Financement pour une nouvelle construction : réaliste ou plutôt un vœu pieux ?

Quelqu'un a écrit : Acheter un terrain dès maintenant puis économiser. Je ne le ferais en aucun cas. L'argent est alors perdu pour le moment

Non, il est seulement lié au terrain. Donc toujours des fonds propres pour une construction de maison à venir. C’est un patrimoine, tu es "riche" mais illiquide. Souvent une cause de faillites...

Non, c’est seulement lié au terrain. Donc toujours des fonds propres pour une future construction de maison. C’est un patrimoine, tu es donc « riche » mais illiquide. Souvent une cause de faillites...

j’ai aussi écrit « pour commencer ». Bien sûr ce n’est pas complètement perdu, mais c’est tellement lié que l’on ne peut pas décider de manière flexible.
De plus, la tentation de construire sur le terrain est grande. Avec un terrain, il est en tout cas plus difficile de penser et de décider librement. L’argent pour le notaire est simplement perdu.

Avec un terrain, il est en tout cas plus difficile de penser et de décider librement. L'argent pour le notaire est simplement perdu.

Pourquoi cela ?

Il n’y a pas de meilleure condition que d’apporter un terrain payé sous forme de fonds propres et de planifier la construction de la maison peut-être 2 à 3 ans à l’avance. En toute tranquillité. Un tel terrain ne mange pas de pain.

Surtout, ce n’est pas une somme très importante. Pour la personne qui pose la question, il n’est de toute façon pas encore possible de construire en raison du manque actuel de fonds propres.

La construction de la maison ne devient chère que si l’on fait construire. Celui qui construit lui-même ou peut construire pourra aussi le faire nettement moins cher.
Ce n’est pas non plus toujours obligé d’être directement une villa clé en main.

De plus, la tentation est grande de vouloir quand même bâtir sur le terrain.

Eh bien, c’est justement le but du projet. On veut construire, mais au début on ne peut se permettre que d’acheter le terrain et on construit plus tard (par exemple quand le terrain est payé, le salaire ajusté, la planification familiale terminée, etc.)
La tentation est aussi là quand l’argent est sur le compte. Cependant, là, la tentation est de simplement consommer l’argent.

mais justement de manière à ce qu’on ne puisse pas décider de façon flexible.

Personne ne le veut non plus. Il y a deux possibilités. Soit je pourrai me permettre la maison dans quelques années, soit pas. Et alors on peut/doit vendre. Si l’investissement a été rentable, c’est une autre affaire.

nous avons aussi procédé ainsi. Je donne cependant 2 points à considérer :

[*]veuillez vérifier à l'avance s'il existe une obligation de construire après x mois/années
[*]nous avons dû supporter d'importantes augmentations de prix (en raison du Corona et des pénuries de matériaux)

Bonjour,
nous avons déjà fait le calcul avec une banque et ils nous accorderaient même un prêt avec une charge mensuelle de 2 500,00 €. Ce n’est bien sûr pas notre plan ! Nous avons déjà 1 750,00 € uniquement grâce au loyer et à l’épargne pour la maison. Je trouve que 1 500,00 € sont effectivement fixés assez bas au premier abord.

Comment ça ?! Quelle banque était-ce ? Incroyable.
Je l’ai déjà écrit dans un autre fil, mais je le répète. Peut-être que des retours d’expérience aideront.
Au moment du financement, nous avions un revenu de 4700 excluant 500 euros d’allocations familiales. Les banques auraient alors (février 2024) financé des mensualités maximales de 1450-1650. Toutefois, il y avait encore un crédit formation de 180 euros par mois. Nous avons finalement abouti à une mensualité de 1625 et constatons que c’est aussi notre limite absolue. Vacances, réparations voiture/maison, nouvelle voiture, sorties avec les enfants, anniversaires, Noël, fournitures scolaires, etc. … On ne peut parfois pas renoncer à tout cela, et vous devriez le faire avec un autre enfant et une mensualité de 2000 euros. Il vaut mieux aborder un tel calcul de manière pessimiste plutôt qu’optimiste et ne pas s’embellir les chiffres.