Questions générales avant le rendez-vous bancaire

"faire mal" sous la forme qu'il manque maintenant tout simplement 45k par rapport à la première planification.
Sans valeur ajoutée... ça fait mal à tout le monde. Formellement peut-être mal exprimé. Le financement ne dépend certainement pas de ce montant. Non, nous n'avons pas un revenu supérieur à la moyenne. Seuls, nous ne pourrions, ne voudrions et ne devrions pas financer aussi haut. Calculé de manière conservatrice, nous sommes à environ 4500 euros nets.
À cela s'ajoutent encore 1500 euros de loyer. Sans être démembrés et lapidés ici... nous avons planifié une charge mensuelle de 2700 euros pour le crédit.

Ah zut... Je ne veux pas te lapider ici, mais si ton bien dont tu loues actuellement n’est pas libre de charges et que sa valeur ne suffit pas comme garantie, alors il se peut que vous n’obteniez pas la somme.

Même un taux d’environ 50 % du revenu, la banque ne l’acceptera pas. Définitivement pas.

Avant de te préoccuper des détails, va à la banque et clarifie la somme. Tout le reste n’a pas de sens avec ce revenu.

Maintenant tu me fais peur.... non, le loyer est prévu pour la nouvelle construction. Ce seront 2 maisons. Nous n'avons pas de dettes. Fonds propres = terrain (environ 500k) Mais tu as raison. Il faut aller à la banque. Nous ne ferons pas de choses folles.

Le taux de fonds propres est plus que sain. À mon avis, la banque ne poserait pas de problème ici (si vous rencontrez des difficultés financières après l'achèvement, la banque est plus que sécurisée). Mais le revenu peut poser problème, car il est en fait trop faible pour ce montant élevé.

La banque calcule avec des forfaits. Cela signifie que 4 personnes ont besoin de 1400-1500 € pour vivre + une mensualité de prêt de 2700 € + des charges annexes pour la maison (usage personnel) de 400 € + la constitution de provisions pour la maison (bien d'investissement) + des provisions pour la maison personnelle. De plus, la banque prend en compte des loyers impayés, de sorte que les 1500 € (loyer net) ne sont éventuellement pas entièrement pris en compte.

Comme je l'ai dit, le montant du prêt est simplement inhabituel, malgré un taux de fonds propres très bon pour ce revenu.

De plus, j'ai lu en rapport avec les prêts pour biens d'investissement que, sur la base du montant du prêt, au moins 20 % de liquidités doivent être disponibles.

Merci beaucoup pour les réponses détaillées et utiles. Je pense que les discussions avec les banques seront encore très éclairantes. Soit la banque fait cela avec nous à un taux d’intérêt correct, soit nous y renonçons. Nous sommes très économes et très conservateurs dans nos planifications et réflexions. Sur ce point, en ce qui concerne la charge mensuelle, nous ne ferons rien de fou. Même si cela peut sembler très fou pour des tiers ici...

Ai-je bien compris que vous construisez 3 unités d'habitation, dont vous en occuperez une vous-même et que vous louerez les 2 autres ?
Quelle sera la superficie des appartements ?