अच्छा प्रस्ताव या नेगेटिव ब्याज दरों का इंतजार करें?

यह तो केवल एक उदाहरण है। कम ऋण राशि होने पर फैलाव निश्चित रूप से कम होगा।
यह केवल यह दिखाना था कि ब्याज में दशमलव स्थान भी कितना महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं। उच्च निर्माण लागत स्वाभाविक रूप से उच्च ऋण की ओर ले जाती है।

हम इस समय एक ऐतिहासिक ब्याज दर न्यूनता का अनुभव कर रहे हैं, जो पिछली सर्वकालिक न्यूनता, जो कि ग्रीष्म 2016 की थी, को लगभग 0.3% अंकों द्वारा 10 वर्षों की बंधनों पर भी हरा रही है।
यह घर बनाने वालों को लाखों यूरो अधिक निवेश की क्षमता प्रदान करता है। इसके निर्माण लागत पर क्या प्रभाव पड़ेगा, यह हम पहले से जानते हैं। इसके अलावा, अब Baukindergeld भी प्रभावी होना शुरू हो गया है, यह कितना अद्भुत है।

10 साल की ब्याज दरें 1.1% पर उपलब्ध हैं 100% ऋण के लिए। उदाहरण के लिए, 10 साल की Volkswaggenbank की फिक्स्ड डिपॉजिट, जिसमें उच्च रेटिंग और जमा सुरक्षा है, 1.3% ब्याज देती है, कर की कटौती के बाद। ऐसा लग सकता है कि जो लोग अपने घर में खुद की पूंजी लगाते हैं, वे वर्तमान में पागल हैं।

मैंने कल HVB से 310T€ की 1.1% वार्षिक ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए (140T€ इक्विटी) एक प्रस्ताव प्राप्त किया। यह पागलपन है कि ब्याज दरें अब कितनी तेजी से कम हो रही हैं। ब्याज बचत से आसानी से 10kW सौर ऊर्जा स्थापना खरीद सकते हैं।

अगर तुम्हें लगता है कि ब्याज दरें आने वाले समय में और नीचे आ सकती हैं, तो फिर तुम पाँच साल के लिए एनुइटेट लोन क्यों नहीं लेते। बिल्डिंग फाइनेंसिंग कैलकुलेटर के अनुसार, 400,000 यूरो का लोन और 70,000 अपनी पूंजी पर तुम्हें 0.37% ब्याज दर मिलती है। फिर तुम 3.5% वार्षिक चुकता कर सकते हो और किस्त 1290 यूरो होगी। पाँच साल बाद बाकी बकाया केवल 329,359.48 यूरो होगा। इससे तुम्हें निश्चित रूप से अगले पाँच सालों के बिल्डिंग कॉस्ट के बढ़ने से बचत होगी और हो सकता है कि इसके बाद और भी बेहतर शर्तें मिलें। भले ही ब्याज दरें थोड़ी बढ़ें, फिर भी तुम्हें बेहतर ब्याज दर मिलेगी क्योंकि तुम्हें प्रतिशत के हिसाब से कम ऋण लेना होगा। वर्तमान स्थिति (बिल्डिंग की कीमतें बढ़ रही हैं / स्पष्ट ब्याज दर वृद्धि की उम्मीद नहीं) में यह सबसे सस्ता विकल्प हो सकता है। इस तरह तुम निश्चित रूप से पाँच साल में 70,000 से अधिक चुकता कर दोगे और केवल 6760 यूरो ब्याज का भुगतान करोगे।

अगर तुम्हें लगता है कि ब्याज दरें निकट भविष्य में और भी कम हो सकती हैं, तो फिर तुम 5 साल के लिए एक एनुइटी लोन क्यों नहीं लेते। निर्माण वित्त गणक के अनुसार, 400,000 यूरो के ऋण और 70,000 स्वयं की पूंजी पर तुम्हें 0.37% का ब्याज मिलेगा। फिर तुम प्रति वर्ष 3.5% चुकौती कर सकते हो और किस्त 1290 यूरो होगी। 5 साल के बाद शेष ऋण केवल 329,359.48 यूरो होगा। फिर तुम निश्चित रूप से अगले 5 सालों के निर्माण लागत वृद्धि से बच जाओगे और तुम्हें शायद और भी अच्छे शर्तें मिलेंगी। अगर ब्याज दरें थोड़ा बढ़ भी जाएं, तो तुम्हें फिर भी अच्छा ब्याज मिलेगा क्योंकि तुम्हें प्रतिशत के हिसाब से कम ऋण लेना पड़ेगा। शायद वर्तमान चरण (निर्माण मूल्य बढ़ रहे हैं / बड़ी ब्याज वृद्धि की उम्मीद नहीं) में यह सबसे अच्छा समाधान है। इस तरह तुम निश्चित रूप से 5 सालों में 70,000 यूरो से ज्यादा चुका दोगे और केवल 6760 यूरो ब्याज भुगतान करोगे।

ठीक है, यह तो वाकई में एक तरह का जुआ है। मुझे लगता है कि अभी ब्याज दर थोड़ी देर और नीचे जाएगी लेकिन क्या यह 5 साल तक उतनी ही बनी रहेगी, हाय...
वैचारिक रूप से तो बड़ी रकम पर 0.8% ब्याज काफी अच्छा है, सिर्फ 1.5% की बाउस्पाररकोम्बी मुझे परेशान करती है, क्योंकि 15 साल बाद अधिकतम 2% ब्याज बची राशि 150,000 यूरो पर होगा, यह एक अच्छी सुरक्षा है।

हालांकि मैं अभी इस प्रस्तावित विकल्प पर भी विचार कर रहा हूँ कि स्वयं की पूंजी बढ़ाई जाए और 80% ऋण पर शायद 20 साल के लिए बेहतर ब्याज मिल सके। समस्या: मैंने देखा कि हमने बाउस्पारर पहले ही साइन कर दिया है, तो लगभग 4,000 यूरो की अंतिम फीस से शायद बच नहीं सकते, है ना? :-/

सादर

किसी भाग के वित्तपोषण ढांचे पर अनजाने में हस्ताक्षर कर दिया? अरे यार...

तो भई, शायद तुम अभी भी वापसी अवधि में हो। पता नहीं ये सब क्या शुरू कर देगा... लेकिन कम से कम उसी बैंक में तुम्हारे मौके खराब हो जाएंगे।

क्या आपने कभी 20 साल की अवधि वाले एन्युइटी लोन के लिए आवेदन किया है? लेकिन अगर यहां पहले ही कुछ हो चुका है, तो चर्चा तो वैसे भी खत्म हो जाती है।