Demande de financement maison individuelle prix 365 000 €

Merci mayglow,

avons-nous droit à un tel crédit de 100k auprès de la KfW uniquement grâce à l'acquisition de la maison ?
Dans le genre : nous achetons la maison et contractons un crédit auprès de la Hypovereinsbank, et pour les frais de rénovation à venir, nous utilisons un crédit KfW. Simplement - cela ne fonctionne-t-il pas comme ça ?!
Je ne vois aucun avantage à lever des fonds propres via la maison des parents.

Non, la KfW ne peut être qu'une composante d'un autre crédit. Mais je suppose que le conseiller parle ici de l’hypothèque.
La maison a une valeur X, votre rénovation ajoute encore un besoin de financement, et vos propres fonds propres sont relativement faibles. Cela signifie que vous vous dirigez vers une hypothèque très élevée, voire un financement à 100 %. Et plus l’hypothèque est élevée, pire est le taux d’intérêt, car le risque pour la banque augmente.

Désolé, je ne comprends pas. Que signifie un crédit pour la maison des parents ? Je ne veux pas de crédit pour la maison des parents, mais un petit crédit pour la rénovation de la maison à acheter. Pourquoi la maison des parents est-elle mentionnée ? Il s'agit pourtant de la rénovation de la maison qui sera achetée. Je suis visiblement complètement perdu.

Mais pourquoi la maison des parents apparaît-elle alors ? Doivent-ils contracter ce crédit à leur nom ? Je ne comprends tout simplement pas.

La maison des parents sert ici de "carte d’intérêt", mais ce n’est pas gratuit. La maison des parents serait mise en garantie dans cette configuration.
Est-ce que c’est clair pour toi ? Cela signifie que les parents prendraient une hypothèque sur leur maison déjà payée. C’est pourquoi la banque peut alors proposer des taux d’intérêt plus bas - parce que pour elle le risque est moindre. Si votre projet échoue, que vous devenez insolvable - alors la banque disposerait de 2 maisons qu’elle pourrait saisir, pas seulement une.

C’est pour cela que d’autres personnes dans le fil demandaient si vous aviez bien conscience de ce que cela signifie.

Je viens de voir que tu as aussi posé ta question dans le forum [grünen Forum]. Si c'est le cas, je te conseillerais de passer au [Finanzfxxxx].

Les réponses attendues seront toutefois en grande partie identiques.

La maison des parents sert de "carte de gage", mais elle n'est pas gratuite. La maison des parents serait hypothéquée dans cette configuration.
Tu comprends cela ? Cela signifie que les parents prendraient une hypothèque sur leur maison déjà payée. C'est pour cela que la banque peut offrir des taux d'intérêt plus bas - parce que le risque est moindre pour elle. Si votre projet échoue, si vous devenez insolvable - la banque aurait alors 2 maisons à vendre aux enchères forcées, pas seulement une.

C’est pourquoi d’autres personnes dans le fil de discussion demandaient si vous aviez bien conscience de ce que cela implique.

C’est clair jusqu’ici. Si nous sommes en faillite parce que nous ne gérons pas bien nos finances et que nous ne pouvons pas payer les mensualités, ils perdent leur maison. Les parents connaissent ce risque, et nous aussi.
Mais pour moi, la question reste ouverte : est-ce que les parents prennent alors ce crédit de 100 000 € en leur nom ou est-ce nous ?
Je pensais que l’hypothèque serait enregistrée, mais que ce serait nous seuls qui contracterions les prêts pour l’achat de la maison, sans que les parents aient à conclure quoi que ce soit eux-mêmes. Cela m’embarrasse, mais je ne comprends pas pourquoi le nom des parents apparaît sur le crédit de 100 000 €.

Ce que je préfère, pour moi et nous, reste : nouvelle demande sans la maison des (beaux-)parents comme garantie. Deux prêts : un grand pour la maison (les frais annexes à l’achat seront payés avec l’apport personnel) et un petit pour les rénovations que nous voudrions commencer au début. Si je comprends bien, le petit prêt n’est pas possible parce qu’une salle de bain est une "affaire privée". Par contre, fenêtres, toiture, etc. seraient possibles, car c’est une question énergétique.

Je pensais que l'hypothèque serait inscrite, mais que la prise des crédits pour l'achat de la maison serait uniquement effectuée par nous, sans que les parents aient à conclure quoi que ce soit eux-mêmes.

Ils ne reçoivent pas l'argent, mais ils doivent quand même signer le contrat, car ils interviennent en tant que débiteurs si vous ne pouvez pas payer.
De plus, les parents doivent se rendre chez le notaire et signer l'inscription de l'hypothèque.

Cela signifie que vous vous retrouvez avec un très fort endettement, voire même un financement à 100%.

Je crains que cela puisse dépasser largement 100 % : le besoin de crédit correspond à 100 % du prix d'achat plus les frais annexes, plus la cuisine, plus la rénovation ou la remise en état.
Plusieurs banques ne prennent en compte qu'un certain pourcentage de la rénovation comme valorisation du bien immobilier : chez moi, c'était 80 %.

Nous aurions donc dans le pire des cas 30 000 € de frais annexes, 15 000 € pour la cuisine et 17 000 € (20 % * 85 000) en crédit non garanti !
J'espère ne pas être trop pessimiste, mais cela pourrait aider à comprendre comment on pourrait calculer pessimiste du point de vue de la banque.

Ils ne reçoivent pas l'argent, mais ils doivent quand même signer le contrat, car ils interviennent en tant que débiteurs si vous ne pouvez pas payer.
Les parents doivent également se rendre chez le notaire et signer l'inscription de l'hypothèque.

Je crains que cela ne dépasse largement 100 % : le besoin de crédit est de 100 % du prix d'achat plus les frais annexes d'achat, plus la cuisine, plus la rénovation ou la remise en état.
Plusieurs banques ne comptent qu'un certain pourcentage de la rénovation comme une augmentation de la valeur du bien immobilier : pour moi, c'était 80 %.

Nous aurions donc dans le pire des cas 30 000 € de frais annexes d'achat, 15 000 € pour la cuisine et 17 000 € (80 % de 85 000) comme crédit non garanti !
J'espère que je ne suis pas trop pessimiste, mais cela peut peut-être aider à comprendre comment on pourrait calculer de manière pessimiste du point de vue de la banque.

D'accord, je comprends. Signature conjointe. Pourquoi ne doivent-ils pas le faire aussi pour le grand crédit ? Car ils ne sont pas inscrits là-bas.