पूह, मैं यहाँ अब तक कई बार मिटा चुका हूँ क्योंकि मुझे लगता है कि इसका कोई असर नहीं हो रहा।
मैं तुम्हारे आंकड़ों, खुद की मेहनत, खुद की पूंजी, जो भी हो उस पर ज़ोर देना भी नहीं चाहता। तुम अकेले नहीं हो जो सोचते हो कि दोस्त और रिश्तेदारों की मदद से खुद की मेहनत और एक्सकैवेटर से घर बनाने की लागत का 1/3 बचा सकते हो।
इंटरनेट पर जो आंकड़े मिलते हैं, उनमें से कुछ 350€/m3 हैं (साल का स्रोत नहीं है, लेकिन एक रिपोर्ट 2017 के स्रोत पर आधारित है, 800€ मंहगे स्टैंडर्ड के लिए भी मैंने पढ़ा है...), सांख्यिकीय कार्यालय के आंकड़े, जिन पर वैसे भरोसा नहीं किया जा सकता क्योंकि ये आंकड़े घर बनाने वालों से लिए जाते हैं जो अपनी ज़मीन की खरीद की लागत को कम दिखाना चाहते हैं। इसलिए इन आंकड़ों को अच्छी तरह नीचे की ओर सही किया गया है, लेकिन साथ ही भविष्य के 2021 के अनुमान भी हैं जहाँ 2000€/m2 का मूल्यांकन किया गया है।
और क्योंकि एक भरोसेमंद स्रोत बताना है, इसलिए मैंने अपना निर्माण आवेदन (दुर्भाग्य से केवल 2013 का) निकाला और संबंधित भाग की तस्वीर ली।
यह एक सामान्य घर है (सस्ता निर्माण क्षेत्र उत्तर नीदरलैंड्स), 135sqm, गैस हीटिंग, ऊर्जा संरक्षण नियम 70, प्लास्टर की दीवार, औसत Ausstattung। निर्माण का वर्णन कुछ हद तक Heinz von Heiden से बेहतर था। निर्माण लागत* 200000€ के करीब आती है बिना फ्लोरिंग और महंगे सामान के अतिरिक्त।
*बिना जमीन, गैराज, बाहरी क्षेत्र, ढलान और अतिरिक्त निर्माण खर्च के!!!
स्रोत: संघीय सांख्यिकीय कार्यालय,
बायां निर्माण वर्ष, बीच में लागत/m3, दाईं ओर लागत/m2
तथ्य:
2013 [B][U]429€/m3 1500€/m2 466m3 x 429€ = लगभग 199000€ या 135m2 x 1500€ = लगभग 202000€[/U][/B]
संघीय सांख्यिकीय कार्यालय के अनुसार मैं प्रति m2 सामान्य सीमा में आता हूँ, लेकिन प्रति m3 में नहीं। वहाँ मुझे और (थोड़ा ज्यादा)
1/2 जोड़ना होगा।
मेरा घर आज कितना खर्च होगा? सरल औसत, थोड़ी कम की गई गृहिणी गणना:
2020 (350 +1/2) 525€/m3 1900€/m2........466m3 x 525€ = लगभग 245000€ या 135m2 x 1900€ = लगभग 255000€
2021 (360 + 1/2) 540€/m3 2000€/m2.......466m3 x 540€ = लगभग 250000€ या 135m2 x 2000€ = लगभग 270000€
ये मेरे घर के लिए दिशानिर्देश हैं।
हम तुम्हें/तुम्हारे घर को कहाँ पाते हैं?
KFW 55 घर
आवासीय घर: 1.145,917 m³ x 350 €/m³ =401.070,95 €
गैराज: 511,66 m³ x 175 €/m³ =89.541,55 €
अतिरिक्त निर्माण लागत: 30.000 €
260m2 आवासीय क्षेत्र
2021 540€/m3 2000€/m2......1145m3 x 540€ = लगभग 618000€ या 260m2 x 2000€ = लगभग 520000€
बिना गैराज, ऊर्जा संरक्षण नियम 70, प्लास्टर की दीवार, बिना ढलान स्थिरीकरण, बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के।
हालांकि मैं प्रति वर्गमीटर कीमत थोड़ी ऊपर भी रखूंगा, लगभग 550000€, क्योंकि एक अलग फ्लैट में तकनीक और सैनिटरी, जो मुख्य लागत बढ़ाने वाले होते हैं, दो बार लगने होंगे।
और जो भी योजना बनाने वाला तुम्हें 400000€ में एक बड़ा घर जिसमें अलग फ्लैट भी हो, बेचने की कहानी सुनाए (स्वयं की मेहनत आदि फिलहाल कोई मायने नहीं रखते), वह जेल में जाना चाहिए।
तुम्हें तो कान बजने चाहिए जब तुम गैराज की 90000€ कीमत का सामना 3 मंजिला बनाये हुए घर की 400000€ कीमत से करते हो।
350€/m3 के आंकड़े 2010 के हैं या केवल बेसिक्स के लिए हैं!
इस सरल गणना के आधार पर केवल इतना कहा जा सकता है:
अलग फ्लैट निकालो। ऑलरूम नीचे रखो।
प्रैक्टिस गैराज में या गैराज के नीचे रखो। नया प्लान बनाओ।
बाकी सब लापरवाही होगी।
प्र.स. मैं व्यक्तिगत रूप से खुश हूँ कि अंत में मैंने अपना छोटा घर बनाने के लिए यह गणना की।