Questions générales avant le rendez-vous bancaire

La somme est déjà très ambitieuse. Après achèvement, une valeur de 1,2 million d'euros est en jeu. Je peux bien imaginer que la banque accepte cela. Si vous vous retrouvez en difficulté, la banque récupérera son argent de toute façon en raison de la valeur immobilière. L'argent (remboursement du prêt bancaire + indemnité de remboursement anticipé = 930.000€) devrait être récupéré par la banque après la vente aux enchères forcée = affaire. La banque ne s'intéresse pas aux destins individuels. Donc, même si la banque donne son accord, réfléchissez très très bien si vous voulez le faire.

Bien compris. Ce seront 2 maisons. L'une d'elles comprend un [Einliegerwohnung].

À louer : 1x [Einliegerwohnung] d'environ 40 m², 1x maison individuelle de 120 m². Comme une famille y sera installée, le loyer est nettement en dessous du niveau actuel du marché. Cependant, cela ne simplifie probablement pas la situation globale auprès de la banque.

Je ne veux et ne dois pas non plus me le faire embellir. Je sais ce que nous pouvons dépenser. Si cela ne convient pas à ces conditions, nous construirons au moins une maison de moins.

Le terrain doit-il être divisé ?

Tout d'abord, il ne faut rien partager si je comprends bien ta question.

Bien compris. Ce seront 2 maisons. L'une d'elles comprend un appartement annexe.

À louer :
1x appartement annexe d'environ 40 m², 1x maison individuelle de 120 m²
Comme la famille va emménager là-dedans, c'est nettement en dessous du niveau actuel des loyers.
Cependant, cela ne simplifie apparemment pas la situation globale auprès de la banque.

Je ne veux ni ne dois me faire d'illusions là-dessus. Je sais ce que nous pouvons dépenser.
Si ça ne convient pas à ces conditions, nous construirons au moins une maison de moins

C'est quand même assez fort, surtout si la propre famille y habite et que tu as donc en fait une perte de loyer continue.
Wolfrathshausen n'est pas non plus bon marché si l'on regarde l'indice des loyers là-bas.

Tout d'abord, il ne faut rien partager si j'ai bien compris ta question.

Donc, si quelque chose tourne mal, tu ne peux même pas sauver ta propre maison.

Hypothétiquement : tu as déjà remboursé 50 % du prêt et il se passe quelque chose, alors les deux maisons sont perdues car les deux propriétés sont bâties sur un même terrain.

Même si une grande partie a déjà été remboursée. Sur un terrain divisé, tu peux vendre le bien d'investissement ou le mettre en vente aux enchères forcées.