新建筑融资：是现实还是一厢情愿？

有人说：先买地然后省钱。我绝对不会这样做。那钱就没了。

不，这只是被绑定在土地上。也就是说，后续建房时依然是自有资本。这是财富，你只是“富有”但流动性差。通常这是破产的原因之一...

不，这只是绑定在土地上的。所以以后建筑房屋时仍然需要自有资金。这是一种资产，你算是“有钱”但流动性差。通常这是导致破产的原因之一...

我也写过“暂时如此”。当然它并不是完全消失或丢失，但就是绑定得让人无法灵活决定。另外，想要开发土地的诱惑很大。有了土地，确实更难自由思考和做决定。公证人的费用就是浪费了。

带有土地的情况下，无疑更难自由思考和决定。公证人的钱只能白白花掉。

为什么会这样呢？

把已支付的土地作为自有资金带进来，并提前两三年规划建房，不是更好的条件吗？可以从容不迫地进行。这样的土地不会消耗生活所需的面包。

尤其是金额也不算太大。对于提问者来说，由于目前缺乏自有资金，建房本来就还不可能。

建房只有在委托别人建造时才会贵。自己建造或者会建造的人能够明显更便宜地完成。
而且也不一定非得是交钥匙的城市别墅。

另外，很难抗拒想要在这块地上建房的冲动。

嗯，这正是这个项目的目的。人们确实想建房，但一开始只能负担得起买地，之后再盖房（例如，当土地付清，工资调整，家庭规划完成等情况后）。
当钱在银行账户上时，诱惑也存在。不过那时的诱惑是把钱花掉。

但正因如此，资金被束缚，无法灵活决定。

没人想要灵活的。只有两种可能：几年后我能买得起房子，或者不能。到时候就得卖掉。投资是否值得，那是另一回事。

我们也是这样做的。但有两点需要考虑：

[*]请事先确认是否存在 x 个月/年后的建筑强制执行
[*]因此我们不得不承受了大幅的价格上涨（由于疫情和材料短缺）

早上好，
我们已经和一家银行算过了，银行甚至会给我们提供每月还款额为2500欧元的贷款。当然，这不是我们的计划！我们现在仅靠租金和为房子储蓄就已经有1750欧元。乍一看，我确实觉得1500欧元这个数字设定得相对较低。

什么？是哪家银行？真不可思议。
我在另一个帖子里已经写过，但我再说一遍。也许经验值会有所帮助。
我们融资时的收入是4700欧元，不包括每月500欧元的儿童补贴。银行当时（2024年2月）最高只能提供1450到1650欧元的分期付款贷款。不过我们还有每月180欧元的助学贷款。最终我们选择了1625欧元的还款额，发现这就是我们的绝对极限。假期、汽车/房屋维修、新车、带孩子的出游、生日派对、圣诞节、学校装备等等……这些都不想也不能完全放弃，如果再有一个孩子和每月2000欧元的还款额的话，更是如此。面对这样的预算，应该更悲观一些，而不是乐观，不要美化数字。