ruppsn
20.05.2018 19:39:30
- #1
Certaines choses ne peuvent tout simplement pas être prévues. Surcoûts pour l’excavation au-delà du supplément normal pour la classe de sol 6 ou 7, un maître d’œuvre en gros œuvre qui ne remplit pas ses obligations contractuelles, des augmentations massives des prix des offres pour des corps de métier individuels dues à la situation actuelle. Nous avions ou avons une marge de 20 %, mais elle est en train de s’évaporer. Le principal problème, c’est ce fameux malheur avec le maître d’œuvre en gros œuvre : il a retardé la construction de 6 mois, c’est-à-dire 6 fois plus de loyer, 6 fois plus d’intérêts de mise à disposition, le déplacement de l’excavation, car elle avait été autorisée à être stockée sur le terrain du voisin et aurait facilement pu être re-remblayée, même en cas de retard de 3 mois. Or, les voisins ont maintenant besoin eux-mêmes du terrain. La résiliation du contrat avec l’ancien maître d’œuvre nous a coûté 7k (menace de sa part sinon de déposer avenant sur avenant et de retarder encore davantage), le nouveau maître d’œuvre, heureusement trouvé, est à 7k au-dessus de l’offre de l’ancien. Surloyer et intérêts de mise à disposition : 12k, déplacement des tas de terre : 2k. Depuis que la fouille est creusée depuis décembre, du sable est tombé, le sol est ramolli. Comme le fond de la fouille est presque entièrement composé de roche, il faut « seulement » gratter le sable : 2k – sinon ce seraient encore 5k à 10k de plus.
Au total 30k, si j’ai bien calculé... sans même avoir vraiment commencé. La charge nerveuse, elle, ne peut de toute façon pas être monétarisée. Et nous n’avons pas abordé cela naïvement. Mais que veux-tu faire quand ton contractant (une grande entreprise de construction locale) se fout tout simplement du contrat et ne fait rien.
Le seul point positif : ce cirque avec l’ancien maître d’œuvre est enfin terminé, le nouveau maître d’œuvre est super – à tous points de vue. Vraiment efficace, intègre, pragmatique et honnête. Un artisan honorable, en somme.
Comme je l’ai dit, un complément de financement n’est pas encore nécessaire, mais la marge (generouse) diminue.
Au total 30k, si j’ai bien calculé... sans même avoir vraiment commencé. La charge nerveuse, elle, ne peut de toute façon pas être monétarisée. Et nous n’avons pas abordé cela naïvement. Mais que veux-tu faire quand ton contractant (une grande entreprise de construction locale) se fout tout simplement du contrat et ne fait rien.
Le seul point positif : ce cirque avec l’ancien maître d’œuvre est enfin terminé, le nouveau maître d’œuvre est super – à tous points de vue. Vraiment efficace, intègre, pragmatique et honnête. Un artisan honorable, en somme.
Comme je l’ai dit, un complément de financement n’est pas encore nécessaire, mais la marge (generouse) diminue.