Financement de l'achat et de la modernisation immobilière

Bonjour à tous,

je souhaite acheter une maison au sein de la famille pour environ 90 000 euros et je prévois d'investir environ 110 000 euros supplémentaires dans une extension et une modernisation. Des fonds propres équivalents au prix d'achat sont disponibles.

Est-il logique d'utiliser la totalité des fonds propres pour l'achat ou serait-il plus judicieux, en raison des conditions probablement plus avantageuses d'un prêt immobilier par rapport à celles d'un prêt de modernisation, de contracter un emprunt pour l'achat ?

en raison des conditions probablement plus avantageuses d'un prêt immobilier par rapport à celles d'un prêt à la rénovation

Quelle est la différence entre les prêts que tu as mentionnés ? Exactement, il n'y en a pas dans ta configuration. De plus, la banque veut toujours d'abord voir l'apport personnel avant de verser son prêt.

Ça dépend.

Achat 90k et emprunt 90k = 100 % de financement, mauvaises conditions

Achat 90k / 110k rénovation / extension = ? % de financement, bonnes conditions, inconvénient = les fonds propres sont engagés avec l'achat, paiement de la rénovation sur présentation de facture.

Là, tu es un peu lié

Bien sûr, je ne veux pas financer l'achat à 100 % par des fonds externes, c'est clair. À partir de quel pourcentage de capitaux propres obtient-on de bonnes conditions ? Ne serait-il pas éventuellement judicieux d'utiliser 50 % de capitaux propres pour l'achat et le reste pour la modernisation/l'agrandissement afin d'obtenir éventuellement de meilleures conditions et aussi d'être plus flexible lors des travaux de rénovation ?

Ne vaudrait-il pas la peine d’utiliser environ 50 % de fonds propres pour l’achat et d’utiliser le reste pour la modernisation/l’agrandissement, afin d’obtenir éventuellement de meilleures conditions et d’être aussi plus flexible lors des travaux de rénovation ?

La banque examine l’ensemble du projet. Donc, cela te coûte 200 k€. Cependant, nous ne savons pas quelle est la valeur de la maison sans l’agrandissement/la rénovation, puisque c’est un achat au sein de la famille. Si elle vaut 400 k€, tu n’as même pas besoin de fonds propres et tu obtiens des conditions exceptionnelles. Si elle vaut en réalité seulement 90 k€, donc plutôt dans un état moyen, la situation est différente.

afin d’obtenir éventuellement de meilleures conditions

Non !

De quelle flexibilité as-tu besoin pour la rénovation ? En quoi te sens-tu limité ?

Les rénovations complexes sont difficiles à estimer. Les 110 000 € peuvent rapidement devenir 130 000 € voire beaucoup plus. Une extension coûte cher. Qui a estimé les 110 000 € ?

Je préférerais délibérément apporter le moins de fonds propres possible afin d'avoir une bonne marge de manœuvre à l'arrière.

Selon les revenus et les autres conditions cadres, tu peux choisir une part avec une durée très courte (5 ans par exemple) et consacrer le reste de l'argent au remboursement anticipé.

Quoi qu'il en soit, avec cette somme relativement faible et les taux d'intérêt extrêmement bas, cela importe presque peu. Tu pourras facilement te le permettre avec un revenu normal.

Finances-tu seul ? Vis-tu toi-même dedans ?