bra-tak
04.03.2021 15:25:34
- #1
Salut,
après beaucoup d’hésitations en janvier avec un bien immobilier qui finalement n’a pas abouti (voir autre fil), nous avons maintenant un bien vraiment superbe en vue.
Données clés :
Données personnelles :
Un budget ménage est tenu et les dépenses hors loyer froid et assurance santé privée s’élèvent en moyenne à 2.500 € par mois. Sont inclus aliments, vêtements, droguerie, abonnements comme Netflix et autres, carburant, assurances, prévoyance retraite, crèche et nourriture pour animaux.
Plan de financement :
Établi ainsi par notre conseiller en financement :
Comment évaluez-vous tout cela ? Les taux d’intérêt sont relativement élevés car notre apport personnel n’est malheureusement pas suffisant à cause de l’agent immobilier et la finance sera donc à 104 %.
La charge mensuelle serait de 1.462 €.
Les remboursements anticipés sont bien couverts par les paiements exceptionnels annuels. Sinon, ce poste peut être prolongé à 38 ans au maximum. L’objectif est toutefois un remboursement total.
Merci pour vos avis. Ma femme et moi avons été positivement surpris par la charge mensuelle plutôt basse malgré l’apport personnel modeste. Nous avions prévu entre 1.600 et 1.700 €.
après beaucoup d’hésitations en janvier avec un bien immobilier qui finalement n’a pas abouti (voir autre fil), nous avons maintenant un bien vraiment superbe en vue.
Données clés :
[*]Maison construite en 2012
[*]150 m² surface habitable, 1,5 étages
[*]Terrain 1170 m²
[*]emplacement très rural
[*]Prix maison : +480.000 €
[*]Taxe de transfert foncier : +31.200 €
[*]Notaire : +9.600 €
[*]Agent immobilier : +17.200 €
[*]Total : +538.000 €
[*]Apport personnel : -20.000 €
Données personnelles :
[*]Elle : 28 ans, employée TVÖD, 1.200 € net jusqu’en juillet, 1.600 € net à partir d’août (contrat fixé par retour à plus d’heures après l’année parental)
[*]Lui : 29 ans, ingénieur salarié, 3.600 € net (assurance santé privée déjà déduite)
[*]Junior : 1,5 an, apporte 219 €
[*]Revenu total du ménage sans paiements exceptionnels : à partir d’août 5.419 €
Un budget ménage est tenu et les dépenses hors loyer froid et assurance santé privée s’élèvent en moyenne à 2.500 € par mois. Sont inclus aliments, vêtements, droguerie, abonnements comme Netflix et autres, carburant, assurances, prévoyance retraite, crèche et nourriture pour animaux.
Plan de financement :
Établi ainsi par notre conseiller en financement :
[*]384.000 € de la DSL Bank, taux effectif 1,37 %, financement 20 ans fixe, amortissement initial 2 %, 1.078 € par mois, durée théorique 38 ans, remboursement anticipé jusqu’à 5 %, 3 changements du taux d’amortissement au-dessus de 2 %
[*]100.000 € de IB.SH ImmoEigentum, taux effectif 1,38 %, financement 15 ans fixe, amortissement initial 2 %, 282 € par mois, durée théorique 38 ans
[*]34.000 € de IB.SH ImmoFlex, taux effectif 1,61 %, financement 10 ans fixe, amortissement initial 2 %, 102 € par mois, remboursement anticipé prévu de 2.600 € par an, remboursé intégralement après 10 ans
Comment évaluez-vous tout cela ? Les taux d’intérêt sont relativement élevés car notre apport personnel n’est malheureusement pas suffisant à cause de l’agent immobilier et la finance sera donc à 104 %.
La charge mensuelle serait de 1.462 €.
Les remboursements anticipés sont bien couverts par les paiements exceptionnels annuels. Sinon, ce poste peut être prolongé à 38 ans au maximum. L’objectif est toutefois un remboursement total.
Merci pour vos avis. Ma femme et moi avons été positivement surpris par la charge mensuelle plutôt basse malgré l’apport personnel modeste. Nous avions prévu entre 1.600 et 1.700 €.