Financement des projets de construction

En partant du principe que tu peux rembourser environ 4300 € par an en remboursement anticipé, de sorte qu'après 15 ans il ne reste plus de somme résiduelle, alors le taux d'intérêt peut également augmenter d'environ 4 %. La somme résiduelle dans un prêt amortissable après 15 ans n'est alors plus qu'environ 55 000 €.

Si l’on suppose que tu peux rembourser environ 4300€ par an en remboursement anticipé, de sorte qu’il ne reste aucun solde après 15 ans, alors le taux d’intérêt peut également augmenter à environ 4%. Après 15 ans, le solde du prêt à annuités n’est plus que d’environ 55 000 €

Des remboursements anticipés doivent absolument être effectués. Que nous recommanderais-tu de faire ? La Sparkasse chez nous ne propose malheureusement pas de fixation du taux à 20 ans :-/

Pourquoi ne pas simplement se renseigner auprès d'une autre banque ?

Si vous pouvez vraiment rembourser par anticipation régulièrement, le montant restant après 15 ans est suffisamment limité pour que le taux d'intérêt vous importe peu.
Il y a environ 3,5 ans, nous avons également hésité entre 20 ans ou 15 ans pour notre financement (215 000 €).

Pour nous, le montant restant après 15 ans aurait aussi été limité, c'est pourquoi nous avons choisi 15 ans.
Maintenant, nous sommes contents d'avoir choisi seulement 15 ans, car grâce aux ajustements salariaux, nous avons pu rembourser davantage par anticipation que prévu. Si cela continue ainsi, nous aurons terminé en 15-18 ans et aurions donc souscrit la fixation de taux sur 20 ans inutilement.

Donc, l'offre de la banque est là.

15 ans, 1,56 %, 2,5 % de remboursement initial, remboursements anticipés annuels possibles jusqu'à 12 000€. Mensualité 812€

Après 15 ans, reste dû d'environ 149 000 (sans remboursement anticipé)

Bausparer 2,35 %, 100€ par mois, somme d'épargne 53 000€. Possibilité d'augmenter à 166€ puis somme d'épargne de 90 000€

Qu'en pensez-vous ? Est-ce réalisable avec notre salaire ?

Pourquoi ne pas mettre tout l'argent directement dans le prêt, sans cette connerie de contrat d'épargne logement...

En plus, j'ai fait le calcul. Avec un amortissement de 2,5 %, tu aurais moins de 139 000 € de dettes (je ne sais pas comment tu arrives à 149 000 €, soit une faute de frappe, soit tu as oublié les intérêts composés) et si tu rembourses directement les 166 € en plus (donc un amortissement total de 3,33 %), alors après 15 ans il te resterait seulement environ 105 000 € sans aucun remboursement anticipé. Et tu économises aussi près de 4 000 € d'intérêts + les frais de constitution du [Bausparvertrag].