Plan de maison individuelle d'environ 160 m², toit en croupe, sous-sol, emplacement en pente

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 505 m²
Pente : env. 10 % (3 m en pente sur 30 m de long)
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’emprise au sol
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : voir extrait du plan d’aménagement
Construction en bordure
Nombre de places de parking : garage double
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à croupes
Style : maison de ville
Orientation : terrasse / jardin orienté au sud-est
Hauteurs / limites maximales : TH 6 m FH 8,6 m
autres exigences :

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : hauteur pleine au 1er étage, donc toit plat ou toit à croupes, toit en monopente aussi envisageable. Beaucoup de lumière dans la maison car vue dégagée côté jardin.
Sous-sol, étages : sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 personnes M/F, 28/29 ans
Besoins en pièces au RDC, 1er étage : bureau / chambre d’amis, espace ouvert séjour, salle à manger, cuisine, toilettes avec douche au RDC, 2 chambres d’enfants, chambre parentale avec dressing, grande salle de bain au sous-sol, salle de loisirs / fitness et un bureau pour le télétravail, en cas de 2 enfants, technique / buanderie, débarras
Bureau : usage familial ou télétravail ? Ma fiancée est enseignante, je travaille 2 jours par semaine à domicile.
Invités pour dormir par an : peut-être 5 fois
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte, pour que l’espace disponible paraisse aussi grand que possible.
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui pour les deux
Nombre de places à manger : 6 en permanence, 8 occasionnellement
Cheminée : prévue, mais incertaine à cause de la position, donc pas encore dans le projet
Mur pour musique / stéréo : non prévu
Balcon, terrasse sur le toit : il est prévu de prévoir une sortie plain-pied du sous-sol avec une petite terrasse. Un balcon sera ensuite construit par nos propres soins devant le séjour au RDC, comme lieu de séjour principal à l’extérieur.
Garage, carport : garage double
Jardin potager, serre : rien de prévu pour le moment.
autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
Nous avons une belle vue dégagée au sud-est qui restera très probablement dégagée (il y a un ruisseau). C’est pourquoi nous voulons voir le plus possible cette vue => surface vitrée, terrasse / balcon, etc. Nous sommes reconnaissants pour des suggestions aussi concernant la protection contre la chaleur, au cas où cela ne poserait pas de problème.

Projet de maison
De qui vient le projet :
- Architecte qui travaille avec notre entreprise de construction
Ce que vous aimez particulièrement ? Pourquoi ?
Le RDC nous convient déjà assez bien. Cuisine avec cellier caché derrière le mur.
Ce que vous n’aimez pas ? Pourquoi ?
La chambre à coucher à l’étage semble trop grande, le dressing trop petit, salle de bain enfants possible à l’étage ?, incertitude sur la bonne disposition de la salle de bain à l’étage. Coin TV un peu petit ?, espace bizarre inutilisé derrière le canapé dans le coin. Trop peu d’espace disponible à cause des nombreuses fenêtres ? Une cheminée a-t-elle un sens ici ? Une cuisine avec îlot en forme de U est-elle possible ici ou cela serait-il trop étroit ? En U il y aurait plus de stockage.
Estimation de prix selon l’architecte / planificateur : 440 k€
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipements : 500 k€
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique (sol-eau)

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- vous pouvez renoncer : cheminée, espace dans la chambre à coucher
- vous ne pouvez pas renoncer : beaucoup de stockage dans la cuisine, beaucoup de lumière dans le séjour et fenêtres côté jardin, bureau / chambre d’amis d’au moins 14 m²

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ? Ex.
Projet standard du planificateur : projet standard modifié. Dimension extérieure augmentée, plan presque complètement changé.
Souhaits correspondants / réalisés par l’architecte : solution du cellier caché derrière la cuisine, passage chambre à la salle de bain. Orientation sud coin séjour, orientation jardin chambre à coucher
Ce qui le rend à vos yeux particulièrement bon ou mauvais : les conditions du terrain sont assez bien utilisées. Les questions encore ouvertes le rendent un peu mauvais.

Nous sommes en fait déjà assez satisfaits du projet, mais nous n’avons aucune expérience en construction et il est donc possible que nous ne prenions pas tout en compte. Souvent, par exemple, le ressenti de l’espace dans un plan ne se voit pas immédiatement. Il est aussi possible que nous oublions beaucoup de choses qui sont évidentes pour des personnes plus expérimentées.

C’est ce que j’espère. Merci d’avance pour toutes critiques et suggestions !

Je ne peux pas du tout croire au budget ou à l'estimation des prix, pour trois étages?!

Je me rappelle de mon fil de discussion. Ici, il semble que 9,35 m de dimension extérieure suffisent aisément pour le espace ouvert, alors que pour moi 9,90 m de dimension intérieure semblent trop justes ;-)

J'aurais quelques idées pour l'étage supérieur. Jusqu'où êtes-vous flexibles ? Pourrais-tu aussi vouloir/modifier les fenêtres à l'étage supérieur ?

Projet standard de l'architecte : projet standard modifié.

Quel modèle (Bien-Zenker ?) se cache derrière ?

Je ne peux pas croire au budget ou à l'estimation des prix, pour trois étages ?!

Cela me rappelle mon fil de discussion. Ici, 9,35 m de dimension extérieure semblent largement suffisants pour la pièce à vivre, tandis que chez moi, 9,90 m de dimension intérieure paraissent trop justes ;-)

J'aurais quelques idées pour l'étage. À quel point êtes-vous flexibles ? Pourrais-tu aussi vouloir / pouvoir adapter les fenêtres à l'étage ?

Budget : Il y a des contraintes. Dans le modèle, on ne demande que très vaguement une « maison ». Le terrain n’est pas inclus et le sous-sol n’est pas entièrement aménagé en espace de vie. En bas, nous utilisons en fait seulement la salle de loisirs prévue + plus tard le bureau, et la société de construction voulait une somme absurde pour un aménagement complet en bas (50 000). Est-ce habituel, en fait ?
La chape sera toutefois faite au sous-sol et un sol correct doit être posé dans les deux pièces non utilisées.

Eh bien, personne n’a encore dit que ça suffisait, à part moi :)
Idées pour l’étage : vas-y, je prends tout. Là, nous n’avons pas encore réfléchi en détail aux fenêtres. Seulement, nous aimerions les fenêtres d’angle dans la chambre et celle du dressing peut disparaître.

Quel modèle (Bien-Zenker ?) se cache derrière ?

C’est un Schwabenhaus et au départ c’était un Solitaire 145.

Dessine absolument des meubles à l'échelle. L'[Allraum] promet de la grandeur qui ne sera pas possible avec de vrais meubles.

Esquissé grossièrement. Ne t'attache pas rigoureusement à la règle selon laquelle les deux chambres d’enfants doivent être exactement de la même taille. Pour moi, cette saillie dans le couloir côté chambre ne vaut pas le coup. Place les portes des chambres d’enfants au milieu du couloir et, pour l’égalité des tailles, travaille éventuellement avec un décalage de mur, là où un placard peut par exemple être installé.
La chambre reste suffisamment grande.
Le dressing mérite vraiment ici le nom de dressing.
Salle de bains parentale et salle de bains enfants séparées. Oui, on accède maintenant à l’espace privé des parents par la chambre, mais la salle de bains et le dressing sont côte à côte et séparés de la chambre. Il faudrait juste passer à côté de la personne encore endormie le matin en se préparant. La salle de bains pour enfants ne fonctionne qu’avec baignoire ou douche dans mon croquis. Un peu fou : pourquoi ne pas utiliser une baignoire d’angle si les petits bouts sont encore jeunes. Remplacer par une grande douche après quelques années.
Réfléchis-y et joue un peu toi-même avec le plan !