o este índice de precios al consumidor. Por lo tanto, no debes preocuparte por un aumento increíble. Esto aumentará cada 7 años entre un 5-10%, pero con este índice tan bajo, eso son pocas cosas. Si se pagan 100-120 €/m² también por terrenos sin urbanizar, en este caso el derecho de superficie es financieramente absolutamente aceptable, ya que el tipo de derecho de superficie sería de tan solo aproximadamente el 1% anual.

Así que en los 100-120€/m² ya está incluida la urbanización. Gracias por la información.

El arrendatario se basa en cifras más antiguas para el interés. Eso es una ventaja. El índice de precios al consumidor tampoco se duplicará [emoji12]