Financement de l'achat et de la modernisation immobilière

26.06.2019 11:38:09

1a. Financer tout ensemble (achat + rénovation)
1b. Acheter la maison avec des fonds propres puis mettre en place un financement
2. Acheter la maison en partie avec des fonds propres puis entamer la rénovation avec le financement correspondant après l'achat
3. Aborder l'achat de la maison et la rénovation avec un prêt et des fonds propres partiels tout en réservant des fonds propres pour la rénovation

Ainsi, tu as les options dans l'ordre financièrement le plus avantageux. D'autres questions ?

Merci pour ce résumé qui ne laisse plus de questions ouvertes

26.06.2019 14:20:35

Où est la différence entre les prêts que tu as mentionnés ? Exactement, il n’y en a pas dans ta configuration. De plus, la banque veut toujours voir d’abord l’apport en fonds propres avant de verser son prêt.

Ce « toujours » n’est pas exact. Nous utilisons nos fonds propres seulement à la fin. Ou plutôt, nous les avons utilisés et les récupérons peu avant le début de la période sujette aux intérêts de mise à disposition, afin d’économiser ces derniers. Ensuite, nous les utilisons à nouveau à la fin. Ou peu avant la fin, pour éviter une double charge. Je m’égare. En tout cas, cela est possible dans certaines circonstances.

26.06.2019 14:42:36

Ou plutôt, vous l'avez utilisé

Exact - Vous l'avez également utilisé au début (ou avez dû l'utiliser), car vous avez un financement fermé. Une libération de fonds propres est alors déjà possible, car a) vous avez déjà montré l'apport et la banque l'a également pris en compte dans ses calculs, et b) apparemment votre planification des coûts entre dettes / fonds propres correspond.
Cela est déjà très différent pour le TE.

26.06.2019 15:25:47

Donc, nous pouvons également utiliser les fonds propres quand nous le voulons. Jusqu'à présent, nous avons procédé de la manière suivante : nous avons transféré nous-mêmes de petites sommes (par exemple le notaire) et ensuite nous avons reçu un virement depuis le prêt sur notre compte, et pour d'autres choses, c'était parfois également ainsi que nous avons envoyé la facture par mail à la banque et cela a ensuite été viré depuis le prêt. Cela fonctionne sans problème.

26.06.2019 19:04:52

Non, nous n'avons rien dû mobiliser du tout, nous aurions tout aussi bien pu appeler directement [das Darlehen]. Ce serait quand même stupide, nous aurions alors payé des intérêts sur de l'argent emprunté et la même somme serait restée quelque part sans intérêts, ou presque sans intérêts. Et je ne suis pas si riche que cela pour faire cela.

26.06.2019 19:08:12

apparemment votre planification des coûts pour les fonds propres / capitaux étrangers est correcte.
Cela semble tout à fait différent chez le TE.

Le TE a environ 90 k sur les 200 k estimés. Qu’est-ce qui ne va pas alors avec les fonds propres / capitaux étrangers ? Chez nous, le ratio n’est pas du tout aussi bon…
Et je n’ai même pas pris en compte le tarif ami.

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