Financement des projets de construction

Le taux de crédit pour le contrat d'épargne-logement est, je crois, aussi légèrement supérieur à 700€

J'ai fait un calcul très approximatif du financement :
Si je prends tes chiffres :
Pour les 15 premières années, je suppose une mensualité totale de 902€ et ensuite une mensualité totale de 736€ + 700€ = 1436€, le taux d'intérêt peut augmenter jusqu'à 4% après 15 ans sans que le contrat d'épargne logement soit plus avantageux.
Si, par exemple, des remboursements anticipés sont prévus, le taux peut encore augmenter, jusqu'au point où le prêt amortissable devient plus avantageux.

les 902€ sont clairs pour moi (prêt bancaire + épargne logement)

mais comment arrives-tu alors à 736€ + 700€ ? (c’est-à-dire que les 736€ ne s’appliquent plus car les 15 ans sont écoulés)

bonjour :)

avez-vous en même temps un Bausparer pour le financement complémentaire ?

Non, nous n'avons pas souscrit de Bausparer pour le financement complémentaire. Nous préférons économiser chaque mois sur notre compte à vue pour les remboursements anticipés. Ainsi, nous récupérons notre argent plus rapidement. Pour nous, le prêt amortissable était globalement moins cher.
De plus : Malheureusement, nous avons eu une mauvaise expérience avec la LBS ici. Dans notre financement, des Bausparer épargnés et arrivés à échéance ont été intégrés, mais la LBS a malheureusement tardé beaucoup pour le versement. Mais ce n'est pas obligatoire que ce soit comme ça :)

Cordialement, Rina

Non, nous n'avons pas souscrit de prêt-épargne logement pour le financement complémentaire. Nous préférons plutôt économiser chaque mois sur notre compte d'épargne à vue pour des remboursements anticipés. Cela nous permet d'accéder plus rapidement à notre argent. Pour nous, le prêt amortissable était globalement moins cher.
De plus : malheureusement, nous avons eu de mauvaises expériences avec la LBS. Notre financement comprenait des prêts-épargne logement épargnés et arrivés à maturité, la LBS a malheureusement pris beaucoup de temps pour le paiement. Mais cela ne doit pas forcément se passer ainsi :)
Salutations, Rina

Ok, c’est clair. Bien sûr, c’est aussi une possibilité :-)

les 902€ sont clairs pour moi (prêt bancaire + épargne logement)

mais comment arrives-tu alors à 736€ + 700€ ? (c'est-à-dire que les 736€ disparaissent puisque les 15 ans sont écoulés)

Ce n'est pas parce que les 15 ans sont écoulés que tu peux ignorer le solde restant.
Il est bien sûr possible que tu puisses alors réduire la mensualité, mais tu ne pourras pas la réduire au point de pouvoir continuer avec 902€.

Je vois déjà, c’est vraiment quelque chose pour les comptables ou les spécialistes en gestion d’entreprise.
Mais pourquoi devrais-je souscrire un [Bausparvertrag] pour lequel je devrais peut-être payer plus d’intérêts que si je fixais les intérêts sur 20 ou même 30 ans ? (Il est clair que les intérêts fixés sur 10 ans seraient pour l’instant moins chers, mais cela en vaut-il la peine quand même ???)
Comme je l’ai dit, je préférerais un taux fixe sur 20 ou 30 ans, où l’inflation et une augmentation de salaire future me seraient plutôt favorables, au lieu de spéculer maintenant pour avoir plus d’argent dans 10 ans et prévoir cela déjà pour la mensualité...