Conception du plan : maison individuelle avec sous-sol ; terrain de 560 m²

Bonjour à tous,

jusqu’à présent, nous n’étions que de simples lecteurs silencieux sur ce forum et avons ainsi déjà obtenu plusieurs idées intéressantes. Nous sommes actuellement en phase de planification d’une maison individuelle avec sous-sol et avons essayé de traduire nos souhaits dans un plan d’étage. Peut-être que certains d’entre vous auront des retours sur nos premiers projets. Important : le projet n’est pas encore entièrement terminé. Pour cette raison, il manque par exemple encore des puits de lumière, la salle de bain à l’étage n’est pas encore entièrement conçue, les aménagements extérieurs, etc. Par conséquent, plusieurs modifications sont encore possibles, c’est pourquoi nous accueillons volontiers des critiques constructives.

Plan d’urbanisme/restrictions

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Taille du terrain : 560m²
[*]Pente : faible, env. 1m de dénivelé sur toute la largeur du terrain
[*]Coefficient d’occupation du sol (COS) : 0,35
[*]Coefficient d’emprise au sol (CES) : 0,6
[*]Zone constructible, ligne de construction et limite de construction : présentes
[*]Construction en limite de propriété : possible avec garage
[*]Nombre de places de stationnement : minimum 2 obligatoires
[*]Nombre d’étages : max. 2 étages pleins
[*]Type de toit : pas de prescription directe, sauf orientation de la pente en cas de toit mono-pente
[*]Style architectural : moderne
[*]Orientation : pas de restriction
[*]Hauteurs maximales/limitations : 7,5m hauteur du faîte, 10m hauteur du pignon
[*]Autres directives : doivent être prises en compte, peuvent être fournies ultérieurement en cas de besoin ou questions.



Exigences des maîtres d’ouvrage


[*]Style, type de toit, type de bâtiment : toit mono-pente décalé, orientation optimale possible pour photovoltaïque ou toit à deux versants
[*]Sous-sol, étages : sous-sol + 2 étages pleins
[*]Nombre de personnes, âges : 2 adultes, 2 enfants (petite enfance), éventuellement 3 enfants
[*]Besoins en espaces
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[*]Rez-de-chaussée, en général conçu pour que deux personnes puissent y vivre
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[*]Couloir : aussi petit que possible, aussi grand que nécessaire. S’il n’y a pas d’antechambre, il faut de l’espace pour les chaussures/vestiaire, etc. (garde-robe)
[*]Bureau : un des deux parents est souvent en télétravail
[*]Grand salon avec cuisine séparée et cellier
[*]Salle de bain avec douche et WC


[*]Étage :


[*]Couloir : aussi petit que possible, aussi grand que nécessaire
[*]Bureau pour télétravail, si les deux parents travaillent depuis la maison
[*]Deux chambres d’enfants
[*]Chambre des parents
[*]Grande salle de bain principale
[*]Petit local de rangement pour linge, produits ménagers, aspirateur, etc.

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Bureau : usage familial ou télétravail ? Oui
[*]Invités qui dorment par an : 5-8 nuits par an
[*]Architecture ouverte ou fermée : cuisine fermée, salon-salle à manger ouvert, couloir séparé
[*]Construction traditionnelle ou moderne : moderne
[*]Nombre de places à manger : minimum 4, jusqu’à 12 pour les grandes fêtes comme la Saint-Sylvestre ou Noël
[*]Cheminée : oui
[*]Mur audio/stéréo : système surround souhaité et partiellement existant
[*]Balcon, terrasse sur le toit : oui
[*]Garage, carport : oui, double garage
[*]Jardin potager, serre : non

Projet de maison

[*]Auteur de la planification : architecte en collaboration avec nous

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

[*]Puits de chute pour le linge dans les deux salles de bain
[*]Escalier large et généreux
[*]Pièces d’eau superposées
[*]Beau grand salon
[*]Cuisine avec cellier direct et vue sur le jardin
[*]Sous-sol préparé pour une éventuelle sauna
[*]Grand atelier
[*]Balcon à l’étage
[*]Garage avec sous-sol

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

[*]Jardin trop petit, mais dû au terrain, aux exigences du nombre de places de stationnement et aux fenêtres de construction, il n’est pas vraiment modifiable.
[*]Fenêtres dans la cuisine et la chambre d’enfant (enfant 2) : nous avons supprimé les fenêtres côté rue pour une meilleure disposition possible dans la pièce. De plus, la vue sur la maison voisine ne correspond pas à nos attentes. Malheureusement, cela signifie que l’apparence extérieure de la maison en souffre un peu. Qu’en pensez-vous ?
[*]Nous voulions en fait un accès direct du garage à la maison au rez-de-chaussée. Cela n’a malheureusement pas été réalisable en raison de l’espace (escalier trop petit). C’est pourquoi l’escalier dans le garage mène au sous-sol.
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Malheureusement, il manque les dimensions des murs.

Couloir RDC .. où doit-on mettre un vestiaire pour 4 à 5 personnes et éventuellement des invités ?

Il est peu pratique de sortir les vélos. Et, est-il possible que le mur de séparation soit plus long que 9 m ?

L’escalier du garage réduit l’espace au niveau du sol dans le garage pour la tondeuse à gazon et compagnie .. Si le garage-cave est un atelier, ne suffit-il pas d’y accéder depuis l’intérieur de la maison ? Pourquoi autant d’atelier ?

RDC - Bureau peu adapté en tant que véritable chambre à cause de la position de la porte.

Cuisine .. comme dit, il manque les dimensions, mais je prévoirais quand même la fenêtre côté bas du plan.

Pourquoi l’angle biseauté dans le séjour ?

À quoi doit ressembler le toit vu de l’autre côté ? Balcon et angle biseauté.

Salle de bains à l’étage .. plutôt peu pratique de regarder directement dans la niche de la douche en entrant, il pourrait aussi y avoir souvent un peu d’humidité devant, à cause de la sortie de la douche.

GÉNÉRALEMENT :
les meubles ne sont pas dessinés à l’échelle, au moins le canapé, la table à manger, etc.

Malheureusement, les dimensions des murs de la pièce manquent.

Entrée rez-de-chaussée .. où doit-on mettre le vestiaire pour 4 à 5 personnes et éventuellement des invités ?

Comme le couloir fait 2 m de large, nous voulions l'équiper avec des meubles adaptés - ou penses-tu que c'est trop petit ?

Il est difficile de sortir les vélos. Et, est-il possible que le mur mitoyen mesure plus de 9 m ?

Nous prenons note, merci !

L'escalier de garage réduit l'espace au niveau du sol dans le garage pour la tondeuse à gazon et autres... Si le garage est une cave-atelier, n'est-il pas suffisant d'y accéder depuis l'intérieur de la maison ? Pourquoi autant d'espace atelier ?

Il y a pas mal d'équipement d'atelier qui doit être rangé et utilisé. Pour cette raison, le garage a été conçu avec une cave, sinon cela n'aurait pas beaucoup de sens. Avec l'escalier dans le garage, on peut ainsi transporter des objets lourds, des outils, des matériaux... dans l'atelier sans entrer dans la maison.

Rez-de-chaussée - bureau, peu adapté comme véritable chambre à cause de la position de la porte.

Quelle serait ta proposition ici ? Nous pensions placer la porte le plus haut possible pour sortir de la zone d’entrée / zone sale.

Pourquoi le coin biseauté dans la pièce de vie ?

Pour obtenir une largeur de passage correcte entre le jardin nord et le jardin sud. Sinon, cela devient trop étroit et gêne la circulation entre les jardins nord et sud.

À quoi doit ressembler le toit vu de l’autre côté ? Balcon et coin biseauté.

Voir les images jointes.

Salle de bain étage .. peu pratique de regarder directement dans la niche de la douche en entrant, et il pourrait toujours y avoir un peu d’humidité devant, à cause de la sortie de la douche.

Merci ! On prend en compte.

GÉNÉRALEMENT :
Les meubles ne sont pas dessinés à l’échelle, du moins le canapé, la table à manger, etc.

Ils devraient être à l’échelle. Le canapé est simplement dessiné comme un grand élément (2,5 m x 3,5 m). La longueur de la table est de 2,1 m, avec des chaises.

Hmm ... combien de mètres carrés au total cela fait-il en fait ? Et quel budget avez-vous prévu ?

Pour la cuisine ... voulez-vous toujours aller le long du mur ? Et ensuite le grand trou au milieu ?

Le couloir doit faire 2 m de large, mais réfléchis où tu peux utilement placer 2 m de placard dans ce couloir.

Et, que fait-on comme travaux quand on a besoin d'environ 70 à 80 m² d'atelier ?

De qui vient la planification : architecte en collaboration avec nous

Vous devriez soit consulter un architecte, soit, si c'est vraiment vrai qu'il y en avait un « impliqué », vous devriez vous retenir un peu et laisser le professionnel travailler pour son honoraire. Car ici, il y a plusieurs petites et grandes catastrophes intégrées, qui, à mon avis, devraient faire partie des bases de l’architecte.

Nous pensions positionner la porte le plus haut possible

Non, un architecte planifie les portes et fenêtres de sorte qu'on puisse encore meubler à côté. Malheureusement, les bases n'ont absolument pas été appliquées dans la maison. En principe, chaque porte a été planifiée exactement à l’encontre de cette règle. Dans certaines pièces, c’est même très déterminant pour le mobilier futur.

Étant donné que le couloir fait 2 m de large, nous voulions l’équiper avec des meubles appropriés - ou penses-tu que c’est trop petit ?

Là encore : aucun placard prévu, une commode pour les sacs à main des dames peut bien sûr être placée.

Cela gêne le flux entre le jardin nord et le jardin sud.

Il n’y a pas de flux non plus. Pas même avec un coin abber. Je penche plutôt pour une catastrophe de Feng Shui, l’angle du couple présente maintenant un défaut.
Mais tout d’abord :
Il y a sûrement une raison pour laquelle le budget n’est pas mentionné ? Vous ne savez même pas ce que vous pouvez construire ?
Au moins, vous posez des limites

Aussi petit que possible, aussi grand que nécessaire

Je ne vois cela nulle part : presque tout pourrait être un peu plus petit par rapport au « aussi grand que nécessaire » mentionné. D’une certaine manière, presque tout a été planifié non seulement un poil plus grand. Ou cela ne s’applique-t-il qu’aux couloirs ?
Le mur du double garage est plus long que la limite autorisée de 9 mètres en limite de propriété, le couloir est extraordinairement long, il y en a même deux à l’étage car une desserte en Tetris n’était pas possible, et cela a aussi donné lieu à un balcon.
Le séjour/salle à manger est très, très vaste pour une personne de plus de 50 ans, plus la cuisine et la pièce annexe.
La chambre avec plus de 24 m² pourrait aussi céder 10 m², la salle de bain pourrait être plus petite qu’une chambre d’enfant avec une répartition raisonnable...
Ce qui est aussi frappant : les pièces annexes sont simplement entassées : ainsi, le bureau se présente comme un L amputé parce qu’un débarras devait être mis quelque part. Au rez-de-chaussée, il faut contourner la réserve pour y accéder ou accéder à la cuisine. Les portes des salles de bain s’ouvrent dans la douche. Pas d’accès direct de la cuisine au jardin... Ce sont là les grosses erreurs qui rendent la maison ni bonne ni fonctionnelle.
Quant au goût, par exemple la face la plus large par rapport à la hauteur de la maison, la mise en valeur de la largeur par l’angle du toit, là-dessus nous n’avons pas à débattre. Mais il est assez évident que « quelque chose n’a pas été correctement appliqué » sur la façade de la maison.

Hmm ... combien de mètres carrés au total cela fait-il en réalité ? Et quel budget avez-vous envisagé ?

500k€ excl. aménagement extérieur avec une forte part de travail personnel.

Pour la cuisine... voulez-vous vraiment toujours la long de ce mur ? Et ensuite ce grand trou au milieu ?

Le couloir fait peut-être 2 m de large, mais réfléchis où tu peux raisonnablement placer 2 m de placard dans ce couloir.

Après plusieurs essais : en effet, pas de résultat satisfaisant. Pour moi, et surtout après avoir lu les autres commentaires, cela signifie plus ou moins revenir à la case départ ?!

Et, que fait-on normalement à part si on a estimé avoir besoin d’une surface d’atelier de 70 à 80 m² ?

Travaux de serrurier avec construction de machines spéciales.

Vous devriez soit consulter un architecte, soit, si c’est vraiment vrai qu’il y en avait un « impliqué », vous devriez vous contenir un peu et laisser le professionnel travailler pour son honoraire. Car il y a ici plusieurs petits et grands désastres qui, selon moi, devraient faire partie du B-A-BA de l’architecte.

En effet, le projet actuel est basé sur le projet initial de l’architecte. Nous l’avons alors modifié plus ou moins fortement. L’architecte est un ami à nous et fait cela un peu en dilettante.

Il n’y a pas non plus de flux. Même pas avec « abber Ecke ». Plutôt tendance à un désastre Feng-Shui, le coin du couple a maintenant un défaut.
Mais dès le début :
Il doit y avoir une raison pour laquelle le budget n’est pas nommé ? Vous ne savez même pas ce que vous pouvez construire ?
Au moins, vous fixez des limites.

Je l’avais sans doute survolé ou supprimé. Réponse voir plus haut.

Mais je ne vois pas cela nulle part : presque tout pourrait être un peu plus petit par rapport au « aussi grand que nécessaire » mentionné. Presque tout a été planifié non seulement un peu plus grand. Ou cela ne s’applique que aux couloirs ?
Le mur du garage double est plus long que les 9 mètres autorisés en limite de propriété, le couloir est extraordinairement long, en haut il y en a deux parce qu’un accès en Tetris n’était pas possible, ce qui a aussi donné un balcon.
Le séjour/salle à manger est très, très spacieux avec plus de 50 m², plus cuisine et pièce annexe.
La chambre de plus de 24 m² pourrait céder 10 m², une salle de bain avec un aménagement raisonnable pourrait être plus petite que les chambres des enfants...
Ce qui est aussi frappant : les pièces annexes sont simplement entassées : ainsi le bureau est un L mutilé, parce qu’un débarras devait encore être placé quelque part. Au rez-de-chaussée, il faut contourner la réserve pour y accéder ou pour atteindre la cuisine. Les portes des salles de bain s’ouvrent dans la douche. Pas d’accès de la cuisine au jardin… Ce sont les grosses erreurs qui rendent la maison ni bonne ni fonctionnelle.
Concernant les goûts, par exemple le côté le plus large par rapport à la hauteur de la maison, l’accent sur la largeur par l’angle du toit, pas besoin de discuter. Mais que « quelque chose n’a pas été bien appliqué » est assez évident sur la façade de la maison.

Il faut d’abord digérer tout cela, mais je suis reconnaissant pour cet apport. La question qui se pose maintenant est : devons-nous abandonner tout le plan, ou vaut-il la peine de l’adapter ? Pourrais-je obtenir votre soutien à ce sujet ?