银行预约前的一般问题

“疼痛”就是现在相比第一次计划少了45000。没有附加价值……这对每个人来说都是痛苦的。可能表达得不太恰当。融资肯定不会因为这笔金额而成败。不是的，我们没有高于平均水平的收入。单独的话，我们既不能，也不想，也不必融资这么高。保守计算，我们净收入约为4500欧元。这里还要加上1500欧元的房租。这里不想被拆台或指责……我们计划的月负担是2700欧元，指的是贷款部分。

哎呀，我的天...... 我不想责怪你，但如果你目前租住的房产没有抵押权清除且价值不足以作为担保，那么你们可能拿不到那笔钱。 甚至接近收入50%的还款率，银行也不会同意。绝对不会。 在你现在纠结细节之前，先去银行确认金额。以这个收入，其他的都没有意义。

现在你让我害怕了……不，租金是计划用于新建房屋的。将建造两栋房子。我们没有债务。自有资金 = 土地（约50万）。但你说得对。必须去银行。我们不会做疯狂的事情。

自有资金比例非常健康。依我看，银行在这里不会有问题（如果你们在竣工后财务陷入困境，银行是非常有保障的）。但收入可能会有问题，因为对于这么高的金额来说，收入其实太低了。

银行是按照固定费用来计算的。意思是4个人生活需要1400-1500欧元 + 房贷2700欧元 + 房屋附加费用（自用）400欧元 + 为房屋（投资物业）做储备 + 为自住房做储备。此外，银行还考虑了租金损失，因此可能不会完全计算1500欧元（净租金）。

如前所述，贷款金额确实不寻常，尽管自有资金比例很高，但收入却如此。

另外，我在有关投资物业贷款的资料中看到，从贷款金额中推断，至少需要有20%的流动资金。

非常感谢您详细且有帮助的回答。我认为与银行的谈话将会非常有启发性。要么银行以合理的利率与我们合作，要么我们就放弃。我们在规划和考虑时非常节俭且非常保守谨慎。关于每月负担，我们不会做出任何疯狂的事情。即使这对第三方来说听起来可能非常疯狂……

我理解正确吗，你们建造3个住宅单元，其中一个自己居住，另外两个出租？
这些公寓有多大？