¿Financiamiento para nueva construcción: realista o más bien un deseo?

Alguien escribió: Comprar el terreno primero y luego ahorrar. Yo no lo haría bajo ninguna circunstancia. Entonces el dinero se pierde inicialmente.

No, solo está atado al terreno. Así que sigue siendo capital propio para una futura construcción de una casa. Es patrimonio, simplemente eres "rico" pero ilíquido. A menudo es una causa de insolvencias...

No, está solo vinculado a la propiedad. Así que sigue siendo capital propio para una construcción de vivienda que se realice más adelante. Es patrimonio, eres "rico" pero ilíquido. A menudo es una causa de insolvencias...

yo también escribí "primero". Por supuesto que no está completamente perdido ni perdido, pero está tan vinculado que no puedes decidir con flexibilidad.
Además, la tentación de querer construir en el terreno es grande. Con un terreno es, en cualquier caso, más difícil pensar y decidir con libertad. El dinero para el notario simplemente se ha ido.

Con un terreno es definitivamente más difícil pensar y decidir libremente. El dinero para el notario simplemente se pierde.

¿Por qué eso?

No hay mejor condición para aportar un terreno pagado como capital propio y planificar la construcción de la casa tal vez con 2-3 años de anticipación. Con toda calma. Un terreno así no consume pan.

Sobre todo, no es una suma tan grande. Para el que pregunta, debido a la falta actual de capital propio, de todas formas no es posible construir aún.

La construcción de la casa solo se vuelve cara si se manda a construir. Quien construye por sí mismo o sabe construir podrá hacerlo mucho más barato.
Tampoco siempre tiene que ser una villa urbana lista para habitar.

Además, la tentación de querer construir en el terreno es grande.

Bueno, ese es precisamente el propósito del proyecto. Se quiere construir, pero al principio solo se puede permitir comprar el terreno y se construye después (por ejemplo, cuando el terreno está pagado, el salario ajustado, la planificación familiar terminada, etc.).
La tentación también existe cuando el dinero está en la cuenta bancaria. Allí, sin embargo, la tentación es simplemente gastar el dinero.

pero justamente tan ligado que no se puede decidir con flexibilidad.

Nadie quiere eso tampoco. Hay dos posibilidades. O puedo permitirme la casa en unos años o no. Y entonces se puede/debe vender. Si la inversión valió la pena es otra cuestión.

lo hicimos así también. pero doy a pensar en dos cosas:

[*]por favor, verificar previamente si existe una obligación de construir después de x meses/años
[*]hemos tenido que soportar aumentos masivos de precios (debido a Corona y escasez de materiales)

Buenos días,
ya lo hemos calculado con un banco y ellos incluso nos darían un crédito con una carga mensual de 2.500,00 €. ¡Eso por supuesto no es nuestro plan! Ya tenemos 1.750,00 € solo con el alquiler y ahorros para la casa. 1.500,00 € me parecen en un primer vistazo realmente bastante bajos.

¿Cómo? ¿Qué banco fue ese? Increíble.
Ya lo escribí en otro hilo, pero lo vuelvo a escribir. Quizás los valores de experiencia ayuden.
En el momento de la financiación teníamos un ingreso de 4700 excluyendo 500 euros de la asignación por hijos. Los bancos en ese entonces (febrero de 2024) hubieran financiado cuotas máximas de 1450-1650. Sin embargo, todavía había un crédito educativo de 180 euros al mes. Finalmente terminamos con una cuota de 1625 y notamos que ese también es nuestro límite absoluto. Vacaciones, reparaciones del coche/casa, coche nuevo, excursiones con los niños, celebraciones de cumpleaños, Navidad, material escolar y demás... En todo eso no se quiere ni puede prescindir en parte, y eso tendrían que hacer ustedes con otro niño y una cuota de 2000 euros. Se debería abordar ese cálculo más bien de forma pesimista que optimista y no endulzar las cifras.