Donation de la maison familiale, régler les frères et sœurs - quand aller à la banque ?

22.09.2022 22:01:54

Je suis justement confronté à un "problème" similaire.
Ma mère vit dans une très grande maison. Elle est divorcée, mon père habite aussi dans une maison à lui.
Mon frère habite avec sa copine à l'étage supérieur et aimerait reprendre la maison. (Schenkung)

La proposition maintenant.
Mon frère verse à ma mère un montant mensuel jusqu'à son décès et elle a un droit d'habitation à vie. La valeur serait d'environ 1/4 de la valeur actuelle de la maison, calculée jusqu'à ses 90 ans.
Nous sommes 3 enfants.

Mon autre frère et moi ne recevrions rien. Ni maintenant ni plus tard..
Qu'en pensez-vous ? D'une certaine manière, cette proposition ne me met pas tout à fait à l'aise :(

22.09.2022 22:04:53

Bonjour, tu ne peux malheureusement ni envoyer ni recevoir de messages privés.

Je peux cependant te dire ouvertement ici sur le forum que j’ai acheté la maison de mes parents à un prix (avec le recul) trop élevé pour l’époque (1999).
En tenant compte des prix actuels de vente (elle sera vendue à la fin de l’année), c’était finalement acceptable.

Comme je voulais absolument éviter des conflits entre nous trois enfants (ma mère avait un frère « difficile », mon père une sœur « difficile » – et il y avait des disputes insupportables entre eux dont les deux souffraient beaucoup), je me suis contenté des parts d’héritage déjà distribuées, même si elles étaient assez injustes (mes deux parents sont encore en vie)...

Je pense qu’une instance externe et neutre peut beaucoup aider ici

Merci :)
J'ai expliqué mon cas ici à la fin ! ;)
Et personne ne veut vraiment se disputer... c’est quand même un sujet vraiment délicat

22.09.2022 22:05:00

Valeur du montant et du droit d’habitation = 1/4 de la valeur totale actuelle ? C’est mesquin de la part du frère et triste que tu aies même à poser cette question. On ne doit pas partir de la valeur maximale réalisable pour la maison, mais d’un prix familial raisonnable, puis déduire la valeur du droit d’habitation et diviser le reste par 3. Et ensuite, quelqu’un doit tout simplement racheter la part des autres.

22.09.2022 22:10:00

Valeur du montant et du droit d’habitation = 1/4 de la valeur totale actuelle ? C’est mesquin de la part du frère et triste que tu doives même poser cette question. On ne doit pas partir de la valeur maximale réalisable pour la maison, mais d’un prix familial raisonnable, puis déduire la valeur du droit d’habitation et partager le reste par 3. Et ensuite, il faut que quelqu’un rachète.

Oui

Malheureusement, je crois que tous les deux vont faire comme ça sans moi... je trouve ça injuste aussi. Surtout quand on entend des choses comme « je ne peux pas me permettre plus » ou « tu veux vraiment que l’État reçoive ça après la mort ? » « impôt sur les successions ».

Mon frère n’aurait à payer que 200 € de plus que son loyer actuel… et après quelques années… après la mort, il aurait toute la maison pour lui !

22.09.2022 22:14:47

Valeur du montant et du droit d'habitation = 1/4 de la valeur totale actuelle ? Méprisable de la part du frère et triste que tu doives poser cette question. On ne doit pas partir de la valeur maximale possible pour la maison, mais d'un prix familial raisonnable, puis soustraire la valeur du droit d'habitation et diviser le reste par 3. Et ensuite, il faut que l’un paie.

Si mon frère payait la somme mensuelle par exemple jusqu'à ce que ma mère ait 90 ans, cela reviendrait à 1/4 du prix attendu de la vente actuelle. Bien sûr il n’a pas besoin de prendre un crédit ni de payer des intérêts ! En tenant compte de l’inflation, la somme dans 20 ans sera de toute façon bien moindre qu’aujourd'hui...
Cela s’ajoute aussi...

Il dit qu’il ne pourrait pas prendre un crédit pour payer les 3.

22.09.2022 22:24:17

a) que dit ton autre frère à ce sujet ? b) as-tu déjà parlé avec ta mère (quel âge a-t-elle, toujours en pleine santé ?) ? c) Quel est sinon ton rapport avec ta mère ? d) Quelle solution juste envisages-tu comme alternative au paiement ? Je ne suis pas non plus sûr de la situation juridique. probablement, si ta mère est considérée comme saine d’esprit, rien à faire ?

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Anne1987

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