Financement - votre avis ? Réaliste ?

Pour être juste, tu devrais tout de même inclure les frais de dossier dans le calcul du coût total.

C’est bien sûr vrai...

As-tu par hasard déjà calculé le taux effectif global de ton contrat d’épargne-logement/TA de 120 000 ?

On peut en fait assez bien le faire avec les chiffres que j’ai mentionnés ci-dessus. Si j’ajoute encore 1200 euros de frais de dossier à la somme, j’arrive à 21 100 euros payés pour 120 000 euros. En négligeant les intérêts capitalisés parce qu’ils sont très marginaux, cela donne quelque chose entre 0,92 et 0,97 pour cent selon le nombre exact d’années restantes jusqu’au remboursement complet.

On peut en fait assez bien le faire avec les chiffres que j'ai mentionnés plus haut.

Non ; ce n'est pas comme ça que ça marche. Je parle du taux effectif global (c'est un mélange "complexe" entre taux1 et taux2 dans un contrat d'épargne-logement/TA et du fait que rien n'est remboursé pendant la phase d'épargne). Ce taux effectif global dit est alors approprié pour comparer le tout avec un prêt classique à annuités sur la même durée.

Ok alors c'est peut-être un peu trop compliqué pour moi. Mais pourquoi cela ne serait-il pas le taux d'intérêt effectif ? C'est finalement exactement ce que j'ai payé sur toute la durée... on ne peut pas faire plus précis que ça. Dans mes chiffres, il est déjà pris en compte que rien n'est remboursé pendant la phase d'épargne... 0,7 % de 120 000 sur 10 ans, cela fait 8 400 euros. Pour le prêt de 70 000, je paie encore 11 500 euros d'intérêts et 1 200 euros ont été les frais. Si ce sont tous des chiffres définitifs, mon calcul devrait être correct, non ? Mon programme a déterminé les 11 500 euros à partir de la somme des intérêts payés ou à payer mensuellement... Bon, même si ce n'est pas calculé correctement, au moins je sais combien je dois payer au total, même si dans ce cas j'aimerais bien savoir comment cela doit être calculé exactement.

Soyons honnêtes, tu es commerçant et tu n'as jamais entendu parler de [Zinseszinseffekt] ou de [Annuitätenformel] ? Comment cela se fait-il ?