वित्तपोषण अनुरोध एकल परिवार का घर कीमत ३६५,००० यूरो

धन्यवाद mayglow,

क्या ऐसा 100k का क्रेडिट KfW से सिर्फ घर खरीदने के जरिए भी हमें मिलेगा?
मोटे तौर पर: हम घर खरीदते हैं और Hypovereinsbank से एक क्रेडिट लेते हैं और आने वाली मरम्मत लागतों के लिए हम KfW-क्रेडिट का उपयोग करते हैं। यह बिल्कुल सरल है - क्या यह संभव नहीं है?!
मैं माता-पिता के घर के जरिए इक्विटी जुटाने में कोई अतिरिक्त लाभ नहीं देखता।

नहीं, KfW केवल एक अन्य क्रेडिट का हिस्सा हो सकता है। लेकिन मुझे लगता है सलाहकार यहाँ गिरवी रखने की बात कर रहा है।
घर की एक वैल्यू X है, आपके नवीनीकरण के पैसे की मांग भी ऊपर से आती है, और आपकी अपनी इक्विटी अपेक्षाकृत कम है। इसका मतलब है कि आप बहुत उच्च गिरवी पर जा रहे हैं, यदि न हो तो 100% वित्तपोषण पर। और जितना अधिक गिरवी होती है, उतना ही ब्याज दर खराब होगी, क्योंकि बैंक के लिए जोखिम बढ़ जाता है।

माफ़ करें, मैं यह समझ नहीं पाया। माता-पिता के घर के लिए कर्ज़ का क्या मतलब है? मैं माता-पिता के घर के लिए कर्ज़ नहीं चाहता, बल्कि खरीदने वाले घर की मरम्मत के लिए एक छोटा कर्ज़ चाहता हूँ। वहाँ माता-पिता का घर क्यों आ रहा है? बात तो उस घर की मरम्मत की हो रही है, जो खरीदा जा रहा है। मैं स्पष्ट रूप से पूरी तरह भ्रमित हूँ।

लेकिन फिर माता-पिता का घर वहां क्यों आ रहा है? क्या उन्हें अपने नाम पर यह कर्ज़ लेना चाहिए? मैं इसे बस समझ नहीं पा रहा हूँ।

माता-पिता का घर एक "ब्याज कार्ड" के रूप में काम करता है, लेकिन यह मुफ्त नहीं होता। उस स्थिति में माता-पिता का घर गिरवी रखा जाएगा।
क्या तुम यह समझते हो? इसका मतलब है कि माता-पिता अपने पहले से भरे हुए घर पर एक ग्राउंड चुकता (सिक्योरिटी) लेंगे। इसलिए बैंक कम ब्याज दरें दे सकती है - क्योंकि उनके लिए जोखिम कम होता है। अगर आपका योजना फेल हो जाती है, और आप भुगतान करने में असमर्थ हो जाते हैं - तो बैंक के पास न सिर्फ़ एक, बल्कि दो घर होंगे जिन्हें वे ज़ब्ती नीलामी कर सकते हैं।

इसलिए थ्रेड में अन्य लोग भी पूछ रहे थे कि क्या आपको सच में पता है इसका क्या मतलब है।

मैंने अभी देखा कि आपने अपनी प्रश्न [grünen Forum] में भी पूछा है। अगर ऐसा है, तो मैं इसे [Finanzfxxxx] में ले जाने की सलाह दूंगा।

लेकिन अपेक्षित उत्तर लगभग समान होंगे।

माता-पिता का घर यहाँ "ब्याज कार्ड" के रूप में कार्य करता है, लेकिन यह मुफ्त नहीं है। माता-पिता का घर इस स्थिति में गिरवी रखा जाएगा।
क्या तुम्हें यह समझ में आता है? इसका मतलब है कि माता-पिता पहले से भुगतान किए गए उनके घर के लिए एक ग्राउंड रजिस्ट्रेशन लेंगे। इसलिए बैंक सस्ते ब्याज दरें दे सकता है - क्योंकि उनके लिए जोखिम कम होता है। अगर तुम्हारा योजना विफल हो जाता है, तुम दिवालिया हो जाओगे - तो बैंक के पास न केवल एक, बल्कि दो घर होंगे जिन्हें वे जबरन नीलाम कर सकते हैं।

इसीलिए इस थ्रेड में और लोग भी पूछ रहे थे कि क्या तुम्हें वास्तव में पता है इसका क्या मतलब है।

यह समझ में आता है। अगर हम दिवालिया हो जाते हैं, क्योंकि हम अपनी वित्तीय स्थिति को नियंत्रित नहीं कर पा रहे हैं और किस्तें नहीं चुकायें, तो वे अपना घर खो देंगे। यह जोखिम माता-पिता को पता है और हमें भी पता है।
लेकिन मेरे लिए अभी भी यह सवाल बचा है कि क्या माता-पिता अपने नाम पर यह 100,000€ का ऋण लेंगे या हम।
मेरा मानना था कि ग्राउंड रजिस्ट्रेशन दर्ज किया जाएगा, लेकिन घर की खरीद के लिए ऋण लेना केवल हमारे द्वारा किया जाएगा, बिना कि माता-पिता को कोई प्रक्रिया पूरी करनी पड़े। मुझे यह कहना मुश्किल लग रहा है, लेकिन मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि 100,000€ के ऋण पर माता-पिता का नाम क्यों आता है।

हमारे लिए और मुझे सबसे अच्छा यही होगा: बिना माता-पिता के घर को सुरक्षा के रूप में लिए नया ऋण आवेदन। दो ऋण: एक बड़ा घर के लिए (खरीद सम्बंधित अतिरिक्त खर्च हम अपनी पूंजी से चुकाएंगे) और एक छोटा नवीनीकरण के लिए, जिसे हम शुरू में करना चाहेंगे। अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो छोटा ऋण संभव नहीं है क्योंकि एक बाथरूम एक "निजी मामला" है। खिड़कियाँ, छत आदि संभव हैं, क्योंकि वे ऊर्जा से जुड़ी चीजें हैं।

मैं यह मान रहा था कि बंधक दर्ज की जाएगी, लेकिन घर की खरीद के लिए ऋण लेने का काम केवल हम ही करेंगे, बिना कि माता-पिता को किसी तरह कुछ करने की जरूरत हो।

वे पैसा नहीं पाते हैं, लेकिन उन्हें फिर भी कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करना पड़ता है, क्योंकि अगर आप नहीं चुका पाते तो वे ऋणी के रूप में हस्तक्षेप करेंगे।
माता-पिता को नोटरी के पास भी जाना होगा और वहां बंधक दर्ज करने पर हस्ताक्षर करना होगा।

इसका मतलब है कि आप एक बहुत ऊंची ऋण राशि पर चल रहे हैं, शायद 100% वित्तपोषण तक।

मुझे डर है कि यह 100% से भी ज्यादा हो सकता है: ऋण की जरूरत 100% खरीद मूल्य प्लस खरीद के अतिरिक्त खर्च, प्लस किचन, प्लस मरम्मत या नवीनीकरण।
कई बैंक मरम्मत की केवल एक निश्चित प्रतिशत को संपत्ति के मूल्यवृद्धि के रूप में गिनते हैं: मेरे मामले में यह 80% था।

तो चरम स्थिति में हमारे पास 30,000 यूरो खरीद के अतिरिक्त खर्च, 15,000 यूरो किचन और 17,000 यूरो (20%*85,000) बेकसीमित ऋण होगा!
मैं आशा करता हूं कि मैं ज़्यादा नकारात्मक नहीं सोच रहा हूं, लेकिन शायद इससे समझने में मदद मिले कि बैंक की दृष्टि से pessimistic तरीके से कैसे गणना की जा सकती है।

उन्हें पैसा नहीं मिलेगा, लेकिन उन्हें फिर भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा, क्योंकि यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं तो वे ऋणी के रूप में हस्तक्षेप करेंगे। माता-पिता को भी नोटरी के पास जाना होगा और वहाँ जमीन की गिरवी दर्ज करने पर हस्ताक्षर करना होगा।

मुझे लगता है कि यह 100% से कहीं अधिक हो सकता है: ऋण की जरूरत 100% खरीद मूल्य प्लस खरीद से जुड़े अन्य खर्च, प्लस रसोईघर, प्लस मरम्मत या नवीनीकरण होती है। कई बैंक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के रूप में केवल मरम्मत का एक निश्चित प्रतिशत मानते हैं: मेरे मामले में यह 80% था।

तो चरम मामले में हमारे पास 30,000€ खरीद से जुड़े अन्य खर्च, 15,000€ रसोईघर और 17,000€ (80% 85,000) बिना सुरक्षा वाला ऋण होगा! मुझे आशा है कि मैं अत्यंत नकारात्मक नहीं सोच रहा हूँ, लेकिन शायद यह समझने में मदद करेगा कि बैंक की दृष्टि से कितना निराशावादी ढंग से गणना की जा सकती है।

ठीक है, समझ गया। साथ में हस्ताक्षर करना। फिर बड़ा ऋण होने पर उन्हें ऐसा क्यों नहीं करना पड़ता? क्योंकि वहाँ वे शामिल नहीं होते।