Preguntas generales antes de la cita bancaria

"tener dolor" en el sentido de que ahora simplemente faltan 45k respecto a la primera planificación. Sin valor añadido... eso duele a cualquiera. Posiblemente formulado de manera desafortunada. La financiación no depende ni se viene abajo por esta cantidad. No, no tenemos ingresos superiores a la media. Solos no podríamos, no querríamos ni tendríamos que financiar tan alto. Calculado de manera conservadora estamos en aproximadamente 4500 euros netos. Aquí se suman otros 1500 euros de alquiler. Sin ser destrozados y apedreados aquí... planeamos con una carga mensual de 2700 euros en lo que respecta al crédito.

¡Ay, mierda! No quiero lapidarte aquí, pero si la propiedad de la que estás alquilando ahora no está libre de cargas y su valor no es suficiente como garantía, entonces puede que no obtengan la suma.

Tampoco un pago de casi el 50% de los ingresos lo aceptará el banco. Definitivamente no.

Antes de que te preocupes por los detalles, ve al banco y aclara la suma. Todo lo demás no tiene sentido con esos ingresos.

Ahora me estás dando miedo.... no, el alquiler está previsto para la nueva construcción. Serán 2 casas. No tenemos deudas. Capital propio = terreno (aprox. 500k) Pero tienes razón. Tengo que ir al banco. No haremos cosas locas.

La cuota de capital propio es más que saludable. En mi opinión, el banco no tendría problemas aquí (si ustedes llegan a tener dificultades financieras después de la finalización, el banco está más que asegurado). Pero los ingresos pueden ser un problema, ya que en realidad son demasiado bajos para esta suma tan alta.

El banco calcula con importes fijos. Esto significa que 4 personas necesitan 1400-1500€ para vivir + cuota de la casa de 2700€ + gastos accesorios de la casa (uso propio) 400€ + provisiones para la casa (objeto de inversión) + provisiones para la casa propia. Además, el banco calcula con pérdidas de alquiler, por lo que posiblemente no se considere la totalidad de los 1500€ (renta neta).

Como dije, la suma del préstamo es inusual, a pesar de la muy buena cuota de capital propio con este salario.

Además, he leído en relación con los préstamos para objetos de inversión que, derivado de la suma del préstamo, debe haber al menos un 20% de medios líquidos disponibles.

Muchas gracias por las respuestas detalladas y útiles. Creo que las conversaciones con los bancos serán muy esclarecedoras. O el banco hace esto con nosotros a una tasa de interés decente, o lo dejamos. Somos muy ahorrativos y muy conservadores y cautelosos en nuestras planificaciones y consideraciones. En cuanto a la carga mensual, no haremos cosas locas. Aunque esto pueda sonar muy loco para terceros aquí....

¿Entiendo bien que vais a construir 3 unidades de vivienda, una de ellas será habitada por vosotros mismos y las otras 2 las queréis alquilar? ¿Cuál será el tamaño de los apartamentos?