Aide requise - Division réelle d'un terrain étroit

  • Erstellt am 07.04.2016 09:57:01

DG

19.04.2016 10:43:08
  • #1
Les architectes vont collaborer avec des géomètres-experts [öffentlich bestellter Vermessungsingenieur] dans la région. Comme dit, pour une déclaration approximative, les géomètres-experts [öffentlich bestellter Vermessungsingenieur] ont seulement besoin d'une carte avec la nouvelle limite prévue et d'un plan grossier (corps du bâtiment) de la maison. Ils peuvent l'obtenir de l'AR ou s'entraider mutuellement à vélo.

Mais oui, inviter ne fait pas de mal non plus, une visite sur place/des photos seraient au moins appropriées en NRW dans la situation décrite. Si souhaité, je peux peut-être aussi te mettre en contact, j'ai étudié à H et connais donc plusieurs géomètres-experts [öffentlich bestellter Vermessungsingenieur] en NDS/NordD.

Cordialement
Dirk Grafe
 

robi782

19.04.2016 12:11:44
  • #2
Demande de documents de construction auprès du service d'urbanisme compétent

Je souhaite demander par écrit des documents au service d'urbanisme compétent et je ne suis pas sûr des documents qui doivent m'être fournis ni de ceux dont j'ai besoin. Quelqu'un peut-il m'aider?

- Plan local (nous le possédons déjà de la commune)

- Plan d’aménagement?
- Registre des servitudes?
- ???

Merci d'avance comme toujours.
 

DG

19.04.2016 12:45:31
  • #3
Épargne-toi les efforts, les planificateurs spécialisés comme les architectes et les géomètres ont accès en ligne ou par téléphone à la plupart des données ...

Et supposons qu'il y ait effectivement une servitude [Baulast] (ce que j'exclus presque en raison des informations dont nous disposons jusqu'à présent) - es-tu sûr que tu pourrais dans tous les cas interpréter juridiquement en toute sécurité les conséquences correspondantes sur votre projet de construction [BV] ?

Cordialement
Dirk Grafe
 

Nofret

19.04.2016 14:05:52
  • #4
Eh bien, on peut éventuellement aussi construire d'abord puis effectuer la parcellaire pour les beaux-parents ;)

De plus, il faudrait réfléchir : si la maison des beaux-parents est adaptée à la famille, pourquoi les beaux-parents ne se construisent-ils pas une nouvelle petite maison, mais adaptée aux personnes âgées, dans le jardin. C'est à ta femme d'en discuter avec ses parents - ainsi ce serait arrangé pour les parties. Les beaux-parents obtiennent un 'Stöckli' approprié et achètent la maison existante pour la rénover :)
 

DG

20.04.2016 13:49:55
  • #5


C'est alors la variante "no-risk-no-fun". ;)

Je ne sais pas exactement comment cela se passe en Suisse, mais en Allemagne, il faut une autorisation de division pour les terrains bâtis. Celle-ci peut également être refusée si les défauts liés à la réglementation de construction découlant de la division prévue ne peuvent pas être corrigés.

De plus, cela peut entraîner d'éventuels inconvénients fiscaux supplémentaires.

Cordialement
Dirk Grafe
 

robi782

25.04.2016 14:33:47
  • #6

Merci pour le conseil, mais les deux propositions ne nous conviennent pas.

@_alle_
Nous allons d’abord partager, puis construire. Ma partenaire est allée aujourd’hui à la mairie, ils vont maintenant se procurer le plan d’urbanisme qui existe apparemment bien et où, par exemple, selon le monsieur, une construction de plain-pied est exigée. Sinon rien d’autre, car le plan d’urbanisme date d’environ 1955. De plus, le monsieur sur place a dit qu’il faut s’adapter aux autres maisons dans le quartier.

Nous avions prévu une villa urbaine, qui ne convient donc pas ici, en plus, avec une construction de plain-pied, la maison sera plus petite. Est-ce que le plain-pied est déjà un critère éliminatoire ici ? :(

Cordialement et merci.
 

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