ruppsn
20.05.2018 19:39:30
- #1
Algunas cosas simplemente no se pueden prever. Costos adicionales de excavación más allá del sobreprecio normal para la clase de suelo 6 o 7, un constructor que no cumple con el servicio contractual, aumentos masivos de precios en ofertas para oficios individuales debido a la situación actual. Teníamos o tenemos un margen del 20%, pero se está desvaneciendo rápidamente. El principal problema fue la mala suerte con el constructor: retrasó la obra 6 meses, es decir, 6 veces más de alquiler, 6 veces más de intereses de disposición, traslado de la tierra excavada porque originalmente se podía almacenar en el terreno vecino y fácilmente se podría haber vuelto a rellenar, incluso con un retraso de 3 meses. Pero ahora los vecinos necesitan el terreno para sí mismos. La rescisión del contrato con el antiguo constructor nos costó 7 mil (amenazó con presentar adendas y retrasar aún más), el nuevo constructor que afortunadamente encontramos está 7 mil por encima de la oferta del antiguo constructor. Alquiler adicional e intereses de disposición 12 mil, traslado de la tierra 2 mil. Como la excavación está hecha desde diciembre, la arena ha deslizado y el suelo se ha ablandado. Dado que el fondo de la excavación está casi completamente compuesto de roca, “solo” hay que raspar la arena: 2 mil, de lo contrario seguramente habrían sido otros 5 a 10 mil. En total 30 mil, si he calculado bien... sin haber empezado realmente. El estrés mental no se puede reflejar en dinero. Y no somos en absoluto ingenuos. Pero ¿qué se puede hacer cuando tu contratista (una empresa de construcción local grande) simplemente se pasa por alto el contrato y no hace nada? El único rayo de esperanza: el lío con el antiguo constructor finalmente terminó, el nuevo constructor es excelente en todos los aspectos. Muy competente, íntegro, pragmático y honesto. Un artesano honorable. Como dije, aún no es necesaria una financiación adicional, pero el (generoso) margen se está reduciendo.