Plan de maison individuelle d'environ 160 m², toit en croupe, sous-sol, emplacement en pente

Je ne peux pas croire au budget ou à l'estimation des prix, pour trois étages ?!

Cela me rappelle mon fil de discussion. Ici, il semble que 9,35 m de mesure extérieure suffisent largement pour la pièce à vivre, alors que chez moi, 9,90 m de mesure intérieure semblent trop justes ;-)

J'aurais quelques idées pour l'étage supérieur. À quel point êtes-vous flexibles ? Pourrais-tu aussi vouloir ou pouvoir adapter les fenêtres à l'étage supérieur ?

Tes 9,90 m forment aussi un rectangle parfait, ici c’est un angle. Et il n’y a pas non plus d’îlot de cuisson de 4 m² prévu. La surface peut donc bien suffire.
Et le budget me semble aussi juste. Il faut être économe sur les équipements.

Alors je trouve le budget un peu optimiste.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de la maison ?
Les frais annexes de construction sur une pente correspondent-ils bien aux travaux de terrassement ?
Y a-t-il déjà une statique ? Les exigences sont-elles déjà prises en compte dans le prix ?
Qu'en est-il de l'aménagement extérieur ?
Garage ?
Surélévations ?

Comment est prévu l'accès au jardin ?
Il faut absolument travailler avec les dimensions réelles des meubles.
L'espace repas est en réalité aussi large que la porte et personne ne peut passer entre la chaise et l'îlot de cuisine.

Y a-t-il un plan avec des indications de hauteur ? La route est certainement environ 1 mètre plus haute que le terrain ? Quel est le point de référence pour la hauteur ? Que dit le plan d'aménagement ?

Les promoteurs ne gèrent généralement pas les chantiers avec des architectes. Dis-moi qui est mentionné sur le tampon du plan. Je cherche des architectes compétents qui connaissent le travail en pente.

160x2,3-2.5k (selon l’endroit où vous construisez) pour les espaces de vie plus cave 60-80k, l’aménagement 40x0,8-1k en supplément serait mon calcul approximatif. Les frais annexes de construction sont généralement plus élevés en pente qu’en terrain plat.

D’après ma propre expérience d’une « consultation » chez Schwabenhaus, j’espère que vous n’avez encore rien signé. En effet, les frais annexes sont des « postes à la charge du maître d’ouvrage » dans notre cas, donc les surcoûts sont entièrement à votre charge et si l’« architecte » se trompe, c’est votre malchance.

Concernant le plan, je rejoindrais l’avis général. Au plus tard à la question de la cuisine en U, il est clairement recommandé de la dessiner puis de vérifier chez vous certains espacements avec une table, une chaise, une armoire.
La réserve est réalisable à cet endroit mais vous ne gagnez pas beaucoup d’espace, un placard de 80 cm est perdu pour le passage, vous gagnez cela environ d’un côté en entrant.
Vous aurez probablement des points de passage étroits autour de la table, le dressing ne permet réalistement qu’une armoire en travers au lieu d’un U.
Le téléviseur reçoit en soirée le soleil plein ouest.

La différence de hauteur actuelle sur le terrain est de 5 m. J'ai déterminé une pente de 16 %. Cela ne comprend pas encore la dénivellation vers la rue. As-tu une photo du terrain où l'on peut voir le décalage de la rue ? Le mieux serait bien sûr un plan avec les indications de hauteur de la rue.

Chauffage au sol EG 252,7 m puis chauffage au sol UG 249,7 m. C'est ainsi qu'on construit sur une pente. À moins que l'on veuille absolument une cave et la payer.