¿Financiamiento a través de ahorros para viviendas? No veo la trampa.

Según el asesor, ahora está la respuesta del banco. La casa se valora completamente de nuevo según "Basel III", lo que nos complica mucho las cosas. Ahora el interés, debido a que sale otra relación de préstamo, sube de 2,6% a 3,25%. Calculado en el plazo, son 42 mil euros, si planificamos sin pagos extraordinarios. Estamos mentalmente agotados, golpes continuos...

Eso sí que es bastante fuerte. Yo buscaría más ofertas en otros lugares.

Bueno, al final son incluso 3,3%, por supuesto que buscaremos otra asesoría.
Además, nuestra "asesoría" no "puede" enviarnos la justificación para que la revisemos.
El lunes vamos de nuevo al banco principal, a ver si no pueden superar la nueva oferta que nuestra "asesoría" quiere enviarnos el lunes.
Paralelamente, revisamos por nuestra cuenta y solicitamos al banco la justificación por escrito. Poco a poco me siento realmente estafado.
Ya hemos perdido tanto tiempo que tenemos que extender la condición de financiación con el proveedor....

Me sorprende, porque Basilea III es válido desde principios de 2013, ¿qué pasó antes? El capital propio tampoco es tan bajo, ¿cómo llegan ahora a un aumento de interés del 0,65 %?

Además: Basel III no cambia/regula el interés / el nivel de préstamo. Solo obliga a los bancos a generar más capital propio. Por supuesto, los bancos trasladan esto al cliente (si no hay o hay poco capital propio). Pero un "error de cálculo" así es extraño.

¿Qué porcentaje de préstamo se ha tomado como base en vuestro caso?

Según nuestro asesor y nuestra factura, estábamos con un coeficiente de préstamo de poco menos del 72%.
Desglose
1. El terreno se valora en 37.313 euros (redondeo a euros completos)
2. Costos de construcción según contrato luego se suman 300.865 euros
3. Instalaciones exteriores de forma global con 15.000 euros
4. Otros costos adicionales de construcción, pero sin cocina, probablemente 33.000 euros
5. Electricidad adicional de forma global con 5.000 euros
6. Horno y sauna con el precio completo 13.500 euros

Suma total así 404.678 euros

Con un préstamo de 290.000 euros.

El banco sin embargo probablemente asume una depreciación tal que llega a un porcentaje de préstamo de poco menos del 88%.
La condición base en el banco es 2,6% y para préstamos superiores a 100.000 € una reducción adicional de 0,1%. Así se llegó al 2,6%. Para partes de préstamo entre 80 y 90% se añade 0,7% (para 72-80% serían 0,4%).

Estas son mis escasas informaciones.