Optimisation du plan d'étage d'un bungalow de 175 m² sur un terrain de 579 m²

La maison peut avoir une surface maximale de 175 m² de plain-pied, pour deux étages, la surface construite maximale est de 150 m².

J’aimerais bien lire le texte original de cette interprétation probablement très originale.

ne pas se passer de : appartement indépendant

Cela donne l’impression que vous ne passeriez pas le premier round dans le ring alias rubrique financement. Les règlements locaux jouent-ils vraiment un rôle dans une location de vacances ?

Comment découper les pièces pour qu’elles ne soient pas trop exiguës tout en ayant toutes des fenêtres

Je connais une astuce vraiment géniale : ne pas construire une grande maison de plain-pied mais plutôt à deux étages (ou au moins avec des combles aménagés). Avec un toit en croupe, le grand grenier reste assez sombre.

Le prix devient serré. Le bungalow est plus cher que, par exemple, une villa urbaine (plus grande dalle de sol, plus grand toit, KfW plus difficile à réaliser). Nous payons environ 2 750 € / m² pour environ 140 m² de surface habitable + 12 m² de terrasse couverte. S'y ajoutent les frais annexes, les aménagements extérieurs, la cuisine, les meubles.

J’ai fait un calcul rétrograde. 425.000 € - 50.000 € Nebenkosten = 375.000 € / 175 qm = 2.142 € / qm et en tant que Kfw 40 et sans Außenanlagen. À mon avis, difficilement réalisable sans beaucoup de travail personnel.

Merci beaucoup pour tous les retours, ils confirment malheureusement notre propre impression.
Nous espérions des idées du genre : tournez ceci comme ça, réfléchissez ici et ça conviendra ;)

Nous avons une offre de maison concrète avec nos souhaits sur papier, mais sans plan. Notre esquisse ne doit refléter que notre idée générale, il est clair que nous devons encore dessiner les meubles.

Nous pourrions aussi réduire à 150m² et aménager officiellement les combles. Nous planifions fermement le logement indépendant, car nos familles vivent loin et pourraient rester plus longtemps lors d'une visite. Le reste du temps, nous souhaitons le louer à des vacanciers, la région étant très attractive pour cela, et le plan local d’urbanisme autorise explicitement la location de vacances dans son propre logement. Bien sûr, le logement indépendant et la double subvention de remboursement jouent aussi un rôle dans le financement et rendent cela plus attractif pour nous. Ce n’est cependant pas l’idée initiale. La subvention de remboursement n’est pas encore prise en compte dans les 425 000 EUR.

Que pensez-vous de l’agencement des pièces, séjour à gauche, chambres à droite, et la position du logement indépendant ? Avez-vous des idées pour une meilleure position ?

PS. Nous manquons d’idées pour intégrer un logement indépendant dans une maison qui n’est pas un bungalow, car dans une autre forme de maison au rez-de-chaussée, nous aurons alors presque plus de place nous-mêmes.

Merci beaucoup pour tous les retours, ils confirment malheureusement notre propre impression.
Nous espérions des idées du genre : faites tourner ça comme ça, reflétez ici et ça colle ;)

Nous avons une offre concrète de maison avec nos souhaits sur papier, mais sans plan. Notre dessin ne doit refléter que notre idée générale, il est clair que nous devons encore dessiner les meubles.

Nous pourrions aussi réduire à 150 m² et officialiser alors l’aménagement des combles. Nous planifions fermement l’appartement annexe, car nos familles vivent loin et resteraient alors plus longtemps lors d'une visite. Le reste du temps, nous aimerions le louer à des vacanciers, la région est très attractive pour cela, le plan d’urbanisme autorise explicitement la location saisonnière dans sa propre maison. Bien sûr, l’appartement annexe et la double subvention de remboursement jouent aussi un rôle dans le financement et le rendent plus attractif pour nous. Ce n’est toutefois pas l’idée d’origine. La subvention de remboursement n’est pas encore prise en compte dans les 425 000 EUR.

Que pensez-vous de la disposition des pièces, à gauche le séjour, à droite la chambre, et la position de l’appartement annexe ? Avez-vous des idées pour une optimisation de l’emplacement ?

PS : Nous manquons d’idées pour intégrer un appartement annexe dans une maison qui n’est pas un bungalow, car avec une autre forme de maison au rez-de-chaussée, nous aurions presque plus de place.

La subvention de remboursement ne doit pas non plus être prise en compte dans les 425 000 EUR qui, à mon avis, sont trop faibles, car vous ne recevez la subvention qu’après la construction, vous devez donc avancer l’argent ou prendre un crédit au départ.

Avez-vous bien réfléchi à l’appartement annexe ? Vous construisez une maison pour vous, où ensuite en partie des étrangers vivront et utiliseront votre jardin. En termes de liberté, c’est assez restrictif. Une grande chambre d’amis ne serait-elle pas une meilleure solution ? Le bungalow sur votre terrain assez petit est-il une évidence ? Une villa urbaine ou quelque chose de similaire ne serait-elle pas mieux ? Ce serait en tout cas moins cher :cool:

Que pensez-vous de la disposition des pièces,

…,, il est clair que nous devons encore dessiner les meubles.

Si tu dessinait des meubles réels, tu verrais toi-même à quel point la disposition est bonne ou mauvaise et si le projet est réalisable…!

Nous avons une offre concrète pour une maison avec nos souhaits sur papier, mais sans plan d’étage.

Regarde ici comment procéder :

Il part de 170 m², prend sa forfait de 2500 €/m² pour une maison individuelle et ça donne… tadaa 425000 € :)

La subvention de remboursement n’est pas encore prise en compte dans les 425 000 €.

Bien sûr que non. L’estimation de la maison par un concepteur/entrepreneur général/négociant n’a rien à voir avec votre choix de banque.
Il faut aussi ajouter les coûts supplémentaires de construction et les aménagements extérieurs, ce à quoi l’entrepreneur général n’a pas non plus de lien dans un premier temps.

Pendant le reste du temps, nous souhaitons la louer à des vacanciers, la région est très attractive à cet effet, le plan d’aménagement autorise explicitement la location de vacances dans les propres quatre murs.

C’est déjà bien que ce soit explicitement autorisé. Cependant, même dans des régions attrayantes, il faut offrir un logement attractif pour les invités. Il faut aussi réfléchir à quel type de clientèle il s’agit et si elle trouvera un logement annexe à côté des propriétaires attrayant. À mon humble avis, les couples en vacances ont aussi des exigences concernant leurs vacances qui vont au-delà de «matelas, cuisine, salle de bain».

PS. Nous manquons d’idées pour intégrer un logement annexe dans une maison qui n’est pas un bungalow, car avec une autre forme de maison au rez-de-chaussée, nous n’aurons presque plus de place nous-mêmes.

Je le placerais plutôt séparé dans les combles avec un balcon qui pourrait aussi servir d’accès.
Ou un grenier aménagé au-dessus d’un carport double, mais je ne vois pas cela sur cette parcelle si c’est censé être un bungalow.
Au rez-de-chaussée je ne vois pas deux unités d’habitation.