Financement de l'achat et de la modernisation immobilière

Alors achète d'abord avec les fonds propres. Et ensuite tu empruntes de l'argent lorsque tu as des plans concrets. J'avais dans le contrat avec la banque une clause me permettant de renoncer gratuitement jusqu'à 20k€. Et la banque (Sparkasse) ne payait pas seulement sur présentation de facture, mais simplement sur demande.

Avec les modifications et les rénovations, c’est sûrement plus, et dans le cas d’une vieille maison (s’il en est ainsi), la valeur augmente de manière disproportionnée par rapport aux coûts des modifications et rénovations, autrement dit, il peut arriver que les déductions lors de l’évaluation du bien immobilier sans modifications et rénovations soient trop élevées dans un état délabré.

La maison n’est pas délabrée, elle date des années 50 et tout n’est plus à jour, mais elle n’est pas en mauvais état.

La planification de la rénovation et de la modernisation n’est toutefois pas encore suffisamment avancée pour que je puisse fournir dès maintenant des estimations. L’achat doit cependant avoir lieu prochainement.

Que dire à cela, alors tu ne peux bien sûr pas les considérer non plus.

Cependant, je ne peux pas imaginer qu’il soit impossible de déterminer ce qui doit être fait au minimum, d’autant plus que des travaux peuvent être reportés, c’est-à-dire que tant que les fonds sont investis dans des mesures apportant une plus-value, il n’est pas tout à fait crucial que ces travaux soient réalisés exactement comme prévus lors de la demande de financement, et les coûts sont relativement faciles à estimer.

La maison n'est pas en ruine, elle date des années 50 et tout n'est plus à jour, mais elle n'est pas délabrée.

Eh bien, mais cela suffit déjà si rien n'est plus à jour et que l'année de construction est 1950.

La maison avec le terrain vaut environ 130 000 euros.

Si tu l’achètes pour 90 000 €, tu investis déjà 40 000 € de fonds propres (prix préférentiel en famille), ce qui est aussi pris en compte par la banque dans les conditions (à condition que la maison soit en état normal et ne soit pas un « tas de ferraille »).

La planification de la rénovation et de la modernisation n’est pas encore suffisamment avancée pour que je puisse fournir un état des lieux. L’achat doit néanmoins avoir lieu prochainement.

Alors paie la maison avec des fonds propres. Quand tu sauras plus tard ce que tu rénoves et que tu auras une idée des coûts, tu iras chercher l’argent nécessaire auprès de la banque. Peut-être même un peu plus, pour récupérer des fonds propres et avoir une marge de sécurité.

Merci beaucoup pour les conseils donnés jusqu'à présent. Je viens de consulter le calculateur de remboursement pour un prêt KfW destiné au financement immobilier, et dans mon cas, il indique un taux d'intérêt de 0,75 % pour un prêt de 40 ou 50T € sur 5 ans. Est-il réaliste que je puisse également l'obtenir dans mon cas ? Qu'est-ce qui pourrait s'y opposer ? Ainsi, j'aurais de nouveau 50 ou 40T € que je pourrais justifier comme fonds propres pour une rénovation.