Financement via un plan d'épargne logement ? Je ne vois pas le piège.

  • Erstellt am 02.06.2013 18:05:27

ViciousJake

15.06.2013 11:01:02
  • #1
Selon le conseiller, la réponse de la banque est maintenant arrivée. La maison est complètement réévaluée selon la valeur "Bâle III", ce qui nous fait un sacré contretemps. Maintenant, le taux baisse, car un autre taux d'endettement en ressort, passant de 2,6 % à 3,25 %. Sur la durée, cela représente 42 000 euros si nous planifions sans remboursements anticipés. Nous sommes à bout nerveusement, des coups durs sans arrêt...
 

DerBjoern

15.06.2013 15:01:39
  • #2
C'est quand même assez fort. Là, je chercherais encore des offres ailleurs.
 

ViciousJake

15.06.2013 15:15:38
  • #3
Eh bien, à la fin, c'est même 3,3%, bien sûr, nous allons alors demander un autre conseil.
D'autant plus que notre "Beratung" ne peut pas nous transmettre la justification pour que nous la lisions.
Lundi, nous retournons à la banque principale, on verra si elle ne peut pas battre la nouvelle offre que notre "Beratung" veut nous envoyer lundi.
En parallèle, nous regardons nous-mêmes et demandons à la banque la justification écrite. Peu à peu, je me sens vraiment ar****.
Tellement de temps perdu que nous devons prolonger la clause suspensive de financement chez le fournisseur....
 

emer

15.06.2013 17:52:48
  • #4
Ça m'étonne cependant, car Bâle III est en vigueur depuis début 2013, que s'est-il passé avant cela ?
Les fonds propres ne sont pas si faibles non plus, comment arrivent-ils donc à un saut de taux d'intérêt de 0,65 % ?
 

emer

15.06.2013 17:56:36
  • #5
De plus : Bâle III ne change/régule pas le taux d'intérêt / le montant de l'hypothèque. Il oblige seulement les banques à constituer plus de fonds propres. Les banques répercutent bien sûr cela (s'il n'y a pas ou peu de fonds propres) sur le client. Mais une telle "erreur de calcul" est étrange.

Quelle % d'hypothèque a donc été prise en compte chez vous ?
 

ViciousJake

15.06.2013 18:08:16
  • #6
Selon notre conseiller et notre calcul, nous étions à un taux de prêt hypothécaire de juste en dessous de 72%.
Répartition
1. Le terrain est évalué à 37 313 euros (arrondi à l'euro près)
2. Les coûts de construction selon le contrat de travail s'ajoutent les 300 865 euros
3. Aménagements extérieurs forfaitaires de 15 000 euros en plus
4. Autres frais annexes de construction, mais sans la cuisine, probablement 33 000 euros
5. Électricité supplémentaire forfaitaire de 5 000 euros
6. Poêle et sauna au prix plein de 13 500 euros

Total donc 404 678 euros

Pour un prêt de 290 000 euros.

La banque prend cependant en compte une telle dépréciation qu'elle arrive à une part d'emprunt hypothécaire de près de 88%.
La condition de base chez la banque est de 2,6 % et pour les prêts supérieurs à 100 000 € une réduction de 0,1 % supplémentaire. C’est ainsi que les 2,6 % ont été obtenus. Pour des parts d'endettement hypothécaire entre 80 et 90 %, 0,7 % s'ajoutent (entre 72 et 80 %, ce serait 0,4 %).

Voici donc mes maigres informations.
 

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