Optimización del plano de una casa de 175 m² en un terreno de 579 m²

La casa de una planta puede tener un máximo de 175 m², y si es de dos plantas, se pueden construir como máximo 150 m².

Me encantaría leer el texto original de esta interpretación probablemente tan original.

no renunciar: apartamento anexo

Eso suena como si en el ring de boxeo, también conocido como sección de financiación, no superarais la primera ronda. ¿Las normativas locales influyen en el alquiler vacacional?

¿Cómo conseguimos que las habitaciones estén distribuidas de manera que no se sientan tan constriñidas pero que todas tengan ventana?

Conozco un truco realmente buenísimo: no construir una planta gigante, sino hacer dos plantas (o al menos con el ático habilitado). Por cierto, con un tejado a cuatro aguas, también será bastante oscuro en el enorme desván.

El precio se está ajustando. El bungalow es más caro que, por ejemplo, una villa urbana (planta más grande, techo más grande, kfw más difícil de implementar). Pagamos aproximadamente 2.750 € / m² por unos 140 m² de superficie habitable + 12 m² de terraza cubierta. Además, se suman los costos adicionales, áreas exteriores, cocina y muebles.

Hice un cálculo inverso. 425.000 € - 50.000 € de gastos adicionales = 375.000 € / 175 m² = 2.142 € / m² y como Kfw 40 y sin áreas exteriores. En mi opinión, con mucho trabajo propio, difícilmente realizable.

Muchas gracias por todos los comentarios, lamentablemente confirman nuestra propia impresión.
Esperábamos ideas como: giradlo así, reflejadlo aquí y entonces encajará ;)

Tenemos una oferta concreta de casa con nuestros deseos por escrito, aunque sin plano. Nuestro diseño solo debe reflejar nuestra idea general, está claro que todavía tenemos que dibujar los muebles.

También podríamos reducirnos a 150m² y oficialmente ampliar el ático. Planeamos firmemente la vivienda secundaria, ya que nuestras familias viven lejos y en una visita se quedarían más tiempo. El resto del tiempo queremos alquilarla a turistas, la región es muy atractiva para ello, el plan urbanístico permite explícitamente el alquiler vacacional dentro de las propias cuatro paredes. Por supuesto, la vivienda secundaria y la doble subvención para amortización también juegan un papel en la financiación y la hacen más atractiva para nosotros. Pero este no es el pensamiento original. La subvención para amortización no está incluida en los 425.000 EUR.

¿Qué opináis sobre la distribución de las habitaciones, a la izquierda la zona de estar, a la derecha la zona de dormir y la posición de la vivienda secundaria? ¿Tenéis ideas para una colocación más óptima?

PD: Nos faltan ideas para integrar una vivienda secundaria en una casa que no sea un bungalow, ya que con otra forma de casa en la planta baja apenas tendríamos espacio.

Muchas gracias por todos los comentarios, lamentablemente confirman nuestra propia impresión. Esperábamos ideas tipo: gira esto así, refleja aquí y encaja ;) Tenemos una oferta concreta de casa con nuestros deseos en papel, pero sin plano. Nuestro diseño solo debe reflejar nuestra idea general, está claro que todavía tenemos que dibujar los muebles. También podríamos reducirnos a 150m² y ampliar oficialmente el ático. Planeamos firmemente el apartamento independiente, ya que nuestras familias viven lejos y se quedarían más tiempo cuando nos visiten. El resto del tiempo queremos alquilarlo a turistas, la región es muy atractiva para eso, el plan de urbanismo permite explícitamente el alquiler turístico dentro de las propias 4 paredes. Por supuesto, el apartamento independiente y el doble subsidio a la amortización también juegan un papel en la financiación y lo hacen más atractivo para nosotros. Pero esta no es la idea original. El subsidio a la amortización aún no está considerado en los 425.000 EUR. ¿Qué opináis de la disposición de las habitaciones, saliendo a la izquierda, durmiendo a la derecha y la posición del apartamento independiente? ¿Tenéis ideas para una ubicación más óptima? PD. Nos faltan ideas para integrar un apartamento independiente en una casa que no es bungalow, ya que con otra forma de casa en la planta baja prácticamente no tendríamos espacio.

El subsidio a la amortización tampoco debe considerarse en los; en mi opinión insuficientes; 425.000 EUR, ya que se recibe el subsidio solo después de la construcción, por lo que primero hay que adelantar el dinero o pedir un crédito. ¿Lo habéis pensado bien con el apartamento independiente? Construís una casa propia donde vivirán en parte extraños y usarán vuestro jardín. En cuanto a libertad, eso es bastante limitado. ¿Quizás una gran habitación de invitados sería la mejor solución? ¿El bungalow está decidido para vuestro terreno relativamente pequeño? ¿No sería mejor una villa urbana o algo parecido? En cualquier caso, sería más barato :cool:

¿Qué opinan sobre la disposición de las habitaciones,

… está claro que todavía tenemos que dibujar los muebles.

Si alguna vez dibujas muebles reales, entonces verás por ti mismo lo buena o mala que es la disposición y si el diseño es factible…!

Tenemos una oferta concreta de casa con nuestras solicitudes en papel, pero sin plano.

Mira aquí cómo es el procedimiento:

Él parte de 170 m², toma su tarifa fija de 2500€/m² para la casa unifamiliar y sale … tadaaa 425,000€ :)

La subvención para la amortización no está incluida en esos 425 mil euros

Por supuesto que no. La estimación de la casa por parte de un planificador/BU/GU no tiene nada que ver con la elección de vuestro banco.
También deben sumarse los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores, con lo cual el BU no tiene nada que ver inicialmente.

En el tiempo restante queremos alquilarla a turistas, la región es muy atractiva para ello, el plan de urbanismo permite explícitamente el alquiler vacacional dentro de las propias cuatro paredes.

Eso ya es bueno, que esté explícitamente permitido. Sin embargo, incluso en regiones atractivas, se debería ofrecer un espacio atractivo para los huéspedes. También habría que pensar cómo podría ser el público objetivo y si encontrarán atractiva una vivienda anexa junto a los propietarios. En mi humilde opinión, las parejas que buscan vacaciones también tienen derecho a unas vacaciones que vayan más allá de “colchón, cocina, baño”.

PD: Nos faltan ideas para integrar una vivienda anexa en una casa que no sea bungalow, ya que con otra forma de casa en la planta baja casi no tendremos espacio.

Yo la alojaría más bien de forma separada en el ático con un balcón que también pueda usarse como acceso.
O un ático reformado sobre un doble garaje, pero tampoco veo eso posible en esta parcela si va a ser un bungalow.
En la planta baja no veo dos unidades habitacionales.