Bonne offre ou attendre des taux d'intérêt négatifs ?

C'est bien sûr seulement un exemple. Avec un montant de crédit plus faible, l'écart sera naturellement moindre.
Cela devait simplement montrer à quel point même les décimales du taux d'intérêt ont un impact significatif. Des coûts de construction plus élevés entraînent également des crédits plus importants.

Nous vivons en ce moment même un creux historique des taux d'intérêt, qui bat encore d'environ 0,3 points de pourcentage le plus bas niveau historique précédent de l'été 2016 pour les engagements à 10 ans.
Cela ouvre au constructeur de maison des dizaines de milliers d'euros de potentiel d'investissement supplémentaires. Ce que cela fait aux coûts de construction, nous le savons déjà. [Dazu beginnt auch noch das Baukindergeld zu wirken, was für ein Wahnsinn.]

Il y a des engagements à taux fixe sur 10 ans à 1,1 % d'intérêt pour un financement à 100 %. Un dépôt à terme de 10 ans chez par exemple Volkswagenbank avec une excellente notation et une garantie des dépôts rapporte 1,3 %, moins les impôts. On pourrait croire que celui qui met des fonds propres dans la maison n'est pas dans son état normal actuellement.

J'ai reçu hier une offre de la HVB pour 310 000 € à 1,1 % par an sur 20 ans (140 000 € de capitaux propres). C'est incroyable comment les taux d'intérêt baissent en ce moment. Grâce aux économies d'intérêts, on peut facilement financer l'installation photovoltaïque de 10 kW.

Si tu penses que les taux d'intérêt pourraient encore baisser dans un proche avenir, pourquoi ne fais-tu pas un prêt à annuités sur 5 ans. Selon le calculateur de financement immobilier, tu obtiens un taux de 0,37 % pour un prêt de 400 000 euros avec 70 000 euros de fonds propres. Ensuite, tu peux rembourser 3,5 % par an et avoir une mensualité de 1290 euros. Le capital restant dû après ces 5 années serait seulement de 329 359,48 euros. Ainsi, tu économiserais en tout cas les augmentations des coûts de construction des 5 prochaines années et tu pourrais avoir ensuite des conditions éventuellement encore plus avantageuses. Même si les taux d'intérêt devaient un peu augmenter, tu bénéficierais à nouveau d'un taux plus avantageux car tu devras emprunter un pourcentage moins élevé. C’est peut-être la solution la plus avantageuse dans la phase actuelle (prix de la construction en hausse / forte augmentation des taux non prévue). Ainsi, tu auras en tout cas remboursé plus de 70 000 euros en 5 ans et payé seulement 6760 euros d’intérêts.

Si tu penses que les taux d’intérêt pourraient encore baisser prochainement, pourquoi ne pas contracter un prêt amortissable sur 5 ans ? Selon le calculateur de financement immobilier, tu obtiens un taux de 0,37 % pour un prêt de 400 000 euros avec 70 000 euros d’apport personnel. Ensuite, tu peux rembourser 3,5 % par an et avoir une mensualité de 1 290 euros. Le reste dû après 5 ans serait seulement de 329 359,48 euros. Ainsi, tu économiserais en tout cas les hausses des coûts de construction des 5 prochaines années et pourrais avoir des conditions encore plus avantageuses. Même si les taux d’intérêt augmentaient un peu, tu aurais quand même un taux plus avantageux car tu as un taux d’endettement proportionnellement plus faible. C’est peut-être, dans la phase actuelle (prix de la construction en hausse / forte augmentation des taux d’intérêt peu probable), la solution la plus avantageuse. Là, tu aurais en tout cas remboursé plus de 70 000 euros en 5 ans et payé seulement 6 760 euros d’intérêts.

Eh bien, c’est évidemment un pari. Je pense quand même que ça va encore un peu baisser, mais est-ce que ça va durer 5 ans, ouh...
Théoriquement, une grande partie de la somme est bien financée à 0,8 %, ce qui ne me dérange pas, seuls les 1,5 % du prêt combiné Bauspar me gênent, mais après 15 ans, j’ai au maximum 2 % d’intérêts sur le reste de 150 000, c’est déjà une bonne sécurité.

Cela dit, je suis aussi attiré par la variante proposée ici de renforcer l’apport personnel et, grâce au financement à 80 %, d’obtenir un taux bien meilleur, peut-être même sur 20 ans. Problème : j’ai vu que nous avons déjà signé le contrat Bauspar, c’est-à-dire que je ne pourrai probablement plus échapper aux environ 4 000 euros de frais de dossier, non ? :-/

Cordialement

Signé par hasard une partie de la [Finanzierungskonstrukts] ? Oh là là...

Tjoa, peut-être que tu es encore dans le délai de rétractation. Aucune idée de ce que tout cela déclenche... mais au moins, auprès de la même banque, tu as peu de chances.

As-tu déjà demandé un prêt amortissable avec une durée de 20 ans ? Mais si quelque chose a déjà été signé ici, la discussion est de toute façon réglée.