न وفाइनेंसिंग के अनुभव। इसने आपके लिए क्या समस्या खड़ी की?

कुछ चीजें बस अनुमानित नहीं होतीं। सामान्यतः मिट्टी की कक्षा 6 या 7 के लिए अतिरिक्त मूल्य से परे मिट्टी खुदाई के लिए अधिक लागत, एक कच्चा निर्माता जो अपने अनुबंधित कार्य को पूरा नहीं करता, वर्तमान स्थिति के कारण व्यक्तिगत कामों के लिए प्रस्तावों में भारी मूल्य वृद्धि। हमारे पास 20% का अतिरिक्त भंडार था, लेकिन वह अब धीरे-धीरे खत्म हो रहा है। मुख्य समस्या उक्त दुर्भाग्यशाली कच्चे निर्माता के साथ है: उसने निर्माण को 6 महीने तक देरी कर दी, यानी 6 गुना अधिक किराया, 6 गुना अधिक उपलब्धता ब्याज, मिट्टी की खुदाई को पुनः स्थानांतरित करना, क्योंकि वह मूल रूप से पड़ोसी भूमि पर रखा गया था और आसानी से फिर से भर दिया जा सकता था, यहां तक कि 3 महीने की देरी पर भी। अब पड़ोसियों को खुद अपनी जमीन की जरूरत थी। पुराने कच्चे निर्माता के साथ अनुबंध समाप्त करना हमें 7 हज़ार खर्चा आया (वरना उसकी तरफ से निरंतर अतिरिक्त भुगतान करने की धमकी और और अधिक देरी होती), नया, भगवान का शुक्र है, मिला हुआ कच्चा निर्माता पुराने के प्रस्ताव से 7 हज़ार ऊपर है। अतिरिक्त किराया और उपलब्धता ब्याज 12 हज़ार, मिट्टी का ढेर पुनः स्थानांतरण 2 हज़ार। चूंकि निर्माण खुदाई दिसंबर से खोदी गई है, इसलिए रेत गिर गई है और मिट्टी नरम हो गई है। क्योंकि खुदाई की जमीन लगभग पूरी तरह से चट्टान से बनी है, इसलिए "सिर्फ" रेत को हटाना है: 2 हज़ार - अन्यथा निश्चित रूप से 5 से 10 हज़ार और लगते। कुल मिलाकर 30 हज़ार, अगर मैंने सही गणना की है... बिना वास्तव में काम शुरू किए। मानसिक तनाव के भाव को आप मौद्रिक रूप में नहीं दर्शा सकते। और हम बिल्कुल भोले-भाड़े नहीं थे। लेकिन क्या करें, जब आपका अनुबंध पार्टनर (एक बड़े, स्थानीय निर्माण कंपनी के रूप में) बस अनुबंध की परवाह नहीं करता और कुछ नहीं करता। एकमात्र सकारात्मक बात: पुराने कच्चे निर्माता के साथ खेल धमाका आखिरकार खत्म हो गया है, नया कच्चा निर्माता हर रूप में बेहतरीन है। सचेत, ईमानदार, व्यावहारिक और ईमानदार। एक सम्माननीय कारीगर। जैसा कहा गया, अभी अतिरिक्त धन की जरूरत नहीं है, लेकिन (उपलब्ध) भंडार घट रहा है।

17,000 यूरो पागलपन
हमारे यहां प्रति वर्ग मीटर 2.30 यूरो लागत आती है

अविश्वसनीय सस्ती। क्या वास्तव में और कुछ नहीं आता?! यह पागलपन है!

हमारे यहाँ गणना:
600m2 जमीन
प्रति m2 35€ का मूल्यांकन
उपयोग कारक: 1.25
लगभग 750m2 x 35€ = लगभग 26,000 € विकास शुल्क
+ प्रकृति संरक्षण के लिए मुआवजा (प्रति m2 11€) और फिर सीवेज निरीक्षण शाफ्ट भी।

2,30 प्रति वर्ग मीटर की कीमत नगरपालिका ने निर्धारित की है। यह खरीद अनुबंध में भी ऐसा ही लिखा है।

(हम श्लेस्विग-होल्स्टीन में निर्माण कर रहे हैं)
मुझे लगता है कि यहाँ उत्तर में हमें वास्तव में अच्छे दाम मिल रहे हैं।

कुल विकास लागत 15-20,000 यूरो है (हाउसविरtschaft्सरौम तक)

प्लस 85 यूरो प्रति वर्ग मीटर जमीन के लिए
(905 वर्ग मीटर)

कुछ चीजें बस पहले से अनुमान लगाना संभव नहीं होता। सामान्य सतह वर्ग 6 या 7 के लिए अतिरिक्त कीमत से परे मिट्टी खोदने के अतिरिक्त खर्च, एक कच्चा निर्माता जो अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा नहीं करता, वर्तमान स्थिति के कारण व्यक्तिगत Gewerke के प्रस्तावों में भारी मूल्य वृद्धि। हमारे पास 20% का बफर था या है, लेकिन वह अब धीरे-धीरे खत्म हो रहा है। मुख्य समस्या उक्त कच्चे निर्माता के साथ था: उसने निर्माण को 6 महीने तक विलंबित कर दिया, इसका मतलब है 6 गुना अधिक किराया, 6 गुना अधिक उपलब्धता ब्याज, मिट्टी के ढेर को फिर से स्थानांतरित करना, क्योंकि मूल रूप से इसे पड़ोसी जमीन पर रखा गया था और आसानी से भर दिया जा सकता था, भले ही 3 महीने की देरी होती। अब पड़ोसियों को खुद अपनी जमीन की जरूरत थी। पुराने कच्चे निर्माता के साथ अनुबंध समाप्त करने में हमें 7k खर्च हुए (उसकी ओर से धमकी मिली कि वह और अतिरिक्त बिल प्रस्तुत करेगा और और विलंब करेगा), नया, भगवान का शुक्र है कि मिला कच्चा निर्माता पुराने की पेशकश से 7k अधिक है। अतिरिक्त किराया और उपलब्धता ब्याज 12k, मिट्टी के ढेर को स्थानांतरित करना 2k। चूंकि निर्माण खड्डा दिसंबर से खोदा गया है, इसलिए सुंदर रेत नीचे फिसल गई है, भूमि नरम हो गई है। चूंकि खड्डे की जमीन लगभग पूरी तरह से चट्टान से बनी है, इसलिए "केवल" रेत को खुरचना होगा: 2k - अन्यथा इसमें निश्चित रूप से 5k से 10k और जुड़ जाते। कुल मिलाकर 30k, यदि मैंने सही गणना की है... बिना वास्तव में शुरू किए। मानसिक तनाव को दाम में मापा नहीं जा सकता। और हम बिलकुल भोले नहीं थे। लेकिन आप क्या कर सकते हैं जब आपका अनुबंधspartner (एक बड़े, स्थानीय निर्माण कंपनी के रूप में) अनुबंध को पूरी तरह नजरअंदाज कर दे और कुछ न करे।

एकमात्र आशा की किरण: पुराने कच्चे निर्माता के साथ वह झंझट आखिरकार खत्म हो गया, नया कच्चा निर्माता हर पहलू में बेहतरीन है। सही समय पर, ईमानदार, व्यवहारिक और सच्चा। एक सम्माननीय कारीगर।

जैसा कि कहा गया, अतिरिक्त वित्तपोषण अभी आवश्यक नहीं है, लेकिन वह (प्रचुर) बफर कम हो रहा है।

अतिरिक्त किराया और 6 गुना उपलब्धता ब्याज 12k? अब कैसे, आपकी उपलब्धता ब्याज कितनी है? अगर आप किराया देते हैं, तो आप ऋण नहीं चुका रहे हैं, इसलिए मेरे लिए यह बिंदु समझ में नहीं आता। फिर आपने 7k के लिए ब्लैकमेल किया, बजाय इसके कि कंपनी को घर से बाहर करने और क्षतिपूर्ति मांगने की धमकी दें। आपके कच्चे निर्माता के लिए यह पूरी डील बहुत अच्छी रही। प्रस्तावों को उनके वैधता अवधि तक बनाए रखना होता है जब तक निर्माण शुरू न हो जाए, अन्यथा कंपनियां आमतौर पर अनुबंध अवधि समाप्ति के बाद कीमत बढ़ाती हैं। कुल मिलाकर आपने काफी कुछ बर्बाद किया है, घर के लिए नया (छोटा) वाहन शायद अंत में संभव नहीं होगा।

और सड़क? क्या उसकी कोई कीमत नहीं है?