Aide requise - Division réelle d'un terrain étroit

  • Erstellt am 07.04.2016 09:57:01

robi782

25.04.2016 15:09:01
  • #1
Stop, je ne peux pas modifier le message ci-dessus (c’est assez mal fait ici). Il n’y a pas de plan d’urbanisme, il n’y a apparemment qu’une seule règle dans les documents.

Un étage complet.

la maison comme je l’imaginais a :

Rez-de-chaussée environ 78m²
Longueur de la BV : 13,5
Largeur de la BV : 6,5

Pouvons-nous alors construire l’étage avec 2/3 du rez-de-chaussée/étage complet à la même largeur et hauteur mais avec une longueur adaptée ? Donc avec 52m² ?

Merci beaucoup et meilleures salutations
 

DG

25.04.2016 20:06:50
  • #2
En extérieur (donc sans plan d’aménagement), vous devez/pouvez vous conformer à la construction existante, toujours vérifier les détails avec un architecte. Fondamentalement, ton idée devrait être possible, mais dans ces zones, c’est toujours une autorisation individuelle.

Cordialement
Dirk Grafe
 

robi782

26.04.2016 08:05:55
  • #3
Merci

J'ai lu ici pour le OG 2/3 ou 3/4. Selon mes recherches, c'est 3/4, ai-je raison ? Ce serait quand même quelques mètres carrés de plus. :)

Cordialement
 

DG

26.04.2016 10:22:09
  • #4
Bonjour ,

malheureusement, je n'ai pas des yeux télescopiques pour regarder d'ici jusqu'à NDS afin d'évaluer la construction voisine. Surtout, personne ne peut dire avec certitude ce que dira le responsable du dossier qui doit approuver le BV. Et c’est lui que tu dois convaincre - au besoin, même par une plainte. Oui, 3/4 peut donc être possible. Mais si d'autres critères sont dépassés, tout cela devient caduc et il y en a au moins plusieurs de ces points.

Donc pour la 10e fois :

1. Tu as besoin d’un architecte. Sans architecte, pas de demande de permis de construire. Sans demande de permis, pas de maison.
2. Tu as besoin d’un géomètre. Sans géomètre, pas de division ni de mesurage du bâtiment, (éventuellement) pas de bornage en phase de construction. Sans division, pas de séparation des charges/crédits et donc une situation foncière et de crédit au moins problématique, qu’il faut toujours éviter autant que possible. Si les (beaux-)parents ne coopèrent pas, tu ne peux pas obtenir de crédit sans division. La question des 3/4 ou pas devient donc elle aussi clairement caduque.

Architecte et géomètre ensemble peuvent t’expliquer en 30 minutes à brûle-pourpoint ce qui est possible et ce qui ne l’est pas. Personne ici dans le forum ne peut le faire – sauf si tu engages un planificateur spécialisé du forum pour aller voir la situation sur place. Les coûts pour cela sont exorbitants selon le déplacement – les planificateurs spécialisés locaux le font peut-être même sans coûts supplémentaires. Je peux, si tu veux, t’établir des contacts régionaux correspondants.

Tu ne peux pas avancer d’un centimètre dans ton cas autrement.

Cordialement
Dirk Grafe
 

robi782

26.04.2016 11:11:16
  • #5
Merci

Je pose des questions "de temps en temps" pour me préparer également. Nous avons un rendez-vous avec les architectes mercredi. J'ai déjà parlé par téléphone avec l'ingénieur géomètre-expert public, mais je ne l'ai pas encore invité sur le terrain. Nous voulons le faire après la visite chez l'architecte. Si tu peux me recommander quelqu'un.

Bien à toi
 

robi782

28.04.2016 09:21:37
  • #6
Bonjour à tous,

nous étions hier chez des architectes et celui-ci a également un géomètre qui travaillerait alors pour nous. C'est maintenant acquis, nous allons aussi obtenir une deuxième offre et éventuellement une troisième.

Lors de la conversation d'hier, nous avons reçu l'information que l'épaisseur du mur est d'environ 40 cm et que des tuyaux, etc., peuvent/doivent être installés à l'intérieur. Ce qui est plus esthétique et recommandé comparé à des murs extérieurs minces de 25 cm. Toutefois, pour notre maison étroite, l'épaisseur du mur joue un grand rôle. Plus je choisis une épaisseur importante, moins j'ai d'espace à l'intérieur. Autrement dit, avec 40 cm de chaque côté, sur une largeur de 6,5 m, il ne reste plus que 5,70 m. Il y aura certainement encore quelques centimètres supplémentaires, donc je peux probablement déjà déduire 1 m !?

Est-ce que les experts peuvent peut-être me recommander ici des types de construction massive qui joueraient en notre faveur ? La dernière solution pour moi serait d'augmenter la largeur de la maison de 6,5 m à 7 m.

Cordialement et merci.
 

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