Expériences de droit emphytéotique - piège aux coûts ou pas de problème ?

À 4 % du prix du terrain (j'écris délibérément prix et non valeur), un terrain à acheter correspondant serait effectivement plus intéressant, si l'on peut même obtenir un terrain à acheter. Sur le plan mathématique, le point d'équilibre est atteint après 20-25 ans. Ici, on se voit souvent proposer par l'Église des loyers emphytéotiques nettement plus avantageux. 3€/m²*a pour des prix de terrain de 180€-200€. Il faut simplement faire le calcul. Je prends comme référence l'évolution de l'indice des consommateurs des 30 dernières années et j'extrapole. J'arrive ainsi à une augmentation possible du loyer d'environ 4,3 % tous les 3 ans. Un bien immobilier existant proposé au printemps sur un terrain en bail emphytéotique (370m²) nous a été proposé avec un loyer annuel de 1126€. Après 40 ans et une augmentation de 4,3 % tous les 3 ans, nous aurions payé un loyer emphytéotique total de 61 000€.