बिल्डिंग सेविंग्स के माध्यम से वित्तपोषण? मुझे कोई फंदा नजर नहीं आता।

सलाहकार के अनुसार अब बैंक का जवाब आ गया है। घर की कीमत "बाजेल III" के अनुसार पूरी तरह से पुनर्मूल्यांकन की जाती है, जिससे हमारी योजना पूरी तरह से प्रभावित होती है। अब ब्याज दर, क्योंकि अब एक अलग ऋण अनुपात निकलता है, 2.6% से बढ़कर 3.25% हो जाती है। अवधि को ध्यान में रखते हुए यह 42 हजार यूरो होता है, यदि हम बिना अतिरिक्त चुकावट की योजना बनाते हैं। हम मानसिक रूप से थक चुके हैं, लगातार झटके लग रहे हैं...

यह तो काफी ज़ोरदार है। मैं तो दूसरी जगह से भी ऑफ़र लेकर देखता हूँ।

खैर, अंत में यह 3.3% ही है, बेशक हम फिर से दूसरी सलाह लेंगे।
खासकर हमारी "सलाह" हमें कारण पढ़ने के लिए आगे नहीं भेज सकती।
सोमवार को फिर से हमारी हाउस बैंक के पास जाना होगा, देखते हैं कि क्या वे वह नया प्रस्ताव, जो हमारी "सलाह" हमें सोमवार को भेजने वाली है, से कम नहीं कर पाते।
साथ ही हम खुद भी देखते हैं और बैंक से लिखित कारण मांगते हैं। धीरे-धीरे मैं सच में बहुत परेशान महसूस कर रहा हूँ।
इतना समय बर्बाद हो चुका है कि हमें प्रोविजन के फाइनेंसिंग को बढ़ाना पड़ेगा...

मुझे आश्चर्य होता है, क्योंकि باسل III शुरू 2013 से लागू है, उससे पहले क्या हुआ था?
स्वयं पूंजी भी इतनी कम नहीं है, तो वे अब 0.65% के ब्याज उछाल पर कैसे पहुँच गए हैं?

साथ ही: Basel III ब्याज / ऋण सीमा को नहीं बदलता / नियंत्रित करता है। यह केवल बैंकों को अधिक इक्विटी पूंजी बनाने के लिए बाध्य करता है। बैंकों द्वारा यह निश्चित रूप से (यदि कोई या बहुत कम इक्विटी पूंजी मौजूद हो) ग्राहक को स्थानांतरित किया जाता है। लेकिन ऐसी "गलत गणना" अजीब है।

आपके यहाँ कौन सी प्रतिशत आधारित ऋण सीमा लागू की गई थी?

हमारे सलाहकार और हमारे हिसाब से, हम लगभग 72% से थोड़े कम की ऋण मूल्यांकन दर पर थे।
विवरण
1. Grundstück को 37,313 यूरो पर आंका गया (पूर्ण यूरो में राउंडिंग)
2. Baukosten gemäß Werkvertrag, फिर 300,865 यूरो जोड़े गए
3. Außenanlagen के लिए सामान्य रूप से 15,000 यूरो जोड़े गए
4. अन्य Baunebenkosten, लेकिन बिना Küche के लगभग 33,000 यूरो
5. अतिरिक्त इलेक्ट्रिक के लिए सामान्य रूप से 5,000 यूरो
6. ओवन और सॉना पूरी कीमत पर 13,500 यूरो

इस प्रकार कुल राशि 404,678 यूरो है

ऋण 290,000 यूरो की राशि में है।

बैंक शायद ऐसी मूल्य हानि मानती है कि वह लगभग 88% के ऋण मूल्यांकन भाग पर पहुँचती है।
बैंक की मूल शर्तें 2.6% हैं और 100k यूरो से अधिक ऋण पर 0.1% की कटौती होती है। इस प्रकार 2.6% बनी। 80% से 90% के बीच के ऋण मूल्यांकन भाग पर 0.7% अतिरिक्त लगता है (72-80% के लिए 0.4% होगा)।

ये मेरी संक्षिप्त जानकारी हैं।