Solicitud de financiación casa unifamiliar precio 365.000 €

Gracias mayglow,

¿No nos corresponde también un crédito de 100k de la KfW solo por la compra de la casa?
Bajo el lema: compramos la casa y obtenemos un crédito en la Hypovereinsbank y para los costos de renovación que surjan, utilizamos un crédito de la KfW. Muy sencillo, ¿no se puede?
No veo ningún valor añadido en la obtención de capital propio a través de la casa de los padres.

No, la KfW solo puede ser parte de otro crédito. Pero supongo que al asesor aquí le interesa la tasación.
La casa tiene un valor X, vuestra renovación añade una necesidad de dinero adicional, y vuestro propio capital propio es relativamente bajo. Eso significa que termináis con un apalancamiento muy alto, si no incluso con una financiación del 100%. Y cuanto mayor es el apalancamiento, peor es el tipo de interés, ya que el riesgo para el banco aumenta.

Disculpa, no lo entiendo. ¿Qué significa un crédito para la casa de los padres? No quiero un crédito para la casa de los padres, sino un pequeño crédito para la renovación de la casa que se va a comprar. ¿Por qué aparece allí la casa de los padres? Se trata de la renovación de la casa que se va a comprar. Obviamente estoy completamente perdido.

Pero ¿por qué aparece entonces la casa de los padres? ¿Se supone que ellos deben sacar ese crédito a su nombre? Simplemente no lo entiendo.

La casa de los padres sirve allí como "tarjeta de interés", pero no es gratis. La casa de los padres sería pignorada en esa configuración.
¿Está claro para ti? Eso significa que los padres tomarían una hipoteca sobre su casa ya pagada. Por eso el banco puede ofrecer tasas de interés más bajas, porque para ellos el riesgo es menor. Si vuestro proyecto fracasara, ustedes se volvieran insolventes, el banco tendría dos casas para embargar, no solo una.

Por eso otras personas en el hilo preguntaron si realmente sabéis lo que eso significa.

Acabo de ver que también has hecho tu pregunta en el foro verde. Si es así, entonces yo cambiaría a Finanzfxxxx.

Las respuestas que se esperan serán en gran parte idénticas.

La casa de los padres sirve como "carta de interés", pero no es gratis. La casa de los padres se hipotecaría en esa constelación.
¿Está claro para ti? Eso significa que los padres asumirían una carga hipotecaria sobre su casa ya pagada. Por eso el banco puede ofrecer tasas de interés más bajas, porque para ellos el riesgo es menor. Si su proyecto fracasa, ustedes se vuelven insolventes, el banco tendría dos casas que podría ejecutar en subasta forzosa, no solo una.

Por eso también otras personas en el hilo preguntaron si realmente ustedes entienden lo que eso significa.

Hasta ahora está claro. Si quisiéramos, porque no controlamos nuestras finanzas y no podemos pagar las cuotas, perderían su casa. Los padres conocen ese riesgo y nosotros también.
Pero para mí sigue quedando la pregunta de si los padres entonces asumirían ese crédito de 100.000 € a su nombre o si lo haríamos nosotros.
Yo asumía que la carga hipotecaria se inscribe, pero la solicitud del crédito para la compra de la casa la hacemos únicamente nosotros, sin que los padres tengan que firmar nada directamente. Me da vergüenza, pero no entiendo por qué el nombre de los padres aparece en el crédito de 100.000 €.

Lo que más nos gustaría es: una nueva solicitud sin la casa de los (suegros) padres como garantía. Dos créditos: uno grande para la casa (los costos adicionales de compra los pagamos con capital propio) y uno pequeño para las renovaciones que nos gustaría empezar al principio. Si entiendo bien, el crédito pequeño no es posible porque un baño es un "asunto privado". Ventanas, techo, etc., sin embargo, sí serían posibles, porque es un tema energético.

Asumí que se inscribiría la hipoteca, pero que la obtención de los créditos para la compra de la casa la realizaríamos únicamente nosotros, sin que los padres tengan que firmar nada por su cuenta.

No reciben el dinero, pero aun así deben firmar el contrato, ya que asumirán la deuda si ustedes no pueden pagar.
También los padres deben ir al notario y firmar la inscripción de la hipoteca.

Es decir, están entrando en un financiamiento muy elevado, si no es que un financiamiento del 100%.

Temo que podría superar el 100%: la necesidad de crédito es el 100% del precio de compra más los costos adicionales de compra, más la cocina, más la reparación o renovación.
Muchos bancos solo consideran un cierto porcentaje de la reparación como aumento del valor de la propiedad: en mi caso, dijeron que era el 80%.

Así que, en el peor de los casos, tendríamos 30.000€ de costos adicionales de compra, 15.000€ de cocina y 17.000€ (20%*85.000) como crédito sin garantía.
Espero no estar siendo demasiado pesimista, pero quizás esto ayude a entender cómo podrían calcular los bancos desde una perspectiva pesimista.

No reciben el dinero, pero aun así deben firmar el contrato, ya que actúan como deudores en caso de que ustedes no puedan pagar.
Además, los padres deben acudir al notario y firmar allí la inscripción de la hipoteca.

Temo que podría superar el 100%: la necesidad del crédito es el 100% del precio de compra más los costos adicionales de compra, más la cocina, más la renovación o reparación.
Muchas entidades bancarias solo consideran un cierto porcentaje de la renovación como un aumento del valor de la propiedad: en mi caso, fue del 80%.

Entonces, en el peor de los casos tendríamos 30.000€ de costos adicionales de compra, 15.000€ de cocina y 17.000€ (80% de 85.000) como crédito no garantizado.
Espero no ser demasiado pesimista, pero tal vez esto ayude a entender cómo se podría calcular de forma pesimista desde el punto de vista del banco.

Vale, entiendo. Firmar juntos. ¿Por qué entonces no tienen que hacerlo también en el crédito grande? Porque ahí no aparecen mencionados.