Plan de l'aménagement d'une maison bifamiliale

Malheureusement, je ne retrouve plus les plans de l'immeuble collectif construit dans mon quartier il y a 3 ans, avec un appartement de 3 pièces par étage d'une surface de 110 m2 + terrasses. Personnellement, je trouvais les plans terriblement peu pratiques mais adaptés à la cible.
La construction d'un bien locatif ne consiste pas seulement à construire une maison, mais aussi à s'intéresser à la cible des locataires. Et cela varie beaucoup selon le nombre de pièces, la taille de l'appartement, le loyer local, l'emplacement, etc. Un neuf de 100-110 m2 signifie presque 2000 € de loyer hors charges, ce qui réduit déjà la quantité de locataires, et il faut bien avoir analysé leurs besoins.

La maison n'est pas principalement destinée à la location.

D'accord. Désolé, je l'avais survolé. La construction « rectangulaire, pratique, bien » est évidemment optimisée en fonction des coûts. Un accès au nord aiderait cependant les appartements. Où les parents doivent-ils vivre ? Rez-de-chaussée ou étage ? Ascenseur nécessaire versus travaux de jardinage à la retraite ? Alternative en maison jumelée, où chacune peut être adaptée aux besoins des personnes ? Les maisons jumelées ne doivent pas être symétriques. Une analyse des besoins et de l'avenir serait certainement utile. D'après ton pseudo, je suppose un âge d'environ 40 ans. Planification familiale déjà terminée ? Trois pièces suffisent-elles ?

La maison jumelée est trop chère, environ 1 million, et trop grande. Le budget est de 800 000 sans le terrain. Nous allons mettre la cage d'escalier du côté nord et voir à quoi cela ressemble ensuite.

La maison n’est pas principalement destinée à la location. Un appartement est habité par moi et l’autre par mes parents.
Éventuellement, le deuxième appartement sera loué dans quelques années, mais cela reste incertain.

Ok, justement dans ce cas, il faut absolument en savoir plus sur les besoins des habitants respectifs. C’est plutôt une habitation intergénérationnelle, bien qu’il n’existe pas de modèle tout fait pour cela.
Il y a plusieurs années, j’ai construit une maison bifamiliale avec mes parents, et chaque partie avait son propre appartement, également esthétique et personnalisé.
Vous avez, de par vos âges respectifs, des besoins totalement différents, sans parler des préférences personnelles.
Cela peut devenir un fil de discussion intéressant et de grande qualité pour toi, si suffisamment d’informations arrivent ici. Je crois déjà que ce sera une maison totalement différente (heureusement pour vous) de celle qui avait été quasiment déjà pensée.

Maison jumelée trop chère, environ 1 million, et trop grande... Le budget est de 800 000 sans le terrain.
Nous allons peut-être mettre la cage d’escalier côté nord et voir ce que ça donne.

Il est peu utile de simplement déplacer des choses à la manière d’un Tetris.
Tout d’abord, il faut clarifier les besoins ainsi que les possibilités raisonnables offertes par le plan d’urbanisme.

Que pensez-vous de la répartition des pièces ?

Je ne suis pas non plus convaincu par ces projets.

1968

Cela m’a fait penser à ça : des plans anciens poussiéreux, à une époque où vivre ne signifiait pas encore habiter.

Je cherche justement un appartement pour mes parents âgés et je remarque qu’on trouve heureusement aujourd’hui de très beaux plans d’appartements dans des immeubles collectifs. On entre dans un couloir carré avec un espace de circulation et une niche pour le vestiaire, puis on a immédiatement une belle vue sur une pièce de vie baignée de lumière ou au moins sur le séjour, à l’avant un WC invités et une demi-pièce ou un cellier, à l’arrière de l’appartement une chambre avec salle de bains. Et cela sur 80m2.

Je serais ravi de suggestions d’amélioration.

Vous pouvez aussi me faire des contre-propositions.

Sans informations de base et données clés, il n’y aura rien ici. Ce forum n’est pas destiné à jouer à Sims.

ainsi que les possibilités raisonnables tirées du plan d'aménagement correspondant.

Exactement, et pour cela, il faut simplement un plan de situation, les indications du plan de construction ou la référence au nom de la zone, afin de pouvoir chercher le plan de construction sur Google.

Actuellement, il y a déjà 220 m² de surface habitable plus 2x cage d'escalier plus cave. 800000 pourraient donc déjà être justes.

La maison en haut devrait définitivement aussi avoir un joli balcon.