Suggestions d'amélioration du plan d'étage pour une maison individuelle sur un versant sud

Bonjour à tous,

après avoir acheté le terrain en février de l’année dernière, qui a été entièrement viabilisé fin de l’année dernière, nous nous laissons inspirer depuis un certain temps et planifions également depuis. Malgré la hausse des coûts et des intérêts, nous nous réjouissons de la construction de la maison incluant quelques travaux personnels.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 669 m²
Pente : Pente sud 3,90 m en diagonale (env. 7,3° de dénivelé côté rue)
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,7
Emprise constructible, ligne de construction et limite : 3 mètres ou zones de recul
Construction en bordure : Garage
Nombre de places de stationnement : deux par unité d’habitation devant les garages au minimum 5 mètres
Nombre d’étages : 3 étages complets (cave, RDC, étage)
Type de toit : Toit à deux pans 35° - 45° (si cave pas étage complet alors 15° - 25°)
Style
Orientation : voir croquis de conception
Hauteurs maximales / limitations : Hauteur du mur 6,50 m mesurée depuis la dalle du RDC jusqu’au point d’intersection mur/toit extérieur
Autres exigences : toit de garage plat et végétalisé, min. 40 % photovoltaïque

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : pas encore de décision bois ou pierre (écologique abordable)
Sous-sol, étages : 2 + sous-sol adapté comme espace habitable
Nombre de personnes, âge : 2 de 26 ans chacun
Besoins en pièces au RDC, étage : voir croquis de conception
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Invités pour dormir par an : peu
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot : les deux souhaités
Nombre de places à manger : 8, de préférence extensible
Cheminée : ce serait bien mais trop cher
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : terrasse sur le toit du garage pour étendre le linge, terrasse, dans le séjour-cuisine comme un balcon mais avec accès jardin
Garage, carport : garage double (éventuellement plus tard si possible)
Potager, serre : oui (serre du moins pas prévue pour l’instant)
autres souhaits/spécificités/quotidien, aussi des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Projet de maison
Auteur de la planification : Do-it-yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Pas de bow-window, pas d’escaliers en colimaçon, assez d’espace à l’entrée, accès garage-maison à l’entrée, accès toit garage/buanderie à l’étage, accès de plain-pied au RDC au nord et à la cave au sud, axes visuels
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? escalier pas situé dans la zone de vie, petite salle de bains principale

Estimation du prix selon architecte/planificateur : pas encore demandée
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (chauffage par le sol éventuellement plafond climatique)

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : m² utiles (non utilisés), sous-sol du garage ou de la terrasse
-ne pouvez-vous pas renoncer : sous-sol avec grand atelier de loisirs

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Par exemple
Projet standard du planificateur ? Non
Quelles demandes ont été réalisées par l’architecte ? pas d’architecte, essayé nous-mêmes de réaliser nos souhaits sur un espace aussi petit que possible sans que cela paraisse étroit
Qu’est-ce qui vous paraît particulièrement bien ou mal ?

Quelle est la question la plus importante et fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Avez-vous des suggestions d’amélioration ? Qu’est-ce qui vous dérangerait ? Avez-vous des conseils pour réaliser certaines choses de façon similaire mais moins chère ?

Le plan pour le sous-sol n’est pas encore finalisé. Comme en plus d’une buanderie, d’un local de rangement, éventuellement d’une salle de bains (pour un lavage rapide après les salissures et pour une éventuelle future dépendance) un hobby prenant beaucoup de place doit y être aménagé, nous envisageons de sous-solier le garage ou la terrasse ou les deux. Si vous avez déjà des conseils préalables ou des estimations de prix grossières, n’hésitez pas à les partager.

Si vous avez besoin d’autres informations, écrivez-nous simplement.

Merci à vous !

Inda

Pour 2 personnes 3 * 75m² = 225m² de surface habitable + garage sous-sol...
Cela ne correspond ni à "nous avons essayé de réaliser nos souhaits sur un espace aussi réduit que possible" ni à "cheminée trop chère".

J’espère que vous comprenez que ce projet sur le versant se situe quelque part dans la région des 700k€ et plus.
De plus, les coûts supplémentaires liés au versant vous incomberont. Avant d’entrer dans les discussions approfondies sur le plan : quel est votre budget ?

Tout d'abord bonsoir et merci beaucoup pour ta réponse rapide. Notre budget pour la maison est d'environ 650 000 €. Le sous-sol ne sera pas initialement aménagé en espace de vie lors de la construction de la maison. En conséquence, nous espérons y avoir des coûts inférieurs au prix moyen par mètre carré. Les coûts doivent surtout être réduits grâce à beaucoup de travail personnel. (Outils et expérience sont assez présents) Concernant la cheminée, c'est un des points que nous avons déjà supprimés dans les plans. Un sous-sol pour le garage peut cependant, autant que nous sachons jusqu'à présent, être judicieux en terrain en pente en raison de la nature du sol et n'est plus possible ultérieurement contrairement à par exemple le garage ou la cheminée.

Les 650k sont-ils uniquement pour la maison (cela pourrait correspondre) ou pour le projet incluant les travaux de terrassement, la stabilisation de la pente, etc. ?

Dans le second cas : planifiez à nouveau, planifiez plus petit.

C'est un plan typique où l'espace de vie a été conçu autour de l'escalier. La position de l'escalier est défavorable, ce qui fait que toutes les pièces à l'étage sont simplement mal agencées. Je vous déconseille fortement ce plan. Vous investissez tellement d'argent et devriez donc vous concentrer sur la fonctionnalité des pièces, pas sur l'escalier, qui n'est qu'un moyen pour atteindre un but. Détachez-vous de l'idée que tout doit ressembler à ce qu'on voit sur les réseaux sociaux, ces conneries vont vous coûter très cher et vous devrez "vous faufiler" dans les pièces. Il est également quasiment impossible de réarranger les meubles sur ces surfaces. Un plan rectangulaire est en fait le plus efficace à aménager, avec un escalier à quart tournant placé au centre de l'un des longs côtés de la maison. Ce n'est pas spectaculaire, mais c'est efficace.

La maison manque de profondeur. La chambre d’enfant et le salon sont trop étroits. Avec ce budget, il vaut mieux construire avec un sous-sol et supprimer la cave.