Plan de maison individuelle d'environ 160 m², toit en croupe, sous-sol, emplacement en pente

Projet atypique d’une villa urbaine grand public avec un sous-sol en partie enterré. Il existe de meilleurs plans types. Le couloir à l’étage est étouffant et oppressant et lorsque tout le monde se lève le matin, cela peut devenir une contrainte : en circulation routière, on parlerait d’un effondrement du trafic ;) Pour le bien de tous, je retirerais quelques mètres carrés aux chambres… en réalité, je veillerais surtout à ce que le couloir reçoive un peu de lumière naturelle. La proposition d’Ypsis serait la meilleure alternative. Le rez-de-chaussée offre apparemment beaucoup d’espace. La table à manger se trouve devant la porte coulissante… la table à manger n’a quasiment pas de place. Les portes-fenêtres de la terrasse mènent toutes nulle part, c’est-à-dire dans le vide. Comment doivent-elles être réalisées ? Avec des grilles ? Des éléments fixes ?

Il est prévu d’aménager le sous-sol avec une sortie de plain-pied et d’y avoir une petite terrasse.

Eh bien, super ? À quoi bon ? Personne ne passera par une cave encombrée pour accéder à la terrasse.

Un balcon sera ensuite construit en auto-construction devant le salon au rez-de-chaussée, comme principal lieu de séjour à l’extérieur.

C’est aussi très bien : on a un terrain et on reste sur un balcon… et qui s’occupe du jardin ? La maison n’est pas une maison de terrain en pente et le sous-sol n’est pas prévu pour un terrain en pente. Pour ce prix, il existe de bien plus belles et meilleures maisons, construites sur deux niveaux dans le terrain en pente, valorisant le terrain. On aurait peut-être deux pièces de sous-sol en moins, mais un jardin utilisable et agréable ainsi qu’un séjour et une salle à manger où l’on se sent bien parce que c’est zoné, tout comme à l’étage des pièces raisonnables accessibles avec un escalier confortable et non un escalier gain de place. Le sous-sol ici réduit le budget sans réel avantage. La maison est vraiment mal placée et ne vaut pas cet argent. Vous devez même faire une sortie vers l’extérieur dans les prestations d’aide sociale (EL). Faites-vous plaisir et regardez d’autres maisons ou demandez à l’architecte une solution pour un terrain en pente sur deux niveaux avec un sous-sol habitable.

Donc, je trouve que le budget est un peu optimiste.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de la maison ?
Les frais annexes de construction pour un terrain en pente comprennent les travaux de terrassement importants.
Y a-t-il déjà un calcul statique ? Les exigences sont-elles déjà prises en compte dans le prix ?
Qu’en est-il de l’aménagement extérieur ?
Garage ?
Surélévations ?

Comment est prévu l’accès au jardin ?
Il faut absolument travailler avec les dimensions exactes des meubles.
La place pour manger est en réalité aussi large que la porte et personne ne peut plus passer entre la chaise et l’îlot de cuisine.

Pour clarifier un peu, car cela soulève beaucoup de questions et je ne l’avais donné que de manière très limitée :
Maison de base 315k (presque achevée hors travail personnel)
Cave 50k + 9k « paquet d’extension »
Relevé de plans 30k
Garage double : 24k
Tampon : 10k
Cela ferait environ 440k

Autres coûts :
Terrain 180k
Frais annexes d’achat 14k
Frais annexes de construction 80k
Budget pour modifications de la maison (surélévations, etc.) 30k
Matériel pour travail personnel 30k

J’avais ajouté le matériel et le budget supplémentaire aux coûts de la maison => budget maison 500k, le reste est terrain et frais annexes.
Les aménagements extérieurs sont inclus plutôt prudemment avec 10k dans les frais annexes de construction.

Budget total donc bien sûr nettement supérieur à 500k, plutôt autour de 780k

Projet atypique d’une villa urbaine classique avec un sous-sol encastré. Il existe de meilleurs plans standards.
Le couloir à l’étage est étouffant et oppressant et quand tout le monde se lève le matin, cela peut devenir une contrainte : en circulation routière, on parlerait d’effondrement du trafic ;) Pour le bien de tous, j’enlèverais quelques mètres carrés aux pièces... en réalité, je chercherais à ce que le couloir bénéficie d’un peu de lumière naturelle. La proposition de Ypsis serait l’alternative la meilleure.
Le rez-de-chaussée offre apparemment beaucoup d’espace.
La table à manger est devant la porte coulissante... la table à manger n’a quasiment pas de place. Les portes de la terrasse mènent toutes dans le vide, donc nulle part. Comment doivent-elles être conçues ? Avec des grilles ? Des éléments fixes ?


Eh bien, super, non ? Pourquoi faire ? Personne ne passe par une cave encombrée pour accéder à la terrasse.

Autre point « super » : on a un terrain et on se retrouve sur un balcon... et qui fait le jardin ?
La maison n’est pas une maison de terrain en pente et le sous-sol n’est pas conçu pour un terrain en pente.
Pour ce prix, il existe des maisons bien plus belles et meilleures, construites sur deux niveaux dans la pente et qui valorisent le terrain. On aurait peut-être deux pièces de cave en moins, mais un jardin utilisable et agréable ainsi qu’un séjour et une salle à manger où l’on se sent bien, car zoné comme aussi à l’étage des pièces correctes, accessibles par un escalier confortable et non un escalier gain de place. Le sous-sol ici réduit le budget sans réel bénéfice. La maison est vraiment mal placée ici et ne vaut pas cet argent. Vous devez même construire une sortie en EL.
Faites-vous une faveur et regardez d’autres maisons ou demandez à l’architecte une solution pour un terrain en pente sur 2 niveaux avec sous-sol habitable.

Couloir à l’étage : d’accord, nous allons revoir cela pour trouver une autre organisation.
Les portes coulissantes au rez-de-chaussée ne doivent pas donner dans le vide, c’est clair que sur le plan cela paraît encore ainsi. L’idée est de placer devant un balcon plus grand où l’on peut faire un barbecue ou autre et de réaliser un accès jardin latéral au balcon, si cela est possible avec un remblai et la pente. En dernier recours, on pourrait complètement encastrer le sous-sol et installer une terrasse « normale » devant les portes coulissantes.

Aurais-tu un exemple tout de suite de meilleure réalisation en terrain en pente ?

Qu'est-ce que c'est ? (30 caractères, règle de 5 mots... toujours questionnable et ridicule)

Une augmentation des dimensions extérieures par rapport au modèle standard sur deux côtés d'un peu plus d'un demi-mètre, car une plus grande surface habitable était souhaitée.

Aurais-tu un exemple adhoc de la manière de mieux faire sur une pente ?

Oui, il y a plusieurs exemples ici dans le forum.
Tout est différent ! Honnêtement, je ne perdrais pas une seule pensée sur cette maison et ce plan. Pour moi, c’est une erreur totale de planification et un facteur de faillite.
Vous n’y êtes pour rien, mais j’attends un peu plus de conseils de la part d’un BU ou d’un architecte.

Une augmentation des dimensions extérieures par rapport au plan standard sur deux côtés d'un peu plus d'un demi-mètre, car une surface habitable plus grande était souhaitée.

Ah, d'accord... l'architecte n'avait donc rien à faire, et à cause de l'agrandissement, l'escalier est aussi là où il est maintenant.
Je peux dessiner plus tard à quoi ressemblerait une maison en pente... à moins que vous ne disiez que vous voulez ça exactement et que vous aimiez vraiment les balcons et la cave...