Plan de financement maison individuelle 150 m²

Je suis peut-être un peu vieux jeu, c’est pourquoi de telles sommes et les niveaux d’endettement ainsi que les durées associées sont tout simplement trop élevés. Je n’écris pas cela par pure raison, mais ce serait la direction générale.

J’ai vécu de nombreuses années à Nuremberg et nous voulions aussi une maison. Il n’y avait presque rien à trouver. Pas même de terrains. Alors qu’il y a 15 ans, les prix étaient beaucoup plus bas. L’offre était déjà très limitée à l’époque. Nous avions tous les deux un bon travail et bien gagné notre vie. Mais nous avions aussi un appartement en location bon marché.

Mais nous voulions quand même une maison.

Et c’est ainsi que nous sommes venus en Saxe-Anhalt. Pas loin d’Erfurt, Weimar, Jena. Les terrains et maisons étaient presque donnés.
Nous avions donc le choix : une maison à Nuremberg pour beaucoup d’argent et d’endettement, ou une maison en Saxe-Anhalt pour presque rien. D’autant plus que celle-ci était bien meilleure en termes de situation et de terrain. Donc achetée en Saxe-Anhalt. Tous les week-ends nous faisions le trajet pour rénover, transformer, etc., tout sans crédit.

Puis, dans une ville de district proche, nous avons acheté un immeuble locatif pour 60 000 € à l’époque, 10 appartements et un rendement locatif de 40 % ! Un petit financement a été fait, désormais remboursé.
Cela aurait toutefois aussi pu être financé avec des fonds propres.

Nous avons abandonné nos emplois, ma femme est restée à la maison pour s’occuper de l’immeuble locatif et de notre enfant. J’ai trouvé un super travail. Tout est payé et nous sommes heureux d’avoir fait ce pas. Un critère important était une connexion internet rapide. Nous avons eu du VDSL pendant de nombreuses années. Et aujourd’hui, il est totalement indifférent que je commande quelque chose à Hambourg ou à Halle.

De temps en temps, nous retournons encore à Nuremberg, c’est à 250 km sur l’autoroute. Je n’ai plus de longs trajets pour aller travailler, je ne suis plus coincé dans les embouteillages tous les jours et tout va bien.
Faut-il alors travailler toute sa vie pour la banque ? Je trouve que non.

Sur le sujet des enfants, il faut dire que c’est ici dans l’Allemagne de l’Est bien meilleur que dans l’Ouest. Notre fille va dans une école privée ici et elle est tout simplement géniale.
15 enfants et 2 enseignants dans une classe, piscine, service médical et tout est neuf et propre. Je ne l’aurais pas cru possible.

Le terrain à bâtir coûte ici encore entre 40 et 60 euros. Parfois seulement 20 €.

Je voulais juste montrer la relation.

C’est bien. Tout a bien fonctionné pour toi. Avoir beaucoup de fonds propres aide, sans aucun doute.
Mais qu’est-ce que tu veux nous dire avec ça ? Est-ce que tous ceux qui veulent construire doivent maintenant venir chez toi en Saxe-Anhalt parce que c’est moins cher là-bas ? Mais dans 3 ans, ce sera aussi cher là-bas que partout ailleurs.

Et encore quelque chose : je ne travaille pas pour la banque, mais pour mes propres quatre murs.

Tout le monde ne peut pas et ne veut pas abandonner son travail et son environnement social juste pour accéder à la propriété moins cher.

Donc, l'acheteur paie maintenant pendant 20 ans et il lui reste encore 200 000 € de dettes. Avec un taux d'intérêt éventuellement de seulement 5 %, il y a eu des périodes au milieu des années 90 avec un taux hypothécaire de 8 %, quel serait alors le montant de la mensualité ?