Financement maison individuelle prix d'achat 365k, frais annexes de construction 150k, rénovation ?

Félicitations, une bonne décision réfléchie de mon point de vue.

La maison vaut, selon l'expertise, 288 000 € et coûte 365 000 € + frais annexes d'achat.

Eh bien, dans ce cas, je présenterais l'expertise et ne proposerais que 288 000 €. Ou moins. La question est : quelle est la valeur du terrain et quelle est la valeur de la maison. Je trouve trop pessimiste de dire que la maison devra être détruite dans 30 ans, du moins comme affirmation générale sans connaître l'objet.

Complément : Les fonds propres ne seraient bien sûr pas de 140k après déduction du loyer, mais plutôt encore très faibles, environ 80 000 € (2300 – 1300 € de loyer = 1000 € x 48 = 48 000 € + 30 000 € actuels). Évidemment, cela dépend du développement du loyer, des coûts de la vie, de l'évolution des salaires, etc.

Bon, alors je présenterais l'expertise et n'offrirais que 288 000 €, ou moins.
La question est : quelle est la valeur du terrain et combien vaut la maison.

Je trouve trop pessimiste de dire que la maison ne pourra être démolie que dans 30 ans, du moins comme affirmation générale sans connaître l'objet.

Le BRW est actuellement en fait seulement de 150 € / m²

Une maison à ossature bois de 80 ans alors, de la toute première génération de maisons préfabriquées, je suppose que beaucoup ne voudront pas ou ne pourront pas la rénover encore et l'habiter encore 30 à 40 ans.

Si vous en avez vraiment déjà fini avec ça, alors vous n'avez rien à perdre à faire une offre de prix qui vous paraît acceptable. Peut-être que le courtier est en train de marchander, et ça ne peut pas être pire qu'un refus.