Financement pour une nouvelle construction : réaliste ou plutôt un vœu pieux ?

Je trouve que le terrain est beaucoup trop grand si tout doit être cousu au millimètre près. Que peut-on faire avec un terrain comme ça ? Faire une pelouse puis la tondre ?

Quelqu'un a écrit : acheter le terrain d'abord et ensuite économiser. Je ne le ferais en aucun cas. L'argent est perdu d'abord, et ensuite on veut aussi construire. Pour moi, ça ressemble au début d'une galère.
Mais les gens sont différents. Chacun a des choses importantes qui lui sont propres.

Je ne comprends pas qu'on s'engage avec un revenu moyen à des coûts importants et récurrents. Moi, avec un petit revenu, j'évite cela autant que possible.

Vous payez actuellement 700 EUR de loyer hors charges et mettez de côté 800 EUR pour la maison. Les charges pour la maison ont tendance à être plus élevées car elle est plus grande qu’un appartement locatif et une maison individuelle a généralement des coûts plus élevés qu’un appartement dans un immeuble collectif.

Cela signifie que vous économisez maintenant 800 EUR par mois, mais que vous voulez payer 1 300 EUR de plus en "loyer hors charges" pour la maison, plus des charges plus élevées. Comment cela est-il censé fonctionner ? Selon ma calculatrice, vous êtes déjà à 500 EUR de déficit par mois rien qu’avec le loyer hors charges.

Ne sous-estimez pas les aménagements extérieurs et l’ameublement. Vous pouvez facilement y engloutir encore 20 000 EUR, rien que pour les matériaux et les outils. Cela ne fonctionne que dans un délai raisonnable si au moins 1 000 EUR par mois restent pour les matériaux.

Merci pour votre retour rapide ! La épargne de 800,00 € pour la maison serait supprimée, nous l’utilisons actuellement uniquement pour constituer le capital propre. Ou est-ce que je me trompe dans le calcul ?
Nous avons déjà inclus 10 000,00 € de matériaux pour les aménagements extérieurs. L’ameublement est entièrement présent, car nous avons actuellement un appartement de 110,00 m². Bien sûr on achète aussi parfois du neuf, mais nous pourrions d’abord emporter pas mal de choses.
Selon mon calcul, il nous reste encore 400,00 € par mois après toutes les déductions mentionnées ci-dessus. Remboursement calculé à 1 950,00 €, charges (500,00 € (électricité 60,00 € (nous construisons avec une installation photovoltaïque), chauffage 210,00 €, assurances 70,00 €, reste 160,00 €)). Est-ce que c’est sous-estimé ? Quelles positions me manquent ici ?

Que se passe-t-il lorsque tu as besoin d'une nouvelle voiture ? Ton capital propre est entièrement investi dans le financement et tu économises 400 EUR par mois, soit 4 800 EUR par an. Si soudainement un crédit auto de 300 EUR par mois s'ajoute, tu es presque à zéro. Alors, tu ne pourras rien acheter sur plusieurs années, car tu n'économises rien.

(500,00 € (électricité 60,00 € (nous construisons avec une installation photovoltaïque), chauffage 210,00 €

Avec une pompe à chaleur et du photovoltaïque, nous sommes actuellement à 0€ de coûts énergétiques. Donc, nous payons 60€, mais nous recevons 60€ pour l'injection.
210€ pour le chauffage me semble donc vraiment beaucoup.

Merci pour votre réponse rapide ! La mensualité d’épargne de 800,00 € pour la maison serait supprimée, nous l’avons actuellement seulement pour constituer le capital propre. Ou alors est-ce que je me trompe dans le calcul ?
Nous avons déjà pris en compte 10 000,00 € de matériaux pour les aménagements extérieurs. L’ameublement intérieur est entièrement présent, car nous avons actuellement un appartement de 110,00 m². Bien sûr, on achète aussi parfois quelque chose de nouveau, mais on pourrait d’abord emporter pas mal de choses.
Selon mon calcul, il nous reste encore 400,00 € par mois après toutes les déductions mentionnées ci-dessus. Le remboursement est calculé à 1 950,00 €, les charges (500,00 € (électricité 60,00 € (nous construisons avec une installation photovoltaïque), chauffage 210,00 €, assurances 70,00 €, restant 160,00 €)). Est-ce estimé trop bas ? Quelles positions me manquent ici ?

C’est extrêmement dingue combien de choses viennent encore après la construction de la maison...

Crois-moi, tu ne veux pas jeter un œil à mon compte de commandes chez le grand "A"...

Ton calcul n’est pas fondamentalement faux et peut paraître raisonnable sur le papier, cependant tu seras rongé par les coûts mensuels accrus et les coûts uniques, car vous n’avez constitué aucune réserve.

- 10 000 € pour les aménagements extérieurs, j’aurais peut-être pu couvrir l’ouest de mon aménagement extérieur avec ça – ce ne sera pas beaucoup différent pour toi.
- Vous avez déjà un enfant et vous savez sûrement qu’il y a beaucoup d’imprévus, ce qui n’est pas prévu au début.
- Un deuxième enfant est prévu – les 250 € d’allocations familiales en plus ne vous suffiront pas... d’autant plus que les deux enfants grandissent et coûteront certainement plus cher.
- Avec ce calcul serré, vous ne pourriez même pas soigner une maladie de votre animal de compagnie à long terme (j’ai vu que vous avez inclus les coûts pour animaux).
- Les coûts de réparation / imprévus importants seront difficiles...

et ainsi de suite...

Bonjour, y compris les charges annexes, 50 % du revenu est consacré à la maison. Il n’y a pas de marge de manœuvre. Laissez tomber !

+ je ne crois pas que vous puissiez vous en sortir avec 405 000 € pour une maison de 145 m² et 10 000 € pour les aménagements extérieurs sur un terrain de 450 m².
Avez-vous bien examiné les offres ou le descriptif des prestations de construction ? Qu’est-ce qui est compris dans ce prix ?
Exemple aménagements extérieurs : j’ai eu des offres pour des travaux de pavage entre 100 et 120 €/m² net, sans les pavés. Même si vous n’avez besoin que du matériel, on vous demandera rapidement environ 40 €/m² pour le pavage, le gravier, le sable, etc. Ensuite, il y a encore la terrasse, quelques plantes, la clôture.