Plan d'aménagement maison de ville avec un toit à pignon

Bonjour, super forum,

nous sommes maintenant également en train de réaliser un petit rêve de maison individuelle. Je suis très curieux de connaître votre avis et votre expérience.
Actuellement, nous vivons dans un appartement de 4 pièces, 70 m².
La surface prévue est d’environ 200 m².
Nous avons besoin d’une chambre pour chacun de nos trois enfants, la maison doit être fonctionnelle.
Elle doit avoir une apparence moderne de l’extérieur.
Nous souhaiterions deux étages complets avec un petit toit plat ou en croupe. Malheureusement, cela n’est pas possible et toutes ces restrictions ne laissent apparemment que la possibilité de réaliser ce qui a été conçu jusqu’à présent.
J’aimerais la lucarne à l’avant et l’agrandissement à l’avant plus grands pour des raisons purement esthétiques, selon les architectes ce n’est pas nécessaire.

Plan d’urbanisme/restrictions
En pièce jointe, c’est la troisième maison/terrain en partant du haut
Surface du terrain : 700 m²
- la distance minimale à la rue est de 7,0 m
- la profondeur de construction est de 12,0 m
- l’orientation DOIT être, selon le plan d’urbanisme, le pignon côté rue
- la hauteur de l’égout et faîtage suit selon le §34 du code de la construction : elle est aussi haute que les voisins. Nous pouvons alors utiliser le socle (cave) pour les hauteurs des étages rez-de-chaussée/comble aménagé
- il ne s’agira pas d’un bâtiment à 2 étages ! J’estime la hauteur du mur de comble à environ 1,0 m !!! (pour une affirmation précise, il faudrait faire mesurer les hauteurs de l’égout et du faîtage des voisins)
- il n’est PAS obligatoirement nécessaire d’avoir une façade crépie, elle peut aussi être entièrement revêtue
- la pente de toit peut être entre 45 et 52 degrés
- pas de cave possible, en raison de la tourbe et des problèmes d’eau souterraine.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit à deux pans
Sous-sol, étages : 1 étage + combles
Nombre de personnes, âge : 5 personnes entre 2 et 35 ans
Besoin en pièces au RDC, étage
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Télétravail
Nombre de nuitées par an : 3
Architecture ouverte ou fermée : ouverte si possible
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : cuisine fermée
Nombre de places à manger : 8 et dans la cuisine il doit y avoir un coin repas
Cheminée : ce serait agréable

Conception de la maison
D’où vient la planification : notre idée et réalisée par l’architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? pourquoi ?
La largeur du couloir en bas et l’entrée, vue sur le salon depuis l’entrée.
Le passage de la cuisine à la buanderie avec cellier

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? pourquoi ?
Tout paraît très étroit ou cela pourrait éventuellement tromper.

Estimation du prix selon l’architecte/planner :
450k

Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : 550k
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur ou chauffage au gaz

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : actuellement, nous pouvons seulement imaginer de ne pas aménager tout de suite les combles

Je ne veux pas faire le rabat-joie, mais l'estimation des coûts de l'architecte est vraiment très naïve.
Si on calcule avec les 3000€ typiques par m², on arrive à 600 000€.
Selon ce que tu entends par équipements, il y a encore des coûts supplémentaires.
Bien sûr, il faut aussi ajouter les frais annexes de construction ainsi que les coûts pour les aménagements extérieurs.
Il est clair qu'on peut aussi s'en sortir moins cher, mais je ne prendrais ce calcul en compte que si on peut facilement dépenser plus à la fin. Sinon, il vaut peut-être mieux envisager de planifier une maison un peu plus petite.

Quelques points qui me viennent à l’esprit :

- La cuisine est très éloignée de la terrasse.
- Que doit-on mettre dans cette salle technique très étroite ?
- Où se trouvent les raccordements au réseau dans la maison ?
- La porte du débarras qui s’ouvre vers l’extérieur dans le carport ne sera probablement pas appréciée par l’aile de la voiture.
- Le seuil d’entrée devant la porte principale ne sera pas très profond, sinon il sera difficile de passer avec la voiture sans dommage.
- Je trouve intéressante la façon de se glisser dans le lit penché d’un côté dans la chambre parentale.

Je ne veux pas être rabat-joie, mais l'estimation des prix de l'architecte est vraiment très naïve.
Si on calcule avec les typiques 3000 € par m², on arrive à 600 000 €.
Selon ce que tu entends par équipement, il faut ajouter quelque chose en plus.
De même, il faut bien sûr ajouter les frais annexes de construction et les coûts pour l'aménagement extérieur.

Il est clair qu'on peut aussi faire moins cher, mais je ne compterais là-dessus que si on peut facilement dépenser plus à la fin. Sinon, il faudrait peut-être envisager de planifier la maison un peu plus petite.

Oui, c’est vrai. J’avais oublié de mentionner plus haut que nous allons attribuer tous les lots aux corps de métier séparément.
Nous espérons ainsi maintenir les coûts de construction entre 2600 € et 2700 €.

Quelques points qui me viennent à l'esprit :

- La cuisine est très éloignée de la terrasse.
- Que doit-on mettre dans cette très étroite pièce technique ?
- Où passent les raccordements de la maison ?
- La porte du local de stockage qui s'ouvre vers l'extérieur côté carport ne sera probablement pas très appréciée par l’aile de la voiture.
- Le perron devant la porte d'entrée ne sera pas très profond, sinon il sera difficile de passer avec la voiture sans dommage.
- Je trouve curieux le fait de tomber dans le lit en se penchant d'un côté dans la chambre des parents.

Une terrasse est aussi prévue pour la cuisine / salle à manger. Elle est orientée sud-ouest.

Selon l'architecte, la pièce technique est suffisante. C’est là que doit se trouver la technique de la maison... mh.

Les raccordements de la maison viennent de la rue où se trouve la buanderie. Nous envisageons d’agrandir le bureau et de déplacer la technique dans la buanderie, en supprimant le vestiaire, car la buanderie n’est pas bien conçue actuellement.

C’est vrai pour le local de stockage.
Selon l'architecte, nous n'avons pas besoin de perron d'entrée.
La distance entre le terrain du voisin et le mur / l’entrée de la maison est de 3,40 m. Ça devrait suffire pour qu’une voiture puisse passer, non ?

Ou avez-vous une autre idée à ce sujet ?

Pour la chambre, tu as raison.
Quelle serait une solution judicieuse à ce propos ?

Il fera également sûrement très chaud à l'étage sous le toit en été, non ?

Une remarque et votre expérience.

Pour la réalisation des plans ou Phase 1-4, l'architecte demande près de 15k. Est-ce justifié ?

Un autre architecte avait demandé 6700€ pour 1-4 mais il n'était pas sur place.

Cela nous a alors semblé trop risqué car nous avons actuellement beaucoup d'échanges avec l'architecte.