Expériences de droit emphytéotique - piège aux coûts ou pas de problème ?

  • Erstellt am 24.01.2018 19:43:55

stoecklj

23.10.2019 13:13:53
  • #1
J'aurais aussi une question concernant la rentabilité du bail emphytéotique....
Nous avons reçu une offre pour un terrain de la part de l'église à 3600€ par mois pour 1200 m² ; la valeur actuelle du sol dans la région est de 250€/m² pour les terrains viabilisés.
Malheureusement, il me manque encore des informations sur les autres conditions cadres (loyer emphytéotique -> fixe ou indexé sur l'IPC, frais de viabilisation, etc.)
En ce qui concerne uniquement le coût du terrain, on économiserait au moins 300 000€ ou, sans ajustement du loyer emphytéotique, on pourrait vivre environ 80 ans sans dépasser la valeur actuelle du terrain, non ?

Serait-il financièrement possible de construire une maison avec un revenu mensuel net de 4500€ (homme temps plein / femme temps partiel & 1 enfant (pas d'autres prévus)) ?
Un apport personnel d'environ 150 000€ est disponible. (on pourra en discuter plus en détail dans le fil de financement si cela devient concret)

Comme les terrains et maisons sont rares dans cette région... nous envisagerions sérieusement cette offre...

Merci pour votre avis.
 

Altai

23.10.2019 13:58:01
  • #2
J'espère que les 3600€ sont par an ?
 

stoecklj

23.10.2019 13:58:37
  • #3
oui, désolé Ce serait alors aussi de l'usure...
 

apokolok

23.10.2019 14:50:43
  • #4
Économiquement, cela peut être le cas dans la mesure où cela rend possible la construction de maisons. Cela peut être dû au fait qu'il n'y a pas de terrains à vendre, ou bien que le volume total du projet serait autrement trop élevé. Si aucune de ces conditions n'est remplie, le droit emphytéotique est économiquement désavantageux avec le niveau actuel des taux d'intérêt. Le taux d'intérêt est toujours lié à un indice, donc le calcul sur 80 ans ne tient pas.
 

OWLer

24.10.2019 09:16:14
  • #5
Je me suis également déjà penché sur un tel projet. Il y a des terrains ici de temps en temps - nous en avons finalement acheté un. Cependant, cela sonnait tellement positif de la part de l'agent immobilier que j'ai fait les calculs.

Je pense qu'avec l'inflation de 2 % visée par la BCE, j'aurais eu payé le terrain au bout de 36 ans. Bail emphytéotique vs. financement - somme totale. À partir de ce moment, le bail emphytéotique était plus cher, car il augmentait en plus des frais annexes. Cela peut devenir difficile si l'on souhaite continuer à vivre dans la maison à la retraite.

De plus, ce qui a été décisif pour moi, c’est que généralement le terrain prend de la valeur tandis que la maison, comme tous les biens d’usage, perd de la valeur.

Je ne le ferais, si c’est le cas, que s’il n’y a vraiment pas de terrains à l’endroit souhaité, ou si ceux-ci ont un niveau de prix comparable à celui des grandes villes allemandes surévaluées (Frankfurt, München, Stuttgart, etc.).
 

Fleckenzwerg

24.10.2019 10:07:00
  • #6
Chez nous, c’est ainsi que depuis des années il y a presque exclusivement des terrains en emphytéose. Nous aurions maintenant la possibilité d’obtenir un terrain à vendre de 300 m², mais il est lié à un promoteur immobilier. Une maison jumelée de 120 m² habitables sera construite en périphérie de la ville (<50 000 habitants) avec un sous-sol partiel et un carport pour 400 000 €, plus la cuisine, les sols au 1er étage, les travaux de pavage de l’allée et de la terrasse ainsi que les frais annexes de construction, soit en tout environ 500 000 €. Alternative, terrain en emphytéose appartenant à l’église, 500 m², dessus une maison individuelle de 130-140 m², pas de cave, mais un double garage et un grenier aménageable (FH 10 m au-dessus du niveau de la rue) avec tout, cela devrait être réalisable pour 400 000 €. Bien sûr, il faudra alors le loyer, mais les 100 000 € que nous économisons devraient largement suffire pour cela.
 

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